Huurwoningen Besterd, Tilburg

Huurprijzen en marktcijfers Besterd, Tilburg

Besterd is een overwegend huurbuurt: 54% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 45% koopwoningen. Dat maakt het een aantrekkelijke buurt voor wie wil huren in Besterd zonder direct te hoeven kopen. Het corporatiebezit is relatief beperkt: slechts 7% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. Het leeuwendeel van de huurwoningen, 47%, valt onder overige verhuurders, wat betekent dat de vrije sector hier domineert.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €1.266 per maand betaald voor een huurwoning in Besterd. De bandbreedte loopt van €515 tot €2.500 per maand, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde oppervlak van verhuurde woningen lag op 39 m², wat neerkomt op een huurprijs van circa €32 per m² per maand. Dat is vergelijkbaar met het wijkgemiddelde van Loven-Besterd, maar merkbaar lager dan het Tilburgse gemiddelde, want de WOZ-waarde in Besterd (€256.000) ligt duidelijk onder die van de gemeente Tilburg als geheel (€314.000). Bekijk bovenaan deze pagina de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Besterd voor de meest recente stand van zaken. Overweeg je kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Besterd.

Wonen in Besterd, Tilburg

Besterd is een compacte, stedelijke buurt in het noordwesten van Tilburg, onderdeel van de wijk Loven-Besterd. De buurt heeft een uitgesproken karakter: het is geen rustige buitenwijk, maar ook geen bruisend stadscentrum. Besterd voelt aan als een doorleefde, gemengde buurt met een hoge dichtheid aan appartementen en kleinere huurwoningen, veel jonge bewoners en een actieve leefomgeving. De bebouwing stamt grotendeels uit de naoorlogse periode, met portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele modernere appartementencomplexen.

De bevolkingssamenstelling vertelt het verhaal: van de ruim 1.700 inwoners is de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar (630 personen), en maar liefst 690 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Slechts 19% van de bewoners is gehuwd. Besterd is daarmee een typische buurt voor jonge alleenstaanden, starters en studenten, en dat merk je in de sfeer op straat.

Voorzieningen in Besterd

Voor dagelijkse boodschappen hoef je Besterd nauwelijks uit. De buurt grenst aan de Stokhasseltlaan en de omgeving van het Loven-winkelgebied, waar supermarkten als Lidl en Aldi op fietsafstand liggen. Voor een groter supermarktaanbod rijd je snel naar de Ringbaan-Noord-corridor of het centrum van Tilburg. Scholen in de directe omgeving omvatten basisscholen in de aangrenzende buurten Loven Noord en Loven Zuid; voor middelbaar onderwijs zijn meerdere scholen in Tilburg-Noord bereikbaar. Sportief gezien biedt de buurt toegang tot diverse sportverenigingen in de wijkcluster Loven-Besterd, en het Wandelbos en de Oude Warande liggen op fietsafstand voor wie groen zoekt. Horeca en winkels zijn beperkt aanwezig in Besterd zelf; daarvoor is het centrum van Tilburg de aangewezen plek.

Bereikbaarheid

Besterd ligt gunstig ten opzichte van de grote verkeersaders van Tilburg. Via de Ringbaan-Noord bereik je snel de A58 richting Eindhoven en Breda, en de A65 richting Den Bosch. Met de auto ben je in zo'n tien minuten in het centrum van Tilburg. Per bus rijden er meerdere lijnen langs de buurt richting station Tilburg, op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Per fiets is het centrum in een kwartier te bereiken via de fietspaden langs de Ringbaan. Parkeren is in de meeste straten nog relatief vrij, al neemt de parkeerdruk toe naarmate je dichter bij het centrum komt. Controleer bij de gemeente Tilburg of er parkeerzones van toepassing zijn op jouw specifieke adres.

Bewoners waarderen de ligging en de betaalbaarheid, maar zijn soms kritisch over de kwaliteit van de openbare ruimte. Een bewoner schrijft op de buurtpagina van Besterd: "Fijn dat alles dichtbij is en de huur nog enigszins te doen is, maar de stoepen en groenvoorziening mogen wel wat meer aandacht krijgen van de gemeente." Dat geluid komt vaker terug in de reviews: praktisch wonen, centrale ligging, maar de uitstraling van de buurt is niet het sterkste punt.

Vergeleken met buurbuurten heeft Besterd een eigen positie. Loven Noord heeft een groenere opzet en iets rustiger karakter, terwijl Rosmolen compacter en stedelijker aanvoelt. Loven Oost heeft meer recente nieuwbouw en trekt daardoor een iets andere huurder. Besterd zit daar qua prijs en sfeer tussenin.

Past een huurwoning in Besterd bij jou?

Besterd is het meest geschikt voor jonge alleenstaanden en starters die centraal willen wonen zonder de hoogste huurprijzen van het centrum te betalen. Het aandeel eenpersoonshuishoudens (ruim 40%) en de jonge leeftijdsopbouw maken duidelijk dat dit geen gezinsbuurt is. Gezinnen die ruimte en groen zoeken, zijn beter af in Loven Zuid of andere wijken aan de rand van Tilburg. Voor sociale huur geldt dat het corporatiebezit in Besterd beperkt is (7%). Schrijf je in bij woningcorporatie TBV Wonen of WonenBreburg voor sociale huurwoningen in Tilburg; wachtlijsten kunnen oplopen tot meerdere jaren. In de vrije sector gaan appartementen huren in Besterd snel: reageer snel op nieuw aanbod en zorg dat je loonstroken, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs bij de hand hebt. Huur je liever in een andere buurt? Bekijk ook het aanbod aan huurwoningen in Tilburg breed.

Wat bewoners zeggen over Besterd

Op de buurtpagina van Besterd beoordelen bewoners de buurt op meerdere categorieën, waaronder veiligheid, voorzieningen, sfeer en bereikbaarheid. De bereikbaarheid en de centrale ligging scoren doorgaans het hoogst. Veiligheid en de kwaliteit van de openbare ruimte zijn punten waarop bewoners kritischer zijn. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Besterd is geen buurt om trots op te posten op Instagram, maar het werkt gewoon. Dichtbij alles, betaalbaar voor Tilburgse begrippen, en de buren zijn gewoon normale mensen." Bekijk alle beoordelingen en scores op de reviews en buurtdata van Besterd voor een volledig beeld.

Huurwoningen vergelijken in en rond Besterd

Twijfel je of Besterd de juiste keuze is, of wil je weten wat er in de omgeving te huur staat? De buurten in de wijk Loven-Besterd bieden elk een eigen sfeer en prijsniveau. Ook populair onder huurders is Armhoef, een buurt iets dichter bij het centrum met een ander woningaanbod. Wie stedelijker wil wonen, kan kijken naar de Binnenstad van Tilburg, maar moet dan rekening houden met hogere huurprijzen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Bekijk het volledige aanbod en de buurtscores via de huurwoningen in Loven-Besterd voor een breder overzicht van de wijk.