Schiehart is een koopbuurt met een bescheiden huursegment: van de 834 woningen staat 33% in de verhuur, terwijl 67% in eigendom is. Binnen dat huuraandeel is 9% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 24% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector en particuliere verhuur). De gemiddelde WOZ-waarde van €309.000 ligt duidelijk boven het wijkgemiddelde van Nieuwland (€242.000) en ook boven het gemeentelijk gemiddelde van Schiedam (€288.000). Dat duidt op een relatief gewilde en kwalitatief iets hoger segment woningvoorraad dan de rest van de wijk.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden 12 woningen verhuurd in Schiehart. De gemiddelde huurprijs lag op €1.573 per maand, met een bandbreedte van €900 tot €2.400 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 82 m², wat neerkomt op circa €19 per m² per maand. Dat is aan de hogere kant vergeleken met omliggende buurten in Nieuwland. Sociale huurwoningen zijn uiteraard goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Schiehart, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Schiehart, Schiedam

Schiehart is een naoorlogse woonbuurt in de wijk Nieuwland, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. De buurt kenmerkt zich door een mix van portiekflats, galerijflats en eengezinswoningen in rijtjes, afgewisseld met groenstroken en rustige woonstraten. Het straatbeeld is functioneel en sober, maar het groen tussen de gebouwen geeft de buurt een luchtiger gevoel dan je op het eerste gezicht verwacht. De buurt is geen toeristische trekpleister, maar dat is ook niet de bedoeling: het is gewoon een plek waar mensen wonen, boodschappen doen en hun kinderen naar school sturen.

Voorzieningen in Schiehart

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij supermarkten in de directe omgeving van Nieuwland, waaronder een Lidl en een Albert Heijn op korte fietsafstand. Het winkelcentrum Nieuwland aan de Mgr. Nolenslaan biedt een compact aanbod van winkels, een apotheek en enkele horecagelegenheden. Voor een ruimer winkelaanbod is het centrum van Schiedam goed bereikbaar. Wat scholen betreft zijn er meerdere basisscholen in en rondom Schiehart, waaronder scholen in de directe nabijheid van de buurt. Middelbare scholieren zijn aangewezen op scholen elders in Schiedam of de regio Rotterdam. Sportief gezien zijn er voetbalvelden en een sporthal in de wijk, en het Prinses Beatrixpark biedt ruimte voor wandelen en buitenspelen. Voor een zwembad moet je richting het centrum van Schiedam.

Bereikbaarheid van Schiehart

Schiehart ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Schiedam Centrum is op circa tien minuten fietsen bereikbaar en biedt directe verbindingen naar Rotterdam Centraal (ongeveer acht minuten) en Den Haag. Vanuit de buurt rijden ook meerdere buslijnen van de RET richting het centrum van Schiedam en omliggende wijken. Met de auto is de A20 snel te bereiken, waarmee Rotterdam, Den Haag en Delft binnen een kwartier tot twintig minuten rijden liggen. Fietsen is in Schiehart de meest praktische manier van verplaatsen: het centrum van Schiedam is in tien tot vijftien minuten te bereiken. Parkeren is in de meeste straten mogelijk met een bewonersvergunning; volledig gratis parkeren is beperkt.

Op de buurtpagina van Schiehart vind je bewonersreviews en uitgebreide wijkdata. Bewoners waarderen de rustige en groene woonomgeving en de centrale ligging ten opzichte van Rotterdam. Een terugkerend kritiekpunt is de verouderde uitstraling van een deel van de woningvoorraad en de beperkte horecavoorzieningen in de buurt zelf. Eén bewoner schrijft: "Schiehart is geen fancy buurt, maar het is er rustig, groen en je hebt alles wat je nodig hebt op fietsafstand. Voor de prijs is het een prima plek om te wonen." Dat gevoel van nuchtere tevredenheid past goed bij wat de cijfers laten zien: een buurt met een iets hogere WOZ-waarde dan de rest van Nieuwland, maar zonder de drukte van het stadscentrum.

Vergeleken met buurgemeenten in dezelfde wijk heeft Schiehart een iets ander karakter dan bijvoorbeeld de Troelstrabuurt of de Hollandiabuurt, die compacter en stedelijker aanvoelen. De Spieringshoek grenst aan Schiehart en heeft een vergelijkbaar woonmilieu, al zijn de huurprijzen er doorgaans wat lager. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Centrum of Oost, maar daar liggen de huurprijzen over het algemeen hoger.

Past een huurwoning in Schiehart bij jou?

Schiehart spreekt vooral gezinnen en tweeverdieners aan die ruimte zoeken tegen een redelijke prijs, met een goede verbinding naar Rotterdam. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat de buurt een actief maar niet uitbundig karakter geeft. Starters met een beperkt budget kunnen beter inschrijven bij een woningcorporatie voor sociale huur, want de vrije sector huurprijzen liggen met een gemiddelde van €1.573 per maand aan de bovenkant voor Schiedam. Reageer snel als je een huurhuis in Schiehart ziet: het aanbod is beperkt (12 verhuurde woningen in het afgelopen jaar) en populaire woningen gaan snel. Zorg dat je inkomensbewijzen, een werkgeversverklaring en een legitimatiebewijs klaar hebt. Als huren te duur wordt, is het ook de moeite waard om te kijken naar de koopwoningen in Schiehart, want 67% van de woningvoorraad is koopwoning.

Wat bewoners zeggen over Schiehart

Bewoners geven Schiehart over het algemeen een positieve beoordeling, met name op het gebied van wooncomfort, groenvoorziening en de rustige sfeer. De bereikbaarheid per fiets en OV wordt regelmatig als pluspunt genoemd. Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte horeca en de verouderde staat van een deel van de woningblokken. Een bewoner omschrijft het treffend: "Je woont hier goed en betaalbaar, maar verwacht geen hippe wijk." Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Schiehart. Dit soort bewonerskennis vind je nergens anders op buurtniveau.

Huurwoningen vergelijken in en rond Schiehart

Wil je huren in Schiehart vergelijken met andere opties in de omgeving? In de wijk Nieuwland vind je meerdere buurten met vergelijkbaar aanbod, zoals de Staatsliedenbuurt en de Nolensbuurt, die beide een iets andere mix van huurprijzen en woningtypen bieden. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente, bekijk het totaaloverzicht van huurwoningen in Schiedam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. De gemeente Schiedam publiceert aanvullende informatie over wonen en voorzieningen via schiedam.nl.

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde huurprijs in Schiehart, Schiedam?

In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Schiehart de afgelopen twaalf maanden op €1.573 per maand, met een bandbreedte van €900 tot €2.400 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 82 m², wat neerkomt op circa €19 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten bij de woningcorporatie.

Zijn er sociale huurwoningen in Schiehart?

Ja, ongeveer 9% van de woningvoorraad in Schiehart is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op circa 75 woningen. Voor een sociale huurwoning in Schiehart moet je ingeschreven staan bij Woonplus Schiedam, de belangrijkste woningcorporatie in de gemeente. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huur in Schiedam is groot en het aanbod beperkt.

Hoe is het om in Schiehart te wonen?

Schiehart is een rustige, naoorlogse woonbuurt met een mix van portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen, afgewisseld met groenstroken. Bewoners waarderen de groene omgeving, de rust en de goede bereikbaarheid richting Rotterdam. Kritiekpunten zijn de verouderde uitstraling van een deel van de woningblokken en het beperkte horecaaanbod in de buurt zelf. De WOZ-waarde van €309.000 ligt boven het wijkgemiddelde van Nieuwland, wat wijst op een relatief gewilde woonomgeving.

Is Schiehart geschikt voor gezinnen met kinderen?

Schiehart is zeker geschikt voor gezinnen: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en er wonen relatief veel kinderen (350 inwoners tussen 0 en 15 jaar). Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving en het Prinses Beatrixpark biedt buitenspeelruimte. De rustige woonstraten en het groene karakter van de buurt maken het een prettige omgeving voor opgroeiende kinderen. Voor middelbare scholen zijn gezinnen aangewezen op voorzieningen elders in Schiedam.

Hoe is de bereikbaarheid van Schiehart?

Schiehart is goed bereikbaar per fiets, OV en auto. Station Schiedam Centrum ligt op circa tien minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar Rotterdam Centraal (ongeveer acht minuten) en Den Haag. Meerdere buslijnen van de RET verbinden de buurt met het centrum van Schiedam. Met de auto is de A20 snel bereikbaar, waarmee Rotterdam en Delft binnen twintig minuten rijden liggen. Parkeren gaat in de meeste straten met een bewonersvergunning.

Welke voorzieningen zijn er in Schiehart?

Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op korte fiets- of loopafstand, waaronder een Lidl en een Albert Heijn in de omgeving van Nieuwland. Winkelcentrum Nieuwland aan de Mgr. Nolenslaan biedt een compact aanbod van winkels, een apotheek en horeca. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt en sportfaciliteiten zoals voetbalvelden en een sporthal in de wijk. Voor een ruimer aanbod van winkels en horeca is het centrum van Schiedam op fietsafstand bereikbaar.

Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Schiehart?

Het aanbod aan huurwoningen in Schiehart is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 12 vrije sector woningen verhuurd. Dat betekent dat populaire woningen snel weg zijn en dat je als huurder snel moet reageren op nieuw aanbod. Zorg dat je documenten zoals een inkomensverklaring, werkgeversverklaring en legitimatiebewijs bij de hand hebt, zodat je direct kunt reageren als er een woning te huur staat in Schiehart.