Huurwoningen Schildersbuurt-Oost, Den Haag

Huurprijzen en marktcijfers Schildersbuurt-Oost, Den Haag

Schildersbuurt-Oost is een uitgesproken huurbuurt: 85% van de ruim 2.600 woningen wordt verhuurd, slechts 15% is koopwoning. Dat maakt het een van de meer huurgerichte buurten in Den Haag. Het overgrote deel van de huurwoningen, zo'n 79%, is in bezit van woningcorporaties. Dat betekent dat de vrije sector hier beperkt vertegenwoordigd is: slechts zo'n 7% valt bij overige verhuurders.

De WOZ-waarde in Schildersbuurt-Oost ligt op gemiddeld €248.000. Dat is iets hoger dan het wijkgemiddelde van de Schildersbuurt (€241.000), maar fors lager dan het Haagse gemiddelde van €354.000. Voor huurders die de vrije sector overwegen: in de afgelopen twaalf maanden werden hier acht vrije sectorwoningen verhuurd met een gemiddelde huurprijs van €1.652 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte liep van €1.150 tot €2.450 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 130 m². Dat komt neer op ongeveer €12,70 per m². Ter vergelijking: het algemene huurniveau in Den Haag ligt in populaire wijken aanzienlijk hoger. Voor de actuele dagprijzen en het meest recente aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Schildersbuurt-Oost, Den Haag

Schildersbuurt-Oost is een dichtbebouwde, stedelijke buurt in het hart van Den Haag, met een uitgesproken volksbuurtkarakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit vooroorlogse en vroegnaoorlogse portiekflats en etagewoningen, veel van de hand van corporaties. Straten als de Piet Heinstraat, de Hobbemastraat en omgeving geven de buurt een herkenbaar Haags straatbeeld: smalle stoepen, geveltuintjes, en een mix van bewoners die al generaties lang in de wijk woont naast nieuwkomers. Het is geen buurt die indruk maakt met architectonische hoogstandjes, maar wel een buurt die leeft.

Bewoner Musab omschrijft het treffend: "De buurt is altijd wel leuk geweest, er kan nog veel verbeterd worden." Dat gevoel van een buurt in ontwikkeling is herkenbaar. Er is potentie, maar ook zichtbare ruwheid. Bewoner Noureddine is eerlijker over de keerzijde: hij noemt afval en berovingen als pijnpunten, maar waardeert de culturele diversiteit. Die diversiteit is inderdaad een van de meest opvallende kenmerken van Schildersbuurt-Oost: de buurt telt inwoners met roots uit tientallen landen, en dat is zichtbaar in het winkelaanbod, de horeca en het straatbeeld.

Voorzieningen in Schildersbuurt-Oost

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners goed af. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten bereikbaar, waaronder vestigingen van Albert Heijn en Lidl in de directe omgeving van de Hoefkade en de Parallelweg. De Hoefkade zelf is een levendige winkelstraat met een mix van toko's, slagers, bakkers en kleine speciaalzaken die de internationale samenstelling van de buurt weerspiegelen.

Op het gebied van onderwijs scoort de buurt opvallend goed: bewoners geven onderwijs een 8,0. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, en middelbare scholen zijn goed bereikbaar in aangrenzende wijken. Musab benoemt dit expliciet als pluspunt: kinderen hebben snel en makkelijk toegang tot onderwijs. Voor sport en recreatie zijn er beperkte mogelijkheden binnen de buurt zelf. Er zijn een paar kleine pleintjes en parkjes, maar echt groen ontbreekt grotendeels, iets wat bewoners ook teruggeven in hun score: groen krijgt slechts een 5,8. Wie dagelijks wil wandelen of sporten in de buitenlucht, is beter af in een buurt als Westbroekpark en Duttendel of Oostduinen.

Bereikbaarheid

Op bereikbaarheid scoort Schildersbuurt-Oost een sterke 8,5, en dat is terecht. Den Haag Centraal is op de fiets in minder dan tien minuten te bereiken. Meerdere tramlijnen rijden door of langs de buurt, waaronder verbindingen richting het centrum en richting Scheveningen. Voor automobilisten is de aansluiting op de ring van Den Haag goed, met de A12 en A4 op korte afstand. Parkeren in de buurt valt onder betaald parkeren of vergunningenregeling, gratis parkeren is schaars. De fietsinfrastructuur is redelijk, al vraagt het stadsverkeer om oplettendheid.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Schildersbuurt-West en Schildersbuurt-Noord heeft Schildersbuurt-Oost een vergelijkbaar karakter, maar de huurprijzen in de vrije sector liggen hier aan de hogere kant door de relatief grote woningoppervlaktes die verhuurd worden. Wie een kleiner appartement huren in Schildersbuurt-Oost overweegt, kan ook goed kijken naar het aanbod in de zusterwijken voor meer keuze.

Past huren in Schildersbuurt-Oost bij jou?

Schildersbuurt-Oost is het meest geschikt voor huurders die bewust kiezen voor een diverse, stedelijke buurt met goede bereikbaarheid en basisvoorzieningen op loopafstand, en die niet afhankelijk zijn van veel groen of een rustige omgeving. Gezinnen met kinderen vinden er voldoende scholen in de buurt. Starters die een sociale huurwoning zoeken, doen er verstandig aan zich in te schrijven bij een Haagse woningcorporatie, want 79% van de woningvoorraad is corporatiebezit en de wachtlijsten zijn lang. Meer informatie over inschrijven vind je via de gemeente Den Haag. Voor de vrije sector geldt: het aanbod beschikbare huurwoningen is beperkt (gemiddeld acht transacties per jaar), dus snel reageren is essentieel. Zorg dat je inkomensverklaring, werkgeversverklaring en legitimatie direct beschikbaar zijn. Ben je ook open voor kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Schildersbuurt-Oost als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Schildersbuurt-Oost

Bewoners geven Schildersbuurt-Oost gemiddeld een 7,2 uit 10, op basis van vier reviews op de buurtpagina van Schildersbuurt-Oost. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (8,2), bereikbaarheid (8,5) en onderwijs (8,0). De laagste scores zijn voor schoonheid (5,3) en groen (5,8). Dat beeld klopt met wat bewoners schrijven. Noureddine geeft een 5,5 en is direct: "Schilderswijk niet de mooiste wijk, veel afval en berovingen, maar wel veel diversiteit qua cultuur en dat is wel mooi." Wie eerlijke beoordelingen wil lezen voordat hij of zij een huurhuis zoekt in deze buurt, vindt alle reviews op de buurtpagina.

Huurwoningen vergelijken in en rond Schildersbuurt-Oost

Overweeg je een woning huren in Schildersbuurt-Oost maar wil je ook andere opties vergelijken? Binnen de huurwoningen in Schildersbuurt zijn ook Schildersbuurt-West en Schildersbuurt-Noord het verkennen waard. Wie een groenere of rustigere omgeving zoekt, kan ook kijken naar Benoordenhout of Belgisch Park, al liggen de huurprijzen daar doorgaans fors hoger. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, demografische data en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past.