Huurwoningen Schoenmakershoek, Etten-Leur
Ontdek beschikbare huurwoningen in Schoenmakershoek, Etten-Leur. Bekijk het actuele aanbod, buurtscores en huurmarktcijfers direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Schoenmakershoek, Etten-Leur
Van de 1.560 woningen in Schoenmakershoek is 37% een huurwoning. Het grootste deel daarvan is in handen van een woningcorporatie: 33% van de totale woningvoorraad valt onder corporatiebezit, terwijl slechts 3% bij overige (particuliere) verhuurders ligt. Dat betekent dat het vrije sector huuraanbod beperkt is. De afgelopen twaalf maanden werden er in de vrije sector (exclusief sociale huur) vijf woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.790 per maand. De bandbreedte liep van €1.450 tot €1.975 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 122 m². Dat komt neer op ongeveer €14,70 per m² per maand. Dit zijn vrije sector cijfers; sociale huurwoningen liggen daar aanzienlijk onder.
De WOZ-waarde in Schoenmakershoek ligt op gemiddeld €425.000, wat duidelijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Noord woongebied (€354.000) en het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (€343.000). Schoenmakershoek is daarmee een van de duurdere buurten in de gemeente. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de gemiddelde dagprijs, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Schoenmakershoek, Etten-Leur
Schoenmakershoek is een relatief jonge woonwijk in het noorden van Etten-Leur, die zijn wortels heeft in de uitbreidingsgolf van de jaren tachtig en negentig. De buurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden gezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de bebouwingsdichtheid is laag vergeleken met oudere wijken in de gemeente. Dat geeft Schoenmakershoek een rustig, woonwijkkarakter. Een bewoner omschrijft het treffend als een "coming of age buurt": begonnen als een nieuwe wijk vol spelende kinderen, die inmiddels zijn opgegroeid. De wijk heeft daarmee een herkenbaar levenslooppatroon doorgemaakt en trekt nu een nieuwe generatie jonge gezinnen aan.
Voorzieningen in Schoenmakershoek
Wat direct opvalt aan de buurtscores is dat bewoners voorzieningen, bereikbaarheid en onderwijs allemaal beoordelen met een 10. Dat is geen toeval. Schoenmakershoek grenst aan het winkelcentrum Etten-Leur Noord, waar je terecht kunt bij onder andere een supermarkt, drogist en diverse dienstverleners. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het stadscentrum van Etten-Leur op fietsafstand bereikbaar. Scholen voor het basisonderwijs liggen in of direct naast de wijk, wat voor gezinnen een groot praktisch voordeel is. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn eveneens goed vertegenwoordigd in de omgeving: Etten-Leur heeft meerdere sportparken, een zwembad en fiets- en wandelpaden richting het buitengebied. Wie na een paar jaar alles wel heeft gezien, zoals dezelfde bewoner eerlijk opmerkt, zal merken dat het aanbod aan horeca en cultuur bescheiden is vergeleken met een grotere stad.
Bereikbaarheid
Schoenmakershoek scoort een perfecte 10 op bereikbaarheid. De ligging aan de noordkant van Etten-Leur geeft directe aansluiting op de N638 en via die route snel toegang tot de A58 richting Breda (circa 15 minuten rijden) en Bergen op Zoom. Breda Centraal is met de bus bereikbaar; vanuit Etten-Leur rijden meerdere buslijnen naar het station, van waaruit je verder kunt met de trein. Op de fiets is het centrum van Etten-Leur in ongeveer tien minuten te bereiken. Parkeren is in de wijk doorgaans geen probleem: de meeste woningen beschikken over een oprit of garage, en in de openbare ruimte zijn parkeerplaatsen ruim beschikbaar zonder vergunningplicht.
Bekijk voor bewonersreviews en alle buurtdata de buurtpagina van Schoenmakershoek. Huren in Schoenmakershoek is daarmee aantrekkelijk voor wie rust, ruimte en goede bereikbaarheid combineert met nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De buurt is vergelijkbaar van karakter met aangrenzende buurten zoals Noord 1 en Noord 2, al liggen de WOZ-waarden in Schoenmakershoek hoger, wat ook in de vrije sector huurprijzen doorklinkt.
Past een huurwoning in Schoenmakershoek bij jou?
Schoenmakershoek is in de eerste plaats een gezinsbuurt. Met 800 huishoudens met kinderen als grootste huishoudenstype en een arbeidsparticipatie van 73% woont hier een actieve, werkende bevolking met een gemiddeld inkomen van €43.400, ruim boven het gemeentegemiddelde van €36.700. Starters die op zoek zijn naar een betaalbaar huurhuis in de vrije sector zullen merken dat het aanbod beperkt is en de prijzen aan de hogere kant liggen. Voor sociale huur geldt dat de wachtlijsten bij de lokale woningcorporatie reëel zijn; inschrijven zo vroeg mogelijk is het advies. Wie overweegt te kopen in plaats van te huren, kan ook kijken naar de koopwoningen in Schoenmakershoek, want 63% van de woningvoorraad is koopwoning. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in de vrije sector: met slechts vijf verhuurde woningen in het afgelopen jaar is het aanbod schaars en gaat het snel.
Wat bewoners zeggen over Schoenmakershoek
Schoenmakershoek krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,1 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (10), onderwijs (10) en voorzieningen (10). Groen en gemeenschap scoren een 7, en schoonheid een 6. Een bewoner schrijft: "Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien." Dat is een eerlijk beeld van een buurt die functioneel sterk is, maar qua beleving wat voorspelbaarder kan worden naarmate je er langer woont. Lees alle ervaringen en deelscores op de buurtpagina van Schoenmakershoek.
Huurwoningen vergelijken in en rond Schoenmakershoek
Wil je wonen in Etten-Leur Noord maar twijfel je over welke buurt het beste bij je past? Naast Schoenmakershoek zijn er in dezelfde wijk ook opties in Noord 3 en Noord 4, die een vergelijkbaar woonkarakter hebben maar mogelijk een ander aanbod kennen. Wie een ruimere zoekradius wil, kan ook kijken naar het Midden woongebied of het totaaloverzicht van huurwoningen in Etten-Leur. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Schoenmakershoek, Etten-Leur?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Schoenmakershoek de afgelopen twaalf maanden op €1.790 per maand, met een bandbreedte van €1.450 tot €1.975 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 122 m², wat neerkomt op ongeveer €14,70 per m² per maand. Sociale huurwoningen liggen daar aanzienlijk onder, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Schoenmakershoek?
Ja, 33% van de woningvoorraad in Schoenmakershoek is in handen van een woningcorporatie. Dat is relatief veel vergeleken met het particuliere huursegment (3%). Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij de lokale woningcorporatie die actief is in Etten-Leur, zoals Thuisvester. Houd rekening met wachtlijsten; vroeg inschrijven loont.
Hoe is het om in Schoenmakershoek te wonen?
Schoenmakershoek is een rustige, groene woonwijk in het noorden van Etten-Leur met voornamelijk grondgebonden gezinswoningen. Bewoners waarderen de uitstekende voorzieningen, bereikbaarheid en scholen, die elk een 10 scoren. De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,1 op 10. Een bewoner omschrijft het als een 'coming of age buurt': functioneel sterk, maar na verloop van tijd wat voorspelbaar.
Is Schoenmakershoek geschikt voor gezinnen met kinderen?
Schoenmakershoek is bij uitstek een gezinsbuurt. Met 800 huishoudens met kinderen als grootste huishoudenstype, basisscholen in de directe omgeving en een score van 10 voor onderwijs is de wijk goed ingericht voor gezinnen. De rustige straten, ruime opzet en nabijheid van sportverenigingen en groen maken wonen in Schoenmakershoek aantrekkelijk voor ouders met jonge kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Schoenmakershoek?
Bewoners geven bereikbaarheid een 10. Via de N638 is de A58 richting Breda (circa 15 minuten) snel bereikbaar. Vanuit Etten-Leur rijden meerdere buslijnen naar Breda Centraal. Op de fiets is het centrum van Etten-Leur in ongeveer tien minuten te bereiken. Parkeren is in de wijk geen probleem: er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en de meeste woningen hebben een eigen oprit.
Welke voorzieningen zijn er in Schoenmakershoek?
Schoenmakershoek grenst aan winkelcentrum Etten-Leur Noord, met een supermarkt, drogist en dienstverleners. Basisscholen liggen in of direct naast de wijk. Sportverenigingen, een gemeentelijk zwembad en recreatieve fiets- en wandelpaden richting het buitengebied zijn goed bereikbaar. Voor uitgebreidere horeca en cultuur is het stadscentrum van Etten-Leur op fietsafstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Schoenmakershoek?
Het vrije sector huuraanbod in Schoenmakershoek is schaars: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts vijf woningen verhuurd. Dat betekent dat beschikbare huurhuizen snel weg zijn. Zorg dat je documenten zoals loonstroken, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt liggen, en reageer snel zodra er een woning te huur staat. Voor sociale huur geldt dat inschrijven bij de woningcorporatie zo vroeg mogelijk verstandig is.
Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.
