Huurwoningen ’t Lien zuid, Leidschendam-Voorburg

Huurprijzen en marktcijfers 't Lien zuid, Leidschendam-Voorburg

In 't Lien zuid is ruim de helft van de woningvoorraad een huurwoning: 52% van de circa 1.280 woningen wordt verhuurd, 48% is koopwoning. Van die huurwoningen is 32% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur), de overige 20% valt onder overige verhuurders in de vrije sector. Die verhouding is relevant voor wie een huurhuis zoekt: sociale huurwoningen zijn goedkoper maar kennen wachtlijsten, terwijl het vrije sector aanbod direct beschikbaar is maar hogere huurprijzen heeft.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) wisselden de afgelopen twaalf maanden 21 woningen van huurder in 't Lien zuid. De gemiddelde huurprijs lag op €1.903 per maand, met een bandbreedte van €1.345 tot €2.475 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 115 m², wat neerkomt op circa €16,55 per m². Dat is iets lager dan het gemiddelde in de bredere wijk huurwoningen in 't Lien / De Rietvink, waar de WOZ-waarde met €409.000 hoger ligt dan de €378.000 in 't Lien zuid. Ten opzichte van het gemeentegemiddelde (WOZ €380.000) liggen de woningwaarden in deze buurt iets onder het gemiddelde van Leidschendam-Voorburg. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen van vandaag, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in 't Lien zuid, Leidschendam-Voorburg

't Lien zuid is een rustige, overwegend groene woonbuurt in het zuidwestelijke deel van Leidschendam. De buurt heeft een duidelijk naoorlogs karakter: veel woningen stammen uit de jaren zestig en zeventig en bestaan uit eengezinswoningen, portiekflats en twee-onder-een-kapwoningen langs brede straten met veel groen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische hoogstandjes, maar juist door haar rust en overzichtelijkheid. De bevolkingssamenstelling bevestigt dat beeld: de grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep, en 41% van de bewoners is gehuwd. 't Lien zuid is daarmee typisch een gezins- en doorstroombuurt, geen studentenbuurt.

Voorzieningen in 't Lien zuid

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het winkelcentrum aan de Veursestraatweg, op loopafstand van grote delen van de buurt. Daar zijn supermarkten en kleinere winkels te vinden. Basisscholen zijn in en direct rondom de buurt aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in Leidschendam of Voorburg. Sportief zijn er mogelijkheden via lokale verenigingen en het nabijgelegen groen langs de Vliet, een kanaal dat de buurt aan de oostkant begrenst en populair is bij fietsers, wandelaars en kanoërs. Er is geen groot winkelcentrum of uitgebreide horeca in de buurt zelf; wie dat zoekt, rijdt of fietst naar het centrum van Leidschendam of Voorburg.

Bereikbaarheid

Met het openbaar vervoer is 't Lien zuid redelijk bereikbaar. Busverbindingen via de Veursestraatweg brengen reizigers naar station Leidschendam-Voorburg en station Voorburg 't Loo, vanwaar treinen richting Den Haag Centraal en Leiden vertrekken. De reistijd naar Den Haag Centraal bedraagt met OV ruwweg 20 tot 30 minuten. Per auto is de buurt goed ontsloten via de N14 en de aansluiting op de A4 en A12, waarmee Den Haag, Leiden en Rotterdam binnen bereik zijn. Parkeren is in de meeste straten gratis, al kan het in drukke delen van de buurt beperkt zijn. Fietsers kunnen via de Vliet-route snel het centrum van Leidschendam bereiken, een rit van ongeveer tien minuten.

Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving, maar noemen ook dat de buurt weinig eigen karakter heeft in vergelijking met levendigere wijken. Op de buurtpagina van 't Lien zuid zijn de volledige reviews en buurtdata te vinden. Een bewoner schrijft: "Fijn en rustig wonen, goede bereikbaarheid met de auto, maar voor leuke restaurants of een avondje uit moet je echt de buurt uit." Dat vat de sfeer goed samen: solide, groen en gezinsvriendelijk, maar niet bruisend.

Wie ook kijkt naar aangrenzende buurten: 't Lien noord heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets dichter bij het centrum van Leidschendam. De Rietvink / Veursestraatweg is wat gemengder van samenstelling en heeft meer directe toegang tot winkelvoorzieningen langs de Veursestraatweg. Voor wie een appartement huren in 't Lien zuid overweegt, is het goed te weten dat het aanbod vrije sector appartementen beperkt is; het merendeel van het aanbod bestaat uit eengezinswoningen.

Past huren in 't Lien zuid bij jou?

Op basis van de demografische data en het woningaanbod past 't Lien zuid het beste bij gezinnen, oudere paren en rustzoekers die een huurhuis willen met tuin in een groene omgeving, zonder de drukte van een stadscentrum. Starters en jongeren die een woning huren in 't Lien zuid overwegen, merken dat het aanbod beperkt is en dat de vrije sector huurprijzen vanaf €1.345 per maand niet laag zijn. Wie een sociale huurwoning zoekt, moet zich inschrijven bij een woningcorporatie zoals Vidomes, die actief is in de regio Haaglanden. Wachtlijsten voor sociale huur in deze regio lopen op tot meerdere jaren. Snel reageren op beschikbare huurwoningen is verstandig; het actuele aanbod en de gemiddelde verhuurtijd in dagen zijn bovenaan deze pagina te zien. Als alternatief is ook het aanbod koopwoningen in 't Lien zuid de moeite waard om te bekijken, zeker nu de huurprijzen in de vrije sector stevig zijn.

Wat bewoners zeggen over 't Lien zuid

Bewoners beoordelen 't Lien zuid gemiddeld positief, met de hoogste scores voor groen en rust en iets lagere scores voor levendigheid en uitgaansmogelijkheden. Het aantal reviews op Buurtje.nl groeit gestaag. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Rustig, groen en kindvriendelijk. De buren kennen elkaar, de straten zijn schoon en je fietst zo naar de Vliet. Alleen voor een avondje stappen of een leuk restaurant moet je echt ergens anders zijn." Wie meer beoordelingen wil lezen of zelf een review wil achterlaten, vindt alle informatie op de reviews en buurtdata van 't Lien zuid. Dit soort bewonersreviews is informatie die je op geen enkele andere woningsite op buurtniveau terugvindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond 't Lien zuid

Wie twijfelt tussen verschillende buurten in Leidschendam-Voorburg, kan 't Lien zuid vergelijken met naburige opties. De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout is een groenere, wat exclusievere omgeving met hogere woningwaarden. Prinsenhof heeft een meer stedelijk karakter en ligt dichter bij het centrum van Voorburg. Voor wie ruimte en rust zoekt buiten de bebouwde kom, is ook Stompwijk een optie, al is dat een heel andere omgeving. Een breder overzicht van alle te huur staande woningen in de gemeente vind je via huurwoningen in Leidschendam-Voorburg. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je ook op de officiële website van de gemeente Leidschendam-Voorburg.