Huurwoningen Tivoli, Eindhoven
Zoek je een huurwoning in Tivoli? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Tivoli, Eindhoven
Tivoli is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 94% van de ruim 820 woningen is huurwoning, waarvan 92% in bezit van een woningcorporatie. Dat maakt het aandeel vrije sector te huur in Tivoli bijzonder klein. Over de afgelopen twaalf maanden werd in de vrije sector slechts één woning verhuurd, voor een huurprijs van €1.282 per maand bij een oppervlakte van 84 m². Dat komt neer op ongeveer €15,26 per m² per maand. Ter vergelijking: dit is lager dan wat je gemiddeld betaalt in veel andere Eindhovense wijken, maar het zegt ook weinig door het beperkte aantal transacties. Actuele huurprijzen voor beschikbare huurwoningen vind je bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde in Tivoli ligt op €289.000, aanzienlijk lager dan het wijkgemiddelde van Putten (€389.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Eindhoven (€360.000). Ook het gemiddeld inkomen van €24.200 per jaar ligt beduidend onder het Eindhovense gemiddelde van €38.200. Dat weerspiegelt de sociale huurkarakter van de buurt. Voor wie een sociale huurwoning zoekt, is Tivoli een van de weinige buurten in Eindhoven waar het overgrote deel van de woningvoorraad in dat segment valt. Inschrijven bij een woningcorporatie is dan ook de meest gangbare route. Voor de actuele stand van het aanbod en gemiddelde verhuursnelheid, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Tivoli, Eindhoven
Tivoli is een compacte naoorlogse woonbuurt in het zuidoosten van Eindhoven, onderdeel van de wijk Putten. De buurt is gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat voornamelijk uit portiekflats en eengezinsrijtjeswoningen van woningcorporaties. Het straatbeeld is rustig en overzichtelijk, met veel groen tussen de woonblokken. Tivoli heeft geen drukke winkelstraat of horecaconcentratie binnen de eigen grenzen, wat de buurt een woongerichte, ingetogen sfeer geeft.
De bevolkingssamenstelling is divers: de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar (440 personen), maar ook de 45-65-jarigen zijn sterk vertegenwoordigd (430 personen). Met 415 eenpersoonshuishoudens op een totaal van zo'n 1.530 inwoners is de buurt sterk gericht op alleenstaanden. Slechts 24% van de huishoudens is gehuwd, en de arbeidsparticipatie ligt op 50%, wat onder het Eindhovens gemiddelde ligt. Dit geeft Tivoli een sociaal profiel dat sterk leunt op sociale huurders, mensen in een kwetsbaardere arbeidsmarktpositie en ouderen.
Voorzieningen in Tivoli
Tivoli zelf heeft beperkte eigen voorzieningen, maar de ligging in Putten maakt dat de dagelijkse boodschappen goed te doen zijn. Op loopafstand vind je supermarkten langs de Gijzenrooiseweg en in aangrenzende buurten. Voor uitgebreider winkelen is winkelcentrum Woensel of het centrum van Eindhoven de aangewezen plek. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de gezinnen in Putten, en voor voortgezet onderwijs zijn meerdere scholen bereikbaar in de nabije omgeving. Sportief gezien zijn er speeltuinen en groenstroken in de wijk, en Gijzenrooi biedt meer ruimte voor buitenrecreatie. Voor uitgebreide sportfaciliteiten wijs je de weg naar sportpark De Karpen of zwembad Tongelreep, beide op een paar minuten fietsen.
Bereikbaarheid vanuit Tivoli
Tivoli is per auto goed verbonden via de N2 en de nabijgelegen aansluiting op de A2 richting Den Bosch en Maastricht. Het centrum van Eindhoven is in ongeveer tien minuten te bereiken. Per bus rijden er lijnen via de Gijzenrooiseweg die Tivoli verbinden met het centrum en station Eindhoven Centraal. Fietsers kunnen via de Gijzenrooiseweg en de Achtseweg snel het stadscentrum bereiken, op zo'n vier tot zes kilometer afstand. Parkeren is in de buurt overwegend gratis op straat, zonder vergunningsverplichting, wat voor bewoners met een auto een praktisch voordeel is ten opzichte van meer centrale wijken.
Bewoners van Tivoli waarderen de rust en de betaalbaarheid van de buurt. Op de buurtpagina van Tivoli lees je wat bewoners zelf schrijven over hun ervaringen. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is hier rustig en de mensen kennen elkaar. Niet veel te doen in de buurt zelf, maar voor de prijs woon je hier prima." Dat vat het karakter van Tivoli goed samen: geen hippe buurt, maar een stabiele, betaalbare woonomgeving met weinig overlast.
Wie meer stedelijkheid of een ander woningtype zoekt, kan ook kijken naar andere buurten in Putten. Sintenbuurt en Puttense Dreef grenzen aan Tivoli en hebben een vergelijkbaar karakter, maar soms een iets ander woningtype of andere corporatie. Ook Gijzenrooi is het bekijken waard als je meer ruimte en groen zoekt. Voor een heel ander stadsmilieu zijn Centrum of Oud-Stratum betere opties, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger.
Past een huurwoning in Tivoli bij jou?
Tivoli is in de eerste plaats een buurt voor wie een sociale huurwoning zoekt via een woningcorporatie. Met 92% corporatiebezit is het aanbod te huur in Tivoli voor het overgrote deel sociaal. Het vrije sector aanbod is minimaal: in het afgelopen jaar werd slechts één appartement verhuurd in de vrije sector. Wil je een huurhuis in Tivoli via de sociale sector bemachtigen, dan is een inschrijving bij woningcorporaties als Woonbedrijf of Trudo in Eindhoven een vereiste, en houd je rekening met wachtlijsten. Wie op korte termijn wil huren in Tivoli en niet in aanmerking komt voor sociale huur, doet er goed aan ook te kijken naar het bredere aanbod van huurwoningen in Putten of de huurwoningen in Eindhoven als geheel. Als kopen een optie is, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Tivoli, al is dat met 6% van de voorraad erg beperkt. Wil je weten hoe snel woningen worden verhuurd? Bovenaan deze pagina zie je de actuele gemiddelde verhuurtijd voor beschikbare huurwoningen in Tivoli.
Wat bewoners zeggen over wonen in Tivoli
Op de buurtpagina van Tivoli vind je bewonerreviews met scores op categorieën als veiligheid, voorzieningen, groen en sfeer. Bewoners noemen Tivoli regelmatig als een rustige, betaalbare buurt waar de sociale cohesie relatief sterk is. Kritiekpunten gaan vaker over het beperkte voorzieningenaanbod direct in de buurt en de verouderde woningvoorraad. Een bewoner schrijft: "Rustig en groen, fijn voor als je gewoon wilt wonen zonder drukte. De woningen zijn oud maar de corporatie doet onderhoud." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina. Buurtje.nl verzamelt reviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een eerlijk beeld krijgt voordat je beslist.
Vergelijkbare buurten en verder zoeken rond Tivoli
Tivoli ligt in de wijk Putten, samen met buurten als Poeijers, Burghplan en Nieuwe Erven. Al deze buurten delen een vergelijkbaar naoorlogs karakter en een hoog aandeel sociale huur, maar verschillen onderling in woningtype en exacte ligging. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan terecht in De Laak of Kortonjo. Voor gemeentelijke informatie over huurbeleid, wachtlijsten en nieuwbouwplannen in Eindhoven, zie ook de website van gemeente Eindhoven. Gebruik de filters bovenaan deze pagina om het actuele aanbod van beschikbare huurwoningen in Tivoli te bekijken op prijs, oppervlakte en energielabel.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Tivoli, Eindhoven?
In de vrije sector werd in Tivoli het afgelopen jaar één woning verhuurd voor €1.282 per maand bij een oppervlakte van 84 m², wat neerkomt op circa €15,26 per m². Het vrije sector aanbod is zeer beperkt. De meeste woningen in Tivoli zijn sociale huurwoningen via een woningcorporatie, waarbij de huurprijs aanzienlijk lager ligt en afhankelijk is van inkomen en woningtype.
Zijn er sociale huurwoningen in Tivoli?
Ja, Tivoli is een bij uitstek sociale huurbuurt: 92% van de woningen is in bezit van een woningcorporatie. Voor een sociale huurwoning in Tivoli moet je ingeschreven staan bij een woningcorporatie actief in Eindhoven, zoals Woonbedrijf of Trudo. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huur in Eindhoven is groot en het aanbod te huur in Tivoli wisselt.
Hoe is het om in Tivoli te wonen?
Tivoli is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het zuidoosten van Eindhoven met veel portiekflats en rijtjeswoningen. De buurt heeft een ingetogen karakter, weinig eigen horeca of winkels, maar wel relatief veel groen tussen de woonblokken. Bewoners waarderen de rust en betaalbaarheid, maar noemen soms de verouderde woningvoorraad en het beperkte voorzieningenaanbod als minpunt.
Is Tivoli geschikt voor alleenstaanden en starters?
Tivoli heeft met 415 eenpersoonshuishoudens een sterk profiel als buurt voor alleenstaanden. De buurt is betaalbaar en rustig, wat aantrekkelijk kan zijn voor starters die via een woningcorporatie een sociale huurwoning zoeken. Het vrije sector aanbod is echter minimaal, dus wie snel wil huren in Tivoli zonder wachtlijst, heeft weinig keuze in de vrije sector.
Hoe is de bereikbaarheid van Tivoli?
Per auto is Tivoli goed bereikbaar via de N2 en de aansluiting op de A2, met het centrum van Eindhoven op circa tien minuten rijden. Buslijnen via de Gijzenrooiseweg verbinden de buurt met station Eindhoven Centraal. Fietsers bereiken het stadscentrum in zo'n vier tot zes kilometer. Parkeren is in de buurt overwegend gratis op straat, zonder vergunningsverplichting.
Welke voorzieningen zijn er in Tivoli en directe omgeving?
Tivoli zelf heeft beperkte eigen voorzieningen. Supermarkten zijn te vinden langs de Gijzenrooiseweg en in aangrenzende buurten op loopafstand. Basisscholen voor gezinnen bevinden zich in de wijk Putten. Voor sport zijn speeltuinen en groenstroken aanwezig, en sportpark De Karpen en zwembad Tongelreep zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Voor uitgebreider winkelen is winkelcentrum Woensel of het stadscentrum de aangewezen bestemming.
Is Tivoli een veilige buurt om te wonen?
Tivoli staat bekend als een rustige woonbuurt met weinig overlast. Bewoners omschrijven de buurt als overzichtelijk en sociaal betrokken. Het lagere gemiddeld inkomen en de hoge concentratie sociale huur kunnen in sommige straten gepaard gaan met sociale uitdagingen, maar grote veiligheidsproblemen worden door bewoners zelden als hoofdpunt genoemd. Op de buurtpagina van Tivoli vind je bewonerscores per categorie, waaronder veiligheid.
