Huurwoningen TU-Noord, Delft
Vind een huurwoning in TU-Noord en ontdek wat deze studentenbuurt naast de TU Delft te bieden heeft. Bekijk het actuele aanbod op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers TU-Noord, Delft
TU-Noord is een uitgesproken huurbuurt: 85% van de 556 woningen is huurwoning, waarvan maar liefst 78% in handen is van een woningcorporatie. Slechts 15% van de woningen is koopwoning. Dat maakt de vrije sector relatief klein. In de afgelopen 12 maanden werd in de vrije sector (exclusief sociale huur) één woning verhuurd voor €1.800 per maand. Vanwege dit lage volume is een betrouwbare bandbreedte of prijs per m² niet te geven, maar de gemiddelde huurprijs vrije sector lag op €1.800 per maand. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in TU-Noord kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De gemiddelde WOZ-waarde in TU-Noord ligt op €240.000, wat aanzienlijk lager is dan het wijkgemiddelde van Wippolder (€279.000) en het gemeentegemiddelde van Delft (€322.000). Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: veel kleine, functionele huurwoningen gericht op studenten en jonge bewoners. Het gemiddeld inkomen van €22.900 ligt eveneens fors onder het Delftse gemiddelde van €34.700, wat logisch is gezien de grote studentenpopulatie. Wie een huurhuis zoekt in de vrije sector, kijkt ook naar aangrenzende buurten zoals de Professorenbuurt of bekijkt het bredere aanbod van huurwoningen in Wippolder.
Wonen in TU-Noord, Delft
TU-Noord is in de praktijk een studentenbuurt die grenst aan de Technische Universiteit Delft. Dat merk je aan alles: de straten zijn rustig overdag, maar levendiger in de avonduren, de fietsen staan overal geparkeerd en de bewoners zijn overwegend jong. Van de 1.135 inwoners is bijna de helft tussen de 15 en 25 jaar oud, en 880 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Slechts 9% van de bewoners is gehuwd. Dit is geen buurt voor gezinnen met kinderen, maar voor wie studeert, net afgestudeerd is of als jonge professional een betaalbare woning zoekt dicht bij de TU.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit kleinere appartementen en portiekflats, gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het zijn functionele woningen zonder veel franjes, maar de ligging maakt veel goed. De buurt ligt letterlijk naast de TU Delft-campus, op loopafstand van collegezalen, bibliotheken en universitaire voorzieningen.
Voorzieningen in TU-Noord
De buurt zelf heeft een beperkt voorzieningenniveau, maar dat compenseert de nabijheid van de TU-campus en omliggende buurten. Op de campus zijn meerdere eetgelegenheden, een sportcentrum (X TU Sports) en diverse studiefaciliteiten. Voor dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op fietsafstand te vinden richting de Wippolder-Noord of het centrum. Basisscholen zijn er nauwelijks in de directe omgeving, wat past bij de bevolkingssamenstelling. Sporters profiteren van de TU-sportfaciliteiten en de nabijheid van het Delftse Hout, een recreatiegebied ten noorden van de stad. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen en horeca is het centrum van Delft op circa tien minuten fietsen bereikbaar.
Bereikbaarheid
TU-Noord scoort goed op bereikbaarheid, zeker voor fietsers. Het centrum van Delft is in tien minuten te bereiken via goed onderhouden fietspaden. Station Delft ligt op ongeveer twee kilometer, station Delft Campus is dichterbij en biedt directe verbindingen richting Den Haag en Rotterdam. Meerdere buslijnen rijden langs of door de buurt, waaronder verbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Met de auto is de A13 (richting Rotterdam en Den Haag) snel bereikbaar via de Kruithuisweg. Parkeren in de buurt is deels gereguleerd via een vergunningenstelsel. Meer informatie over parkeervergunningen en -zones vind je op de website van de gemeente Delft.
Karakter en vergelijking met omliggende buurten
Wie wonen in TU-Noord vergelijkt met de nabijgelegen TU-Campus, merkt dat beide buurten sterk op studenten gericht zijn, maar TU-Noord iets meer een woonbuurt is en minder een campusomgeving. De Zeeheldenbuurt heeft een wat gemengder karakter met meer gezinnen en een iets hogere WOZ-waarde. De Professorenbuurt heeft meer uitstraling en hogere huurprijzen. TU-Noord is daarmee de meest toegankelijke optie voor wie een appartement wil huren dicht bij de universiteit, zonder de premiumprijs van omliggende buurten te betalen. Bewoners waarderen de rust, de bereikbaarheid per fiets en de nabijheid van de campus. Een bewoner schrijft: "Fijn om zo dicht bij de TU te wonen, alles is op de fiets te doen en de buurt is rustig." Bekijk meer ervaringen en buurtdata op de buurtpagina van TU-Noord.
Past huren in TU-Noord bij jou?
TU-Noord is in de eerste plaats een buurt voor studenten en recent afgestudeerden. Met 75% hoogopgeleiden en een arbeidsparticipatie van slechts 39% (wat de grote studentenpopulatie weerspiegelt) is dit geen doorsnee woonbuurt. Voor gezinnen met jonge kinderen is de buurt minder geschikt: er zijn nauwelijks basisscholen in de directe omgeving en het voorzieningenniveau is beperkt. Wie een huurhuis in TU-Noord zoekt in de sociale sector, schrijft zich in bij een woningcorporatie zoals Vestia of Woonbron, die samen verantwoordelijk zijn voor het grote corporatiebezit (78%) in de buurt. Houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren voor sociale huurwoningen. In de vrije sector is het aanbod beperkt, dus snel reageren op een beschikbare huurwoning is essentieel. Bereid je documenten voor (loonstroken, werkgeversverklaring of inschrijfbewijs universiteit) zodat je direct kunt reageren. Als huren in TU-Noord niet lukt, bekijk dan het aanbod koopwoningen in TU-Noord of verbreed je zoekopdracht naar huurwoningen in Delft als geheel.
Wat bewoners zeggen over TU-Noord
Bewoners van TU-Noord waarderen vooral de ligging en de rustige sfeer van de buurt. De nabijheid van de TU Delft en de goede fietsverbindingen worden regelmatig positief benoemd. Minder enthousiast zijn bewoners soms over het beperkte voorzieningenniveau in de buurt zelf en de verouderde woningvoorraad. Een bewoner omschrijft het als: "Ideaal voor je studietijd, rustig en dichtbij de campus, maar niet de meest levendige buurt van Delft." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de reviews en buurtdata van TU-Noord. Dit soort eerlijke bewonersreviews vind je nergens anders op buurtniveau.
Vergelijkbare buurten en alternatieven voor huurders
Zoek je huurwoningen in TU-Noord maar wil je ook alternatieven vergelijken? De aangrenzende Wippolder-Zuid heeft een iets gemengder bevolkingssamenstelling en soms meer aanbod. Voor een levendiger woonmilieu met meer horeca en winkels is de Binnenstad van Delft het overwegen waard, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk Wippolder voor een completer beeld van wat er te huur is in dit deel van Delft.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in TU-Noord, Delft?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in TU-Noord de afgelopen 12 maanden op €1.800 per maand. Het transactievolume in de vrije sector is laag, wat dit gemiddelde minder representatief maakt. Sociale huurwoningen, die 78% van de woningvoorraad uitmaken, liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs maar zijn alleen beschikbaar via inschrijving bij een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in TU-Noord?
Ja, het overgrote deel van de woningvoorraad in TU-Noord bestaat uit sociale huurwoningen: 78% is in handen van een woningcorporatie. Woningcorporaties actief in Delft zijn onder meer Vestia en Woonbron. Voor een sociale huurwoning dien je je in te schrijven via het regionale woonruimteverdeelsysteem; houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren.
Hoe is het om in TU-Noord te wonen?
TU-Noord is een rustige, functionele woonbuurt die grenst aan de Technische Universiteit Delft. De buurt heeft een sterk studentenkarakter: bijna de helft van de 1.135 inwoners is tussen de 15 en 25 jaar oud en 880 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Bewoners waarderen de ligging, de fietsverbindingen en de nabijheid van de campus, maar noemen ook het beperkte voorzieningenniveau in de buurt zelf als minpunt.
Is TU-Noord geschikt voor studenten die een woning willen huren?
TU-Noord is bij uitstek een buurt voor studenten en jong volwassenen. De buurt ligt op loopafstand van de TU Delft-campus en heeft een grote concentratie eenpersoonshuishoudens. Het aanbod in de vrije sector is beperkt, dus snel reageren op een beschikbaar appartement is belangrijk. Voor sociale huur is inschrijving bij een corporatie noodzakelijk, maar wachtlijsten zijn lang.
Hoe is de bereikbaarheid van TU-Noord?
TU-Noord is goed bereikbaar per fiets: het centrum van Delft is in circa tien minuten te bereiken. Station Delft Campus ligt dichtbij en biedt treinverbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en omliggende wijken. Met de auto is de A13 snel bereikbaar. Parkeren is deels gereguleerd via een vergunningenstelsel.
Welke voorzieningen zijn er in TU-Noord?
De buurt zelf heeft een beperkt voorzieningenniveau, maar profiteert sterk van de nabijheid van de TU Delft-campus, waar sportfaciliteiten, eetgelegenheden en studiefaciliteiten beschikbaar zijn. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten op fietsafstand bereikbaar in omliggende buurten. Het centrum van Delft met uitgebreide winkel- en horecamogelijkheden is in tien minuten op de fiets te bereiken.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in TU-Noord?
Het vrije sector aanbod in TU-Noord is zeer beperkt: in de afgelopen 12 maanden werd slechts één vrije sector woning verhuurd. Dit betekent dat woningen die te huur komen snel worden verhuurd en dat snel reageren essentieel is. Zorg dat je documenten zoals een inschrijfbewijs, loonstroken of een werkgeversverklaring klaar hebt liggen. Voor een breder aanbod is het verstandig ook omliggende buurten en de rest van Delft in je zoektocht te betrekken.
