Huurwoningen Wippolder-Zuid, Delft
Zoek je een huurwoning in Wippolder-Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Wippolder-Zuid, Delft
Wippolder-Zuid is overwegend een huurbuurt: 82% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het leeuwendeel (74%) in handen is van woningcorporaties. Slechts 17% van de woningen is koopwoning. Dat maakt de vrije sector hier relatief klein. In de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur) vijf woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €2.690 per maand. De bandbreedte lag tussen €2.575 en €3.150 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 132 m². Dat komt neer op circa €20 per m² per maand. Het gaat hier om ruimere woningen in het hogere segment; het beschikbare vrije-sector aanbod is schaars. De WOZ-waarde in Wippolder-Zuid bedraagt gemiddeld €295.000, wat iets hoger ligt dan het wijkgemiddelde van Wippolder (€279.000) maar duidelijk lager dan het Delftse gemiddelde van €322.000. Het inkomensniveau (€26.700 gemiddeld) ligt eveneens onder het gemeentegemiddelde van €34.700. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele huurprijzen en verhuurtijden voor het huidige aanbod te huur in Wippolder-Zuid.
Wonen in Wippolder-Zuid, Delft
Wippolder-Zuid is een naoorlogse woonbuurt in het noordwesten van Delft, onderdeel van de bredere wijk Wippolder. De buurt heeft een gemengd karakter: portiekflats en gestapelde woningen uit de jaren zestig en zeventig wisselen af met rijtjeswoningen. Het straatbeeld is groen en redelijk ruim opgezet, met plantsoenen en groenstroken die de buurt een zekere lucht geven. Bewoners geven groen dan ook een score van 8 op 10, wat opvalt in een stedelijke context.
De bevolkingssamenstelling is divers. Met 1.660 inwoners is Wippolder-Zuid geen grote buurt, maar wel een gevarieerde. De grootste groep bestaat uit 25- tot 45-jarigen (510 personen), gevolgd door 45- tot 65-jarigen. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie (530 van de circa 835 woningen). Er wonen relatief veel studenten en jonge werkenden, maar ook een stabiele groep gezinnen en ouderen. De buurt heeft daarmee een gemengde, enigszins stedelijke sfeer zonder de uitgesproken studentensfeer van bijvoorbeeld TU-Campus of TU-Noord.
Voorzieningen in Wippolder-Zuid
Voor dagelijkse boodschappen is er één buurtsuper in de directe omgeving, wat bewoners als beperkt ervaren. Voor een ruimer aanbod is men aangewezen op winkelcentra elders in Delft. De buurt beschikt over basisscholen in de nabijheid; onderwijs scoort opvallend hoog met een 8 van bewoners. Voor sport en recreatie zijn er mogelijkheden in de omgeving, waaronder sportverenigingen en groengebieden die geschikt zijn voor hardlopen en buitensporten. Winkels en horeca zijn beperkt aanwezig op buurtniveau; voor een volledig winkelaanbod is het Delftse stadscentrum de aangewezen plek, op circa twee kilometer afstand.
Bereikbaarheid
Wippolder-Zuid is goed bereikbaar. Het station Delft ligt op fietsafstand (circa 10 à 15 minuten), van waaruit intercity's rijden naar Den Haag (circa 15 minuten) en Rotterdam (circa 20 minuten). Diverse buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Delft en omliggende wijken. Bereikbaarheid scoort een 8 bij bewoners, wat aangeeft dat men hier weinig over te klagen heeft. Per auto is de A13 (Den Haag-Rotterdam) goed bereikbaar via de Rotterdamseweg. Fietsen is in Delft de standaard: het centrum is comfortabel op de fiets te bereiken. Parkeren in de buurt is grotendeels geregeld via een vergunningenstelsel.
Sfeer en eerlijk beeld
Bewoner Turi omschrijft de buurt als "veel verschillende mensen en een mooie buurt" en waardeert de hygiëne, de aardige mensen en de sportmogelijkheden. Tegelijk is hij eerlijk: "Het is niet de veiligste. 2 moorden." Ook noemt hij dat het tijdens nieuwjaar onrustig kan zijn. Veiligheid scoort een 7 van de 10, wat acceptabel is maar niet uitblinkt. Gemeenschapsgevoel staat op een 6, wat suggereert dat de buurt geen uitgesproken hechte buurtcultuur heeft. Dat past bij het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens en de diversiteit van de bevolking. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Wippolder-Zuid.
Vergeleken met buurten als Professorenbuurt en Wippolder-Noord heeft Wippolder-Zuid een iets ruwer karakter, maar ook meer betaalbare sociale huurwoningen en een groenere omgeving. Wie overweegt een appartement te huren in Wippolder-Zuid of omgeving, kan ook kijken naar het aanbod van huurwoningen in Wippolder als geheel, of vergelijken met andere Delftse wijken zoals Vrijenban of de Binnenstad.
Past huren in Wippolder-Zuid bij jou?
Wippolder-Zuid trekt een brede mix van huurders: jonge werkenden en starters die een betaalbare huurwoning zoeken via een corporatie, studenten die rust en groen waarderen boven een bruisend studentenleven, en gezinnen die baat hebben bij de scholen en het groen in de buurt. Het vrije-sector aanbod is beperkt en aan de hogere kant (gemiddeld €2.690 per maand), dus wie een huurhuis zoekt in de vrije sector moet rekening houden met schaars aanbod en stevige huurprijzen. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; wachtlijsten in Delft kunnen lang zijn, dus begin daar vroeg mee. Wie koopt in plaats van huurt, kan het aanbod van koopwoningen in Wippolder-Zuid bekijken als alternatief. Reageer snel op beschikbare huurwoningen: het vrije-sector segment in deze buurt is klein en woningen worden snel verhuurd. Meer informatie over huren in Delft vind je via het huuroverzicht van Delft of op de website van de gemeente Delft.
Wat bewoners zeggen over Wippolder-Zuid
Wippolder-Zuid krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,2 op 10, gebaseerd op ingediende reviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (8,0), groen (8,0) en onderwijs (8,0). Gemeenschapsgevoel scoort het laagst met een 6,0. Bewoner Turi schrijft: "Veel verschillende mensen en mooie buurt. Aardige mensen en mooie plaatsen om te sporten. Jammer maar 1 buurtsupermarkt." Hij wijst ook op incidenten en nieuwjaarsonrust als minpunten. Dat is een eerlijk beeld van een buurt die veel te bieden heeft, maar ook zijn scherpe kantjes kent. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op Wippolder-Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Wippolder-Zuid
Wil je woning huren in Wippolder-Zuid vergelijken met andere opties? De naastgelegen Zeeheldenbuurt heeft een iets ander karakter en kan interessant zijn als alternatief. Ook Hof van Delft en Voordijkshoorn zijn Delftse wijken die het vergelijken waard zijn voor huurders die meer ruimte of andere voorzieningen zoeken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Bekijk het volledige aanbod beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina en filter op prijs, oppervlakte of energielabel.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Wippolder-Zuid, Delft?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Wippolder-Zuid de afgelopen twaalf maanden op €2.690 per maand, met een bandbreedte van €2.575 tot €3.150 per maand. Het gemiddelde oppervlak bedroeg 132 m², wat neerkomt op circa €20 per m² per maand. Het vrije-sector aanbod is schaars; de meeste woningen in de buurt vallen onder sociale huur via een woningcorporatie, wat aanzienlijk goedkoper is.
Zijn er sociale huurwoningen in Wippolder-Zuid?
Ja, 74% van de woningvoorraad in Wippolder-Zuid is in handen van woningcorporaties, wat sociale huur de dominante woonvorm maakt in deze buurt. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij een woningcorporatie die actief is in Delft, zoals Woonbron of Vestia. Wachtlijsten in Delft kunnen lang zijn, soms meerdere jaren, dus het is verstandig je zo vroeg mogelijk in te schrijven.
Hoe is het om in Wippolder-Zuid te wonen?
Wippolder-Zuid is een gemengde naoorlogse woonbuurt met een diverse bevolking, veel groen en een rustige sfeer buiten de piekperiodes. Bewoners geven de buurt een 7,2 op 10. Sterkste punten zijn bereikbaarheid, groen en onderwijs (alle een 8). Minder sterk zijn het gemeenschapsgevoel (6) en veiligheid (7). Bewoners waarderen de sportmogelijkheden en de mix van mensen, maar noemen ook dat de buurt niet de veiligste is en dat het aanbod aan winkels beperkt is.
Is Wippolder-Zuid geschikt voor starters en jonge huurders?
Wippolder-Zuid kan interessant zijn voor starters, maar de vrije sector is beperkt en duur (gemiddeld €2.690 per maand). De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens en jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar, wat wijst op een zekere populariteit onder deze groep. Voor starters met een lager inkomen is sociale huur de realistischere optie, maar daarvoor gelden wachtlijsten. De buurt is groen, goed bereikbaar en heeft een rustig karakter, wat aantrekkelijk kan zijn voor jonge werkenden die niet per se in het centrum hoeven te wonen.
Hoe is de bereikbaarheid van Wippolder-Zuid?
De bereikbaarheid van Wippolder-Zuid scoort een 8 van de 10 bij bewoners. Het station Delft is op circa 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar, met directe treinen naar Den Haag en Rotterdam. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum. Per auto is de A13 goed bereikbaar via de Rotterdamseweg. Fietsen is in Delft de meest gebruikte manier van verplaatsen en het centrum is comfortabel op de fiets te bereiken. Parkeren gaat via een vergunningenstelsel.
Welke voorzieningen zijn er in Wippolder-Zuid?
In Wippolder-Zuid is één buurtsuper aanwezig voor dagelijkse boodschappen; voor een ruimer winkelaanbod is men aangewezen op het Delftse centrum of nabijgelegen winkelgebieden. Er zijn basisscholen in de omgeving, die door bewoners hoog worden gewaardeerd (score 8 op onderwijs). De buurt heeft groene ruimtes die geschikt zijn voor sport en recreatie. Voor uitgebreidere horeca en winkels is het centrum van Delft op circa twee kilometer de aangewezen bestemming.
Is Wippolder-Zuid een veilige buurt om te huren?
Veiligheid scoort een 7 op 10 in Wippolder-Zuid, wat acceptabel is maar niet uitblinkt. Bewoner Turi geeft aan dat de buurt niet de veiligste is en noemt specifieke incidenten, evenals onrust tijdens nieuwjaar. Overdag is de buurt rustig en hygiënisch volgens bewoners. Wie waarde hecht aan veiligheid als doorslaggevend criterium voor het huren van een woning, doet er goed aan de buurtreviews te lezen en de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voordat men beslist.
Het is niet de veiligste. 2 moorden. Maar verder hygiënisch, aardige mensen en mooie plaatsten om te sporten. Jammer maar 1 buurtsupermarkt maar verder wel leuke winkels. Tijdens nieuwjaar onrustig. Wel meer buitenlanders. Veel studenten maar wel rustige.
