Huurwoningen Uilenburg, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Uilenburg, Amsterdam

Uilenburg is een buurt waar huren de norm is: 64% van de circa 805 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 36% onder woningcorporaties (sociale huur) en 28% wordt verhuurd door particuliere of institutionele verhuurders. Wie een woning huren wil in de vrije sector, betaalt gemiddeld €3.048 per maand. De bandbreedte is groot: van zo'n €300 voor een compact studio-achtig appartement tot €3.950 voor de ruimere woningen aan het water. Bij een gemiddelde oppervlakte van 86 m² komt dat neer op ongeveer €35 per m². Dat zijn forse bedragen, maar niet verrassend voor deze locatie midden in het centrum van Amsterdam. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €588.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Nieuwmarkt/Lastage (€589.000) en flink boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen van €58.100 ligt hoger dan zowel de wijk (€50.300) als de gemeente (€44.276). Dit is dus een buurt met relatief draagkrachtige bewoners. Let op: deze huurprijzen betreffen uitsluitend de vrije sector, exclusief sociale huur. De actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Uilenburg vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Uilenburg, Amsterdam

Uilenburg is een van de voormalige Amsterdamse eilanden tussen de Oude Schans en de Nieuwe Herengracht, ingeklemd tussen het water dat dit stukje binnenstad al eeuwen definieert. Het eiland heeft een geschiedenis als diamantslijpersbuurt, en dat merk je nog steeds aan de mix van monumentale panden en de naoorlogse sociale woningbouw die in de jaren zeventig verrees toen grote delen werden gesloopt en opnieuw opgebouwd. Verwacht dus geen eindeloze rijen grachtenpanden: je vindt hier portiekflats uit de jaren '70 naast gerestaureerde pakhuizen en een handvol recente nieuwbouwappartementen. De sfeer is opvallend rustig voor een buurt die hemelsbreed nog geen vijf minuten lopen van de Nieuwmarkt ligt. Uilenburg voelt eerder als een beschut dorpje in de stad, met smalle straatjes, kleine binnentuinen en weinig doorgaand verkeer.

Voorzieningen op en rond Uilenburg

Dagelijkse boodschappen doe je niet op het eiland zelf. De dichtstbijzijnde supermarkten zitten op de Jodenbreestraat (Albert Heijn) en bij Waterlooplein (Dirk van den Broek, op een paar minuten fietsen). Op de Nieuwmarkt, vijf minuten lopen, vind je een breed aanbod aan horeca, van de bekende cafés op het plein tot Aziatische restaurants in de Zeedijk. Scholen in de directe omgeving zijn onder meer de Basisschool De Witte Olifant aan de Nieuwe Achtergracht en Montessorischool De Eilanden. Voor sport kun je terecht bij het nabijgelegen Zuiderbad of het Marineterrein, waar steeds meer publieke voorzieningen bijkomen. Het Wertheimpark, een klein maar geliefd stadspark, ligt op drie minuten lopen richting de Plantagebuurt. Medische voorzieningen en apotheken zitten verspreid rond Waterlooplein en de Valkenburgerstraat.

Bereikbaarheid vanuit Uilenburg

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Nieuwmarkt (lijn 51, 53, 54) ligt op vijf minuten lopen. Tramhalte Waterlooplein brengt je met lijn 14 richting Amsterdam-Zuid of het Centraal Station. Dat station bereik je ook lopend in een kwartier. Per fiets ben je in tien minuten op het Leidseplein of het Museumplein. Met de auto is Uilenburg lastiger: parkeren valt onder het duurste tarief van Amsterdam (rond €7,50 per uur) en een parkeervergunning heeft een lange wachtlijst. De IJ-tunnel en de A10 zijn via de Valkenburgerstraat bereikbaar, maar in de spits kost dat geduld. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Amsterdam.

Hoe bewoners het wonen in Uilenburg ervaren

Bewoners waarderen vooral de rust en de centrale ligging. "Je woont midden in de stad maar hoort 's avonds bijna niets, alleen de eenden op de gracht," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Uilenburg. Kritiekpunten zijn de beperkte winkelvoorzieningen op het eiland zelf en het parkeerbeleid. Sommige bewoners noemen ook de wat gedateerde uitstraling van de jaren '70-flats als minpunt. Vergeleken met het levendige Nieuwmarkt is Uilenburg stiller en meer residentieel. Wie de drukte van toeristen en horeca wil vermijden maar toch centraal wil zitten, vindt hier een goede balans. Het naburige Rapenburg heeft een vergelijkbaar karakter maar is nog kleiner en intiemer.

Past een huurwoning in Uilenburg bij jou?

De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons. Dat maakt Uilenburg populair bij werkende professionals en expats die een appartement huren willen op loopafstand van het centrum. Met 63% hoogopgeleiden en een bovengemiddeld inkomen is het profiel duidelijk: dit is geen startersbuurt qua prijsniveau. Gezinnen met kinderen wonen er wel (70 kinderen tot 15 jaar), maar de voorzieningen voor jonge gezinnen zijn beperkt. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op jarenlange wachttijden. Een huurhuis in de vrije sector vraagt om een bruto jaarinkomen van minstens drie keer de maandhuur, dus al snel boven de €100.000. Reageer snel als er iets te huur komt, want woningen gaan hier vlot weg. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Uilenburg.

Wat bewoners zeggen over Uilenburg

Op Buurtje.nl beoordelen bewoners hun buurt op categorieën als veiligheid, voorzieningen, bereikbaarheid en sfeer. Uilenburg scoort doorgaans goed op rust en veiligheidsgevoel, maar lager op winkelaanbod en parkeermogelijkheden. "Ik woon hier nu drie jaar en het voelt als een verborgen hoekje van Amsterdam. De enige klacht is dat je voor alles net even moet fietsen," aldus een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en ervaringen op de reviewpagina van Uilenburg om een compleet beeld te krijgen voordat je een huis huren gaat in deze buurt.

Huren in Uilenburg vergelijken met omliggende buurten

Uilenburg is niet de enige optie in dit deel van Amsterdam. In de bredere wijk Nieuwmarkt/Lastage vind je ook buurten als Lastage, dat iets meer horecadrukte kent, en Oosterdokseiland, met moderne hoogbouw en hogere huurprijzen. Wie een andere sfeer zoekt, kan kijken naar de Jordaan of de Haarlemmerbuurt. Op Buurtje.nl vergelijk je buurtscores, bewonersreviews en beschikbare huurwoningen op basis van meer dan 1.500 databronnen, zodat je de buurt vindt die echt bij je past. Bekijk ook het totale aanbod te huur in Amsterdam voor een breder overzicht.