Huurwoningen Oosterdokseiland, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Oosterdokseiland, Amsterdam

Ruim de helft van de woningvoorraad op het Oosterdokseiland bestaat uit huurwoningen: 56% van de 268 woningen wordt verhuurd, tegenover 43% koopwoningen. Van die huurwoningen is 34% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur), en 22% valt onder overige verhuurders in de vrije sector.

In de vrije sector lagen de huurprijzen op het Oosterdokseiland het afgelopen jaar gemiddeld op €2.975 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 83 m². Dat komt neer op circa €35,80 per m². De bandbreedte loopt van €395 tot €7.500 per maand (vrije sector, exclusief sociale huur). Dit zijn jaargemiddelden op basis van daadwerkelijk verhuurde woningen. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen Oosterdokseiland, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

De WOZ-waarde ligt op gemiddeld €815.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Nieuwmarkt/Lastage (€589.000) en ver boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat zegt iets over het type vastgoed hier: overwegend moderne, hoogwaardige appartementen in een van de recentst ontwikkelde stukken van de binnenstad. Wie een appartement huren in Oosterdokseiland overweegt, moet rekening houden met prijzen die ook ten opzichte van de bredere huurwoningen in Nieuwmarkt/Lastage aan de hoge kant zijn.

Wonen in Oosterdokseiland, Amsterdam

Het Oosterdokseiland is geen buurt die je kunt vergelijken met de Jordaan of de Pijp. Het is een kunstmatig eiland dat tot ver in de jaren negentig grotendeels in gebruik was als rangeerterrein en opslaglocatie van de Nederlandse Spoorwegen. Pas na 2000 begon de grootschalige herontwikkeling die het eiland heeft omgevormd tot een compact, hoogstedelijk woongebied direct achter Amsterdam Centraal.

De bebouwing is bijna uitsluitend nieuwbouw uit de jaren 2000 en 2010: hoge appartementengebouwen van architectenbureaus als Claus en Kaan en de Architekten Cie, met glazen gevels en ruime balkons op het water. Straten zoals het Oosterdokseiland zelf en de Oosterdokskade bepalen het beeld. Er is weinig historische bebouwing; wie houdt van grachtenpanden of vooroorlogse architectuur moet elders zoeken. Daar staat tegenover dat de woningen zelf modern zijn, goed geïsoleerd (het gemiddeld gasverbruik van 500 m³ per jaar is opvallend laag) en vaak voorzien van een lift.

Voorzieningen in de buurt

Dagelijkse boodschappen doe je in de Albert Heijn in het OBA-gebouw aan het Oosterdokseiland of in de Jumbo op het Stationsplein. De Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA) op het eiland zelf is een van de grootste openbare bibliotheken van Europa en trekt dagelijks veel bezoekers uit de hele stad. Voor uitgebreidere inkopen ben je in vijf minuten op de Nieuwendijk of de Kalverstraat.

Scholen voor basisonderwijs zijn niet op het eiland zelf gevestigd, maar in de aangrenzende buurten zoals Lastage en de Scheepvaartbuurt zijn ze goed bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen is de beperkte groene ruimte op het eiland een aandachtspunt: er is nauwelijks speelruimte of park. Het Marineterrein en het Oosterdok bieden enige verlichting, maar echt groen is het Oosterpark of het Amstelpark, beide op enige fietsafstand.

Horeca en cultuur zijn ruimschoots aanwezig: Eye Filmmuseum is per pont bereikbaar, het Muziekgebouw aan 't IJ staat letterlijk naast de deur, en het Conservatorium van Amsterdam is op loopafstand. Restaurants en cafés zijn er minder dan in de Jordaan, maar het Stationsgebied en de Nieuwendijk bieden voldoende alternatieven.

Bereikbaarheid

De ligging direct naast Amsterdam Centraal is het grootste voordeel van het Oosterdokseiland. Intercity's, sprinters, de metro (lijnen 51, 52, 53, 54), trams en bussen vertrekken allemaal vanaf het Stationsplein dat je in twee minuten loopt. De reistijd naar Schiphol is circa 20 minuten, naar Utrecht 25 minuten. Met de gratis pont over het IJ ben je in vijf minuten in Amsterdam-Noord.

Op de fiets is het centrum in minder dan tien minuten bereikbaar. De A10 is via de S100 in ongeveer tien minuten rijden. Parkeren is een ander verhaal: het eiland valt in parkeerzone Centrum, vergunningen zijn schaars en duur, en bezoekersvignet-uren zijn beperkt. Wie dagelijks met de auto werkt, moet dat meewegen. Dat is overigens ook de reden dat veel bewoners hier zonder auto leven.

Sfeer en bewoners

Met 240 van de 555 inwoners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar, een gemiddeld inkomen van €66.800 en 72% hoogopgeleiden is het Oosterdokseiland een van de meest homogeen samengestelde buurten van Amsterdam. Veel bewoners werken in de creatieve sector, de financiële dienstverlening of bij internationale organisaties. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (200 van de circa 268 huishoudens). Het is een buurt waar mensen wonen omdat de ligging ideaal is, niet omdat ze er zijn opgegroeid.

Op de buurtpagina van Oosterdokseiland lees je wat bewoners zelf zeggen over het wonen hier. Een bewoner omschrijft het als: "Perfect als je veel reist voor je werk en weinig thuis bent. Alles is er, maar het voelt niet als een echte buurt." Dat gevoel komt vaker terug in de reviews: de locatie scoort hoog, de sociale cohesie minder.

Ter vergelijking: in de nabijgelegen Scheepvaarthuisbuurt vind je meer historisch karakter en een iets gevarieerder woningaanbod. Nieuwmarkt heeft meer bruisende horeca en een gemengder publiek, maar ook meer toeristische drukte. Het Oosterdokseiland is stiller en zakelijker van karakter.

Past huren in Oosterdokseiland bij jou?

Het Oosterdokseiland is het meest geschikt voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen die veel waarde hechten aan OV-bereikbaarheid en een modern appartement. Expats en professionals die tijdelijk in Amsterdam werken vinden hier een logische thuisbasis. Gezinnen met jonge kinderen zullen de afwezigheid van speeltuinen, scholen en groen in de directe omgeving als een nadeel ervaren.

Wil je een huis huren in Oosterdokseiland in de vrije sector, dan moet je snel reageren: het aanbod is beperkt en woningen worden doorgaans binnen enkele weken verhuurd. Zorg dat je documenten op orde zijn (loonstroken, werkgeversverklaring, legitimatie). Voor sociale huur schrijf je je in via WoningNet, maar de wachtlijsten voor de binnenstad zijn lang. Als alternatief kun je ook kijken naar koopwoningen in Oosterdokseiland, al liggen de aankoopprijzen hier gezien de WOZ-waarde van €815.000 aanzienlijk hoger dan het Amsterdamse gemiddelde.

Wat bewoners zeggen over wonen in Oosterdokseiland

Bewoners waarderen de ligging en de kwaliteit van de woningen het meest. De bereikbaarheid scoort in reviews consequent hoog, net als de rust op het eiland zelf ondanks de nabijheid van het station. Minder positief zijn bewoners over de sociale sfeer en het gebrek aan groen. Een veelgehoord geluid: "Het is een prima plek om te wonen, maar je kent je buren niet." De buurt heeft een stedelijk, anoniem karakter dat sommigen als prettig ervaren en anderen als een gemis. Bekijk alle beoordelingen en scores op de reviews en buurtdata van Oosterdokseiland.

Huurwoningen vergelijken in en rond Oosterdokseiland

Zoek je een huurwoning in deze hoek van Amsterdam maar wil je ook andere opties meenemen? De buurten in de wijk Nieuwmarkt/Lastage bieden een gevarieerder beeld. Rapenburg en Uilenburg zijn kleinere, rustiger buurten met een meer gemengd woningbestand. Wie bereid is iets verder te zoeken, kan ook kijken naar de Jordaan of de Grachtengordel-West, waar het karakter historischer is maar de huurprijzen vergelijkbaar hoog liggen. Voor een volledig overzicht van beschikbare huurwoningen in de stad, zie het aanbod van huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.