Huurwoningen Uitdam, Waterland
Ontdek beschikbare huurwoningen in Uitdam en vergelijk buurtdata, bewonersreviews en huurprijzen. Bekijk het actuele aanbod direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Uitdam, Waterland
Uitdam is een van de kleinste en meest exclusieve buurtjes van de gemeente Waterland, en dat zie je direct terug in de woningmarkt. Van de 64 woningen in Uitdam staat slechts 9% te huur, wat neerkomt op een handvol woningen. Het overgrote deel, 91%, is in particulier bezit. Corporatiewoningen maken 6% van de voorraad uit, terwijl 3% bij overige verhuurders in handen is. Sociale huurwoningen zijn dus schaars; de meeste huurwoningen in Uitdam vallen in de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar een gemiddelde huurprijs van €1.995 per maand geregistreerd, met een bandbreedte van €1.995 tot €1.995 per maand. Dit betreft een zeer beperkte steekproef van twee verhuurde woningen, dus trek er geen harde conclusies uit, maar het geeft wel een indicatie van het prijsniveau. De WOZ-waarde in Uitdam bedraagt gemiddeld €731.000, wat fors hoger ligt dan het gemiddelde van de wijk Broek in Waterland (€676.000) en ruim boven het gemeentegemiddelde van Waterland (€457.000). Uitdam behoort daarmee tot de duurste hoek van de gemeente. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Uitdam kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Uitdam, Waterland
Uitdam is geen gewone buurt. Met 125 inwoners en 64 woningen is het een van de kleinste dorpjes van Noord-Holland, verscholen achter de Markermeerdijken aan de rand van het Markermeer. Het dorp bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woningen en boerderijen langs de dijk, omringd door weilanden, riet en open water. Er is geen winkelstraat, geen winkelcentrum en geen bushalte om de hoek. Dat klinkt misschien als een nadeel, maar voor wie dat weet en dat zoekt, is het precies de reden om hier te willen wonen.
De bebouwing in Uitdam is grotendeels historisch van karakter, met dijkhuizen en stolpboerderijen die de eeuwen hebben overleefd. Nieuwbouw is hier zeldzaam. Wie een huurhuis in Uitdam zoekt, vindt doorgaans een ruime woning met tuin, uitzicht op het water of de polder, en een uitzonderlijke rust. Dat heeft zijn prijs, zoals de huurcijfers laten zien.
Voorzieningen in Uitdam
Uitdam heeft vrijwel geen eigen voorzieningen. Er is geen supermarkt, geen basisschool en geen huisarts in het dorp zelf. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op Broek in Waterland (circa 5 kilometer) of Monnickendam, waar een Albert Heijn en andere winkels aanwezig zijn. Basisonderwijs is beschikbaar in Broek in Waterland of Monnickendam. Voor voortgezet onderwijs en zorgvoorzieningen is Purmerend de dichtstbijzijnde stad.
Wat Uitdam wél biedt is natuur op loopafstand. Het Markermeer, de Uitdammer Die en de omliggende polders zijn populair bij wandelaars, fietsers en watersporters. Er is een kleine jachthaven in het dorp. De rust en de ruimte zijn de voornaamste 'voorziening' hier.
Bereikbaarheid van Uitdam
Openbaar vervoer is beperkt. Er rijdt een buslijn via de N247 richting Monnickendam en Amsterdam, maar de halte ligt niet direct in het dorp en de frequentie is laag. Voor dagelijks pendelen naar Amsterdam is een eigen auto of fiets vrijwel onmisbaar. Per auto is Amsterdam-Centrum in ongeveer 25 tot 30 minuten te bereiken via de N247. Purmerend ligt op circa 15 minuten rijden. Parkeren is in Uitdam geen probleem: de meeste woningen beschikken over eigen parkeergelegenheid en er geldt geen vergunningplicht.
Fietsers kunnen via de dijk een mooie route richting Broek in Waterland of Monnickendam rijden, al is dit voor dagelijkse forensen wel een flinke rit. Uitdam is daarmee het meest geschikt voor mensen die bewust kiezen voor afstand van de stad, niet voor wie dagelijks afhankelijk is van het OV.
Sfeer en bewoners
De bevolking van Uitdam is relatief oud: de grootste groep inwoners is 65-plus (45 personen), gevolgd door de 45-65 groep (40 personen). Jongeren en jonge gezinnen zijn dun gezaaid. Dat zegt iets over het karakter van het dorp: het is een plek waar mensen bewust voor rust en natuur kiezen, vaak al jaren of decennia woonachtig. Nieuwkomers zijn welkom, maar de gemeenschap is klein en hecht.
Op de buurtpagina van Uitdam vind je bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata. Een bewoner omschrijft Uitdam als volgt: "Je woont hier alsof de tijd heeft stilgestaan. Geen files, geen lawaai, alleen water en lucht. Maar vergeet niet: voor een pak melk rij je al tien minuten." Dat vat het goed samen. Bewoners waarderen de rust, het uitzicht en de gemeenschapszin, maar zijn eerlijk over de beperkte bereikbaarheid en het ontbreken van voorzieningen.
Ter vergelijking: het nabijgelegen Zuiderwoude heeft een vergelijkbaar dorps karakter, maar is iets beter ontsloten. Wie meer voorzieningen wil maar toch in de regio wil huren, kan ook kijken naar het aanbod in Broek in Waterland, de grotere kern van dezelfde wijk.
Past huren in Uitdam bij jou?
Een huurwoning in Uitdam is niet voor iedereen weggelegd. De vrije sector huurprijzen liggen rond de €1.995 per maand, sociale huurwoningen zijn uiterst schaars en het aanbod wisselt zelden. Wie hier wil huren, doet er goed aan snel te reageren zodra er iets te huur in Uitdam verschijnt, want de markt is klein en de vraag is er bij de juiste doelgroep zeker. Bereid je documenten voor (loonstroken, werkgeversverklaring) zodat je direct kunt reageren. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie in de regio noodzakelijk, maar reken op lange wachttijden. Als alternatief is het ook de moeite waard om te kijken naar koopwoningen in Uitdam, gezien het hoge aandeel koopwoningen in het dorp. Uitdam is het meest geschikt voor 45-plussers, gepensioneerden of mensen die thuis werken en bewust kiezen voor rust, natuur en een kleine gemeenschap.
Wat bewoners zeggen over Uitdam
De bewonersreviews op Uitdam op Buurtje.nl laten een consistent beeld zien: hoge scores voor rust, natuur en leefbaarheid, en lagere scores voor voorzieningen en bereikbaarheid. Dat is precies wat je verwacht van een dorp van 125 inwoners aan het Markermeer. Een bewoner schrijft: "Uitdam is een klein paradijs als je van rust houdt. Maar verwacht geen supermarkt of busverbinding. Je moet hier echt voor kiezen." Wie dat bewust doet, is over het algemeen zeer tevreden met wonen in Uitdam.
Vergelijkbare plekken om te huren rond Uitdam
Als je twijfelt of Uitdam de juiste keuze is, zijn er vergelijkbare dorpen in de omgeving die het overwegen waard zijn. Zuiderwoude ligt vlakbij en heeft een vergelijkbare sfeer. Voor meer stedelijke voorzieningen gecombineerd met een dorpse omgeving kun je ook kijken naar Monnickendam of Marken. Een breder overzicht van beschikbare huurwoningen in de gemeente vind je op de pagina voor huurwoningen in Waterland. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning zoekt, maar ook de juiste buurt vindt. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Waterland.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Uitdam, Waterland?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Uitdam het afgelopen jaar op €1.995 per maand. De bandbreedte was €1.995 tot €1.995 per maand, gebaseerd op twee verhuurde woningen. Sociale huurwoningen zijn goedkoper maar zeer schaars in Uitdam, met slechts 6% corporatiebezit in de totale woningvoorraad.
Zijn er sociale huurwoningen in Uitdam?
Sociale huurwoningen zijn er nauwelijks in Uitdam. Circa 6% van de 64 woningen is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een paar woningen. Voor inschrijving bij een corporatie in de regio Waterland kun je terecht bij Woonstichting Wormerveer of een vergelijkbare regionale corporatie, maar reken op lange wachttijden. Het totale huurpercentage in Uitdam bedraagt 9%, waarvan 3% bij overige (particuliere) verhuurders.
Hoe is het om in Uitdam te wonen?
Wonen in Uitdam betekent kiezen voor extreme rust, open landschap en een kleine hechte gemeenschap van 125 inwoners. Het dorp bestaat uit dijkwoningen en stolpboerderijen aan het Markermeer, zonder eigen supermarkt of school. Bewoners waarderen de natuur en de rust, maar zijn eerlijk dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt. Het is een bewuste levensstijlkeuze, geen doorsnee woonplek.
Is Uitdam geschikt voor senioren als huurder?
Uitdam heeft een sterk vergrijsd bevolkingsprofiel: 45 van de 125 inwoners is 65-plus, de grootste leeftijdsgroep. Voor senioren die rust en natuur zoeken en mobiel zijn met een eigen auto, kan een huurhuis in Uitdam een goede keuze zijn. Het ontbreken van zorgvoorzieningen en openbaar vervoer in het dorp zelf is een aandachtspunt voor wie afhankelijk is van nabije zorg of OV.
Hoe is de bereikbaarheid van Uitdam?
Uitdam is per auto goed bereikbaar via de N247: Amsterdam-Centrum ligt op circa 25 tot 30 minuten rijden, Purmerend op ongeveer 15 minuten. Het openbaar vervoer is beperkt; de dichtstbijzijnde bushalte ligt aan de N247 en de frequentie is laag. Parkeren is geen probleem, de meeste woningen hebben eigen parkeergelegenheid. Voor dagelijks pendelen zonder auto is Uitdam minder geschikt.
Welke voorzieningen zijn er in Uitdam?
Uitdam heeft vrijwel geen eigen voorzieningen. Er is geen supermarkt, geen basisschool, geen huisarts en geen horeca in het dorp. Voor dagelijkse boodschappen rij je naar Broek in Waterland of Monnickendam (beide circa 5 kilometer). Wat Uitdam wél biedt is directe toegang tot het Markermeer, de Uitdammer Die en uitgestrekte polders, ideaal voor wandelen, fietsen en watersport. Er is een kleine jachthaven in het dorp.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Uitdam?
Het aanbod aan huurwoningen in Uitdam is uitzonderlijk klein: slechts 9% van de 64 woningen staat te huur. Er komen zelden woningen beschikbaar, en als dat wel het geval is, is de interesse van de juiste doelgroep doorgaans groot. Reageer snel als je een woning te huur ziet in Uitdam en zorg dat je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring direct beschikbaar zijn. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina.
