Koopwoningen Uitdam, Waterland

Huizenprijzen en marktcijfers in Uitdam

Uitdam is een buurt waar vrijwel iedereen een koopwoning heeft: maar liefst 91% van de 64 woningen is koopbezit. Dat past bij het karakter van dit kleine dorp aan het Markermeer, waar het aanbod beperkt is en woningen zelden lang te koop staan. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €731.000, flink hoger dan het gemiddelde van de wijk Broek in Waterland (€676.000) en ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €457.000 in Waterland. In de afgelopen twaalf maanden werden 42 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €389.079, met een bandbreedte van €199.000 tot €1.390.000. De gemiddelde oppervlakte bedroeg 101 m², wat neerkomt op circa €3.852 per vierkante meter. Die spreiding in prijzen laat zien dat er zowel kleinere woningen als grotere, vrijstaande huizen aan het water van eigenaar wisselen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen voor koopwoningen in Uitdam.

Wonen in Uitdam: dorps leven aan het Markermeer

Uitdam is een lintdorp van nog geen 125 inwoners, gelegen op een smalle dijk tussen het Uitdammerdijk en het open water van het Markermeer. Wie hier woont, kiest bewust voor rust, ruimte en een weids uitzicht. Het dorp bestaat grotendeels uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, veel met traditionele houten gevels. Een deel van de bebouwing is historisch, maar er staan ook woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Het straatbeeld is landelijk: smalle wegen, schapen op de dijk en weinig verkeer.

Voorzieningen zijn in Uitdam zelf minimaal. Er is geen supermarkt, geen school en geen huisarts. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Broek in Waterland (ongeveer vijf minuten met de auto) of naar Monnickendam, waar je een Albert Heijn, winkels en basisscholen vindt. De dichtstbijzijnde middelbare scholen staan in Purmerend. Sportvoorzieningen vind je eveneens in de omliggende dorpen, al is er in Uitdam zelf een jachthaven die in de zomer een ontmoetingsplek is voor bewoners en watersporters.

Qua bereikbaarheid is Uitdam afhankelijk van de auto. Busverbindingen zijn er nauwelijks; lijn 312 (EBS) rijdt beperkt via de Uitdammerdijk richting Amsterdam-Noord, maar de frequentie is laag. Met de auto ben je via de N247 in circa twintig minuten bij de ring van Amsterdam. Station Purmerend ligt op een kwartiertje rijden. Fietsen naar Amsterdam-Noord kan via de dijk, maar reken op minstens veertig minuten.

De grootste leeftijdsgroep in Uitdam is 65-plus (45 van de 125 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen. Het is een buurt van gevestigde bewoners, vaak stellen zonder thuiswonende kinderen. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep huishoudens (20), wat past bij de vergrijzende bevolking. Het opleidingsniveau is hoog: 60% van de bewoners is hoogopgeleid en het gemiddeld inkomen bedraagt €41.600.

Bewoners waarderen vooral de stilte, het uitzicht over het water en het dorpse gemeenschapsgevoel. "Je kent iedereen en er is altijd iemand die even langskomt voor koffie," schrijft een bewoner op de beoordelingspagina van Uitdam. Kritiekpunten die terugkomen zijn het gebrek aan voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto. Voor wie dat accepteert, biedt Uitdam een manier van leven die je nergens anders in de regio Amsterdam vindt. Vergelijk het gerust met buurdorpen als Zuiderwoude, dat iets meer landinwaarts ligt, of met het schiereiland Marken, dat een vergelijkbare geïsoleerde ligging heeft maar meer toerisme kent.

Past een koophuis in Uitdam bij jou?

Huis kopen in Uitdam is vooral interessant voor doorstromers en senioren die rust en ruimte zoeken en niet afhankelijk zijn van voorzieningen om de hoek. Gezinnen met jonge kinderen moeten rekening houden met het ontbreken van scholen en speeltuinen in het dorp zelf. Starters vinden hier weinig instapwoningen; de prijzen liggen hoog en het aanbod is schaars. Een appartement kopen in Uitdam is vrijwel onmogelijk, omdat het woningbestand bijna volledig uit eengezinswoningen bestaat. Wie op zoek is naar een betaalbaarder alternatief, kan kijken naar huurwoningen in Uitdam, al is ook dat aanbod zeer beperkt (slechts 9% van de voorraad is huur). Wees eerlijk tegen jezelf: als je dagelijks naar de stad moet, is de reistijd en het gebrek aan OV een reëel nadeel. Kijk in dat geval ook naar woningen in Monnickendam, waar meer voorzieningen en betere busverbindingen zijn.

Wat bewoners zeggen over Uitdam

Op de reviewpagina van Uitdam delen bewoners hun ervaringen. De rust en het uitzicht scoren consequent hoog, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid de laagste waardering krijgen. "Elke ochtend kijk ik uit over het Markermeer en dan weet ik weer waarom ik hier woon," aldus een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en buurtscores op de hoofdpagina van Uitdam om een compleet beeld te krijgen voordat je een bod uitbrengt.

Koopwoningen vergelijken rond Uitdam en omgeving

Wonen in Uitdam is uniek, maar het loont om de buurt te vergelijken met alternatieven in de regio. Bekijk ook het aanbod in de wijk Broek in Waterland, in Katwoude of in Ilpendam. Op Buurtje.nl combineer je woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen. Bekijk ook het totaaloverzicht van koopwoningen in de gemeente Waterland en raadpleeg de website van gemeente Waterland voor informatie over bestemmingsplannen en vergunningen.