Huurwoningen Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam

Utrechtsebuurt-Zuid is een buurt waar 60% van de woningen een huurwoning is en 39% koopwoning. Van het totale woningbestand van 797 woningen is 14% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl maar liefst 46% in handen is van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat maakt de vrije huursector hier dominant. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag de afgelopen twaalf maanden op €3.290 per maand, met een bandbreedte van €2.150 tot €4.500 per maand. Bij een gemiddelde oppervlakte van 91 m² komt dat neer op circa €36 per m². Dat zijn forse bedragen, ook voor Amsterdamse begrippen. De WOZ-waarde in Utrechtsebuurt-Zuid bedraagt €749.000, hoger dan het gemiddelde van wijk De Weteringschans (€723.000) en flink boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen van €56.300 ligt boven het gemeentelijk gemiddelde van €44.276, maar iets onder het wijkgemiddelde van €60.500. Wie een huurhuis zoekt in dit segment, moet rekening houden met stevige concurrentie. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de dagelijkse stand van beschikbare huurwoningen en prijzen.

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid: aan de Amstel in hartje stad

Utrechtsebuurt-Zuid ligt ingeklemd tussen de Amstel, de Stadhouderskade en de Frederikspleinbuurt. Het is een compacte, overwegend negentiende-eeuwse buurt met karakteristieke Amsterdamse woonblokken van drie tot vijf verdiepingen. De straten als de Utrechtsedwarsstraat, de Keizersgracht-zijde en het stuk richting de Amstel geven de buurt een rustig maar stedelijk karakter. Veel woningen zijn ruime bovenwoning-appartementen met hoge plafonds, wat de relatief hoge vierkantemeterprijzen deels verklaart.

Voorzieningen op loopafstand

De Utrechtsedwarsstraat en de Utrechtsestraat (net ten noorden) bieden een mix van speciaalzaken, restaurants en cafés. Voor dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn aan het Frederiksplein en een Jumbo op de Vijzelstraat, beide binnen vijf minuten lopen. Aan het Westeinde van het Rembrandtplein vind je meer horeca dan je in een week kunt bezoeken. Voor scholen zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder de Amstelschool, en het Barlaeus Gymnasium ligt op fietsafstand. Het Sarphatipark en het Amstelveld zijn de dichtstbijzijnde groene plekken voor een wandeling of om kinderen te laten spelen. Sportfaciliteiten vind je onder meer bij het Zuiderbad aan de Hobbemastraat, op nog geen tien minuten fietsen.

Bereikbaarheid van Utrechtsebuurt-Zuid

De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners (9,0 uit 10), en terecht. Tramhaltes op de Amsteldijk en de Stadhouderskade verbinden je via lijn 4 en 7 met Amsterdam Centraal in een kwartier. Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op vijf minuten lopen. Per fiets ben je in vijf minuten op het Leidseplein of de Dam. Met de auto is de A10 bereikbaar via de Stadhouderskade richting de Berlagebrug, maar reken op vergunningparkeren. Vrije parkeerplekken zijn er nauwelijks; de wachtlijst voor een parkeervergunning in dit deel van Amsterdam-Centrum kan oplopen. Informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Amsterdam.

Wat bewoners waarderen

Bewoners geven Utrechtsebuurt-Zuid een 8,4 uit 10. Langjarig bewoner Henny schrijft: "Fijne buurt, aardige mensen, winkels in de buurt, parken, scholen. Ben zeer tevreden." Zij en haar man wonen al 26 jaar aan de Amstel en benadrukken de gezelligheid en behulpzaamheid van de buren. Die sociale cohesie is opvallend voor een centrumbuurt. Met 485 eenpersoonshuishoudens op 1.220 inwoners is het een buurt met veel alleenstaanden, maar de gemeenschapsscore van 8,0 laat zien dat er toch verbinding is. Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid voelt daardoor minder anoniem dan je in het centrum zou verwachten. Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Utrechtsebuurt-Zuid.

Vergeleken met naburige buurten als de Weteringbuurt en Leidsebuurt-Zuidoost is Utrechtsebuurt-Zuid iets rustiger door de ligging aan de Amstel, maar de huurprijzen liggen in dezelfde hoge range. Wie het iets levendiger wil, kan kijken naar het aanbod in Leidsebuurt-Noordwest, dichter bij het Leidseplein.

Voor wie is een huurwoning in Utrechtsebuurt-Zuid interessant?

Met een gemiddelde huurprijs van €3.290 per maand richt de vrije sector zich vooral op tweeverdieners, expats en professionals met een bovenmodaal inkomen. 68% van de bewoners is hoogopgeleid en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (455 inwoners). Voor starters met een kleiner budget is de vrije sector hier lastig toegankelijk, maar de 14% corporatiewoningen biedt in theorie een alternatief. Houd er rekening mee dat de wachtlijden voor sociale huur in Amsterdam-Centrum tien jaar of meer kunnen bedragen. Zorg dat je documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) klaarliggen als je snel wilt reageren op een woning die te huur komt. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook de koopwoningen in Utrechtsebuurt-Zuid als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Utrechtsebuurt-Zuid

Op basis van 2 beoordelingen scoort Utrechtsebuurt-Zuid een 8,4 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (9,0) en veiligheid (8,5). De laagste scores, gemeenschap, groen en huisvesting (elk 8,0), zijn nog steeds ruim voldoende. Mevr. Fakkeldij, die er 25 jaar woont, vat het samen: "Hele fijne rustige buurt, vriendelijke buren, elkaar helpen, omkijken naar elkaar. Wij hopen nog lang te genieten van ons stekkie aan de Amstel." Benieuwd naar alle reviews en scores per categorie? Bekijk de beoordelingen op de buurtpagina.

Huren in Utrechtsebuurt-Zuid vergelijken met omliggende buurten

Utrechtsebuurt-Zuid is niet de enige aantrekkelijke buurt in dit deel van Amsterdam. De Den Texbuurt biedt een vergelijkbare centrumlocatie maar met iets meer bedrijvigheid rond de Weteringschans. Wie meer groen zoekt, vindt dat eerder rond het Vondelpark via Grachtengordel-West. En voor een breder overzicht van het huuraanbod in dit stadsdeel kun je terecht bij het aanbod in wijk De Weteringschans of bij alle huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel aanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook de buurt die echt bij je past.