Huurwoningen Den Texbuurt, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Den Texbuurt, Amsterdam. Vergelijk huurprijzen, lees bewonersreviews en ontdek of deze buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Den Texbuurt, Amsterdam
De Den Texbuurt is een compacte buurt waar 55% van de 571 woningen huurwoningen zijn en 44% koopwoningen. Van het huurbestand is 17% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl 38% via overige verhuurders op de vrije markt wordt aangeboden. Dat maakt de kans op een sociale huurwoning hier klein: de meeste huurders betalen vrije sectorprijzen.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €3.759 per maand, met een bandbreedte van €810 tot €5.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 112 m² komt dat neer op circa €33,50 per m². Er werden 49 woningen verhuurd in die periode. De WOZ-waarde ligt met €910.000 fors boven het gemiddelde van wijk De Weteringschans (€723.000) en het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Ook het gemiddeld inkomen van €63.000 ligt hoger dan de gemeente (€44.276). Huren in Den Texbuurt is daarmee duurder dan in de meeste omliggende buurten. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.
Wonen in Den Texbuurt, Amsterdam
De Den Texbuurt ligt ingeklemd tussen het Leidseplein, de Stadhouderskade en de Weteringschans, midden in de Amsterdamse grachtengordel. Het is een buurt met een uitgesproken stedelijk karakter: de straten zijn smal, de panden zijn overwegend 19e-eeuws en de meeste woningen zijn appartementen in monumentale grachtenpanden of herenhuizen. Denk aan hoge plafonds, steile trappen en smalle gevels. Nieuwbouw vind je hier nauwelijks. De sfeer is druk maar volwassen: overdag winkelend publiek en toeristen richting het Leidseplein, 's avonds meer rust in de zijstraten rond de Lange Leidsedwarsstraat en de Weteringstraat.
Met 1.170 inwoners is het een kleine buurt. De grootste leeftijdsgroep (25-45 jaar, 440 personen) geeft de toon aan: veel werkende professionals en expats, relatief weinig gezinnen (slechts 28% is gehuwd) en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (365 van het totaal). Het opleidingsniveau is hoog: 67% is hoogopgeleid.
Voorzieningen in de Den Texbuurt
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op het Koningsplein of de Stuyver op de Leidsestraat, beide op een paar minuten lopen. Voor dagelijkse boodschappen is er ook een Marqt aan de Overtoom, net buiten de buurt. Horeca is er in overvloed: van de restaurants en cafés rond het Leidseplein tot de kleinere eetgelegenheden aan de Lange Leidsedwarsstraat. Winkels vind je vooral langs de Leidsestraat richting de Dam. Voor scholen moeten gezinnen iets verder kijken: basisschool De Kring aan de Nieuwe Prinsengracht of De Kleine Nicolaas in de Pijp zijn de dichtstbijzijnde opties. Sport en recreatie zijn goed bereikbaar: het Vondelpark ligt op vijf minuten fietsen, en het Zuiderbad aan de Hobbemastraat biedt een binnenzwembad.
Bereikbaarheid van Den Texbuurt
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte Leidseplein (lijnen 1, 2, 5, 7, 11, 12 en 19) ligt aan de rand van de buurt en brengt je in tien minuten naar Amsterdam Centraal. De metro (lijn 52, Noord/Zuidlijn) is bereikbaar via station Vijzelgracht, op vijf minuten lopen. Met de fiets ben je in een paar minuten op het Museumplein of in de Jordaan. Autorijden in de buurt is onpraktisch: parkeervergunningen zijn schaars en duur, en de tarieven voor straatparkeren behoren tot de hoogste van Nederland. De A10 bereik je via de Stadhouderskade in circa tien minuten, afhankelijk van het verkeer.
Bewoners van de Den Texbuurt waarderen vooral de centrale ligging en de levendigheid. "Alles is op loopafstand: cultuur, winkels, restaurants. Je hoeft eigenlijk nooit op de fiets," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Den Texbuurt. Tegelijk wordt de drukte rond het Leidseplein regelmatig als nadeel genoemd, vooral in het weekend en tijdens evenementen. Geluidsoverlast van horeca en toeristen is een terugkerend thema in reviews.
Vergeleken met naburige buurten als de Weteringbuurt is de Den Texbuurt iets drukker en commerciëler. Wie meer rust zoekt binnen dezelfde wijk, kan ook kijken naar het aanbod in Utrechtsebuurt-Zuid, dat iets meer een woonbuurtgevoel heeft. Richting het Leidseplein wordt het juist nog levendiger: bekijk dan ook wat er te huur staat in Leidsebuurt-Noordwest of Leidsebuurt-Zuidoost.
Past een huurwoning in Den Texbuurt bij jou?
De Den Texbuurt trekt vooral werkende professionals, expats en stellen zonder kinderen. Met een gemiddelde huurprijs van bijna €3.800 per maand in de vrije sector is een huurhuis hier alleen betaalbaar met een bovengemiddeld inkomen. Voor starters of studenten is de buurt vrijwel onbereikbaar, tenzij je via een woningcorporatie (zoals Ymere of De Alliantie) ingeschreven staat voor sociale huur, maar de wachtlijsten in Amsterdam lopen op tot meer dan tien jaar. Wees eerlijk: als je budget beperkt is, kijk dan breder. Het aanbod huurwoningen in Amsterdam is groter in buurten buiten het centrum. Overweeg je een appartement te huren in Den Texbuurt, reageer dan snel: woningen gaan hier binnen dagen weg. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID klaar hebt. Als kopen een optie is, bekijk dan ook de koopwoningen in Den Texbuurt.
Wat bewoners zeggen over Den Texbuurt
Op de buurtpagina van Den Texbuurt delen bewoners hun ervaringen. De centrale ligging en het culturele aanbod scoren consequent hoog. Parkeren en geluidsoverlast zijn de meest genoemde minpunten. "Wonen op loopafstand van het Rijksmuseum en het Vondelpark is geweldig, maar de vrijdagnacht-herrie vanaf het Leidseplein went nooit helemaal," aldus een bewoner. Lees alle beoordelingen en scores per categorie op de reviewpagina van Den Texbuurt.
Huurwoningen vergelijken rond Den Texbuurt
Twijfel je tussen de Den Texbuurt en omliggende buurten? De huurprijzen in Den Texbuurt liggen boven het gemiddelde van wijk De Weteringschans. Wie een vergelijkbare sfeer zoekt maar iets meer ruimte wil, kan kijken naar de Jordaan of Grachtengordel-West. Buurtje.nl combineert beschikbare huurwoningen in Den Texbuurt met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook een buurt die bij je past. Meer weten over de gemeente? Bekijk de pagina over Amsterdam of de website van gemeente Amsterdam voor informatie over vergunningen en gemeentelijke regelingen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Den Texbuurt, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Den Texbuurt bedraagt €3.759 per maand, op basis van 49 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. De bandbreedte loopt van €810 tot €5.000 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 112 m² (circa €33,50 per m²). Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn goedkoper, maar het aanbod is zeer beperkt (17% corporatiebezit).
Zijn er sociale huurwoningen in Den Texbuurt?
Ja, circa 17% van de woningen in Den Texbuurt is in bezit van woningcorporaties. In de praktijk komen deze woningen zelden vrij en zijn de wachtlijsten in Amsterdam langer dan tien jaar. Inschrijven kan via WoningNet. Het overgrote deel van het huuraanbod (38%) is vrije sector via particuliere verhuurders.
Hoe is het om in Den Texbuurt te wonen?
De Den Texbuurt is een levendige, stedelijke buurt in de grachtengordel, vlak bij het Leidseplein. Bewoners waarderen de centrale ligging, het culturele aanbod en de loopafstand tot winkels en horeca. Minpunten zijn geluidsoverlast van horeca en toeristen, vooral in het weekend. De buurt bestaat vooral uit 19e-eeuwse grachtenpanden met appartementen.
Is Den Texbuurt geschikt voor jonge professionals en expats?
Ja, de buurt trekt veel werkende professionals en expats tussen 25 en 45 jaar. Met 365 eenpersoonshuishoudens en een hoog opleidingsniveau (67%) past de buurt goed bij deze doelgroep. Houd er rekening mee dat de huurprijzen hoog zijn: gemiddeld €3.759 per maand in de vrije sector. Een bovengemiddeld inkomen is vereist.
Hoe is de bereikbaarheid van Den Texbuurt?
Uitstekend. Tramhalte Leidseplein biedt verbindingen met lijnen 1, 2, 5, 7, 11, 12 en 19. Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) ligt op vijf minuten lopen. Met de fiets ben je snel op het Museumplein of in de Jordaan. Parkeren is duur en lastig: een vergunning is nodig en straattarieven zijn hoog.
Welke voorzieningen zijn er in Den Texbuurt?
In en rond de buurt vind je supermarkten (Albert Heijn Koningsplein, Stuyver Leidsestraat), uitgebreide horeca rond het Leidseplein, winkels langs de Leidsestraat en het Vondelpark op fietsafstand. Het Zuiderbad biedt een binnenzwembad. Basisscholen liggen net buiten de buurt, zoals De Kring aan de Nieuwe Prinsengracht.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Den Texbuurt?
Woningen in de Den Texbuurt gaan snel van de markt, vaak binnen enkele dagen. De combinatie van centrale ligging en beperkt aanbod zorgt voor hoge concurrentie onder huurders. Wil je een woning huren in Den Texbuurt, zorg dan dat je documenten (inkomensbewijs, werkgeversverklaring, ID) direct klaarliggen en reageer dezelfde dag.
