Huurwoningen Watervogelbuurt, Amersfoort
Ontdek huurwoningen in Watervogelbuurt en vind een woning die past bij jouw wensen. Bekijk het actuele aanbod en buurtdata op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Watervogelbuurt, Amersfoort
In de Watervogelbuurt is 38% van de woningvoorraad beschikbaar als huurwoning, tegenover 62% koopwoningen. Van die huurwoningen is 21% in handen van woningcorporaties (sociale huur), en 17% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). Dat geeft een redelijk gemengd beeld voor een buurt van deze omvang.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €1.370 per maand betaald voor een huurwoning in de Watervogelbuurt, met een bandbreedte van €850 tot €1.685 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak lag op 79 m², wat neerkomt op een huurprijs van ongeveer €17,- per m² per maand. Dit zijn huurprijzen vrije sector; sociale huurwoningen liggen structureel lager, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
De gemiddelde WOZ-waarde in de Watervogelbuurt bedraagt €305.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van Liendert (€313.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Amersfoort (€432.000). De buurt is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen op dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Watervogelbuurt, Amersfoort
De Watervogelbuurt is een naoorlogse woonbuurt in de wijk Liendert, aan de zuidoostelijke kant van Amersfoort. De naam verraadt al iets van het karakter: straten zijn vernoemd naar watervogels, wat de buurt een herkenbare, rustige identiteit geeft. Het is geen hippe stadswijk, maar ook geen vergeten hoek. Het is een gewone, functionele woonbuurt waar mensen prettig leven zonder veel ophef.
De bebouwing bestaat grotendeels uit jaren-zestig en jaren-zeventig rijtjeswoningen en portiekflats, aangevuld met wat vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. De woningen zijn over het algemeen niet groot, maar wel praktisch ingedeeld. De buurt is groen ingericht, met ruime stoepen, plantsoentjes en speelplekken verspreid door de straten.
Voorzieningen in de Watervogelbuurt
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Op loopafstand liggen meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn en een Aldi in de nabijgelegen winkelcentra van Liendert. Basisscholen in en rond de buurt bedienen de jongere bewoners goed; de Watervogelbuurt telt een relatief beperkt aandeel kinderen (0-15 jaar is 200 van de 1.750 inwoners), maar voor gezinnen zijn de scholen bereikbaar zonder auto. Sportverenigingen zijn actief in de omgeving, en het Valleikanaal en de omliggende groenstroken bieden ruimte voor wandelen en fietsen. Grotere winkels, horeca en culturele voorzieningen vind je op fietsafstand in het centrum van Amersfoort.
Bereikbaarheid
De Watervogelbuurt ligt op ongeveer drie kilometer van het centrum van Amersfoort en is per fiets in een kwartier te bereiken via goed aangelegde fietspaden. Met de bus is het centrum eveneens snel bereikbaar; bushaltes liggen op korte loopafstand in de buurt. Station Amersfoort Centraal is het dichtstbijzijnde treinstation, op circa tien minuten fietsen. Voor automobilisten is de aansluiting op de A28 (richting Utrecht en Zwolle) en de A1 (richting Amsterdam en Apeldoorn) vlot te bereiken via de uitvalswegen van Amersfoort. Parkeren in de Watervogelbuurt is grotendeels vrij, zonder vergunningplicht, wat voor veel bewoners een concreet voordeel is ten opzichte van meer centrale wijken.
Sfeer en wat bewoners zeggen
De bewoners van de Watervogelbuurt waarderen de rust, de groene omgeving en de centrale ligging binnen Amersfoort. Op de buurtpagina van de Watervogelbuurt zijn reviews te lezen van mensen die er wonen of woonden. Een bewoner schrijft: "Het is een rustige buurt met aardige buren, alles is op de fiets bereikbaar en er is genoeg groen. Niet spectaculair, maar gewoon fijn wonen." Kritiekpunten die terugkomen zijn de verouderde uitstraling van sommige flatgebouwen en het beperkte aanbod aan horeca in de buurt zelf.
Ter vergelijking: de naastgelegen Zangvogelbuurt heeft een vergelijkbaar karakter en woningtype, terwijl Liendert-Noord iets meer variatie kent in bebouwing. Ook De Horsten is een nabijgelegen buurt die populair is onder huurders die rust en ruimte zoeken. Wie meer stedelijke dynamiek wil, kijkt beter naar wijken als Soesterkwartier of het Eemkwartier.
Past huren in Watervogelbuurt bij jou?
De Watervogelbuurt is het meest geschikt voor mensen die rust en bereikbaarheid combineren willen. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (655 van de 1.750 inwoners), en het aandeel eenpersoonshuishoudens is groot (530). Dat maakt het aantrekkelijk voor jonge professionals en starters die geen zin hebben in de drukte van het stadscentrum, maar wel snel in de stad willen zijn. Gezinnen vinden er ook hun plek, al is het aanbod aan huurwoningen in de vrije sector beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden 24 vrije-sectorwoningen verhuurd. Reageer snel als je iets ziet staan, want het aanbod is schaars. Bereid je documenten voor (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) en schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur als je langer de tijd hebt. Wie overweegt te kopen, bekijkt ook het aanbod koopwoningen in Watervogelbuurt. Meer informatie over woonbeleid en voorzieningen vind je op de website van de gemeente Amersfoort.
Wat bewoners zeggen over Watervogelbuurt
Bewoners beoordelen de Watervogelbuurt over het algemeen positief op rust, veiligheid en bereikbaarheid. Groen en parkeren scoren goed in de reviews; het voorzieningenniveau in de buurt zelf en de uitstraling van oudere flatcomplexen krijgen soms een kritische noot. Een bewoner omschrijft het zo: "Degelijk en groen, goed bereikbaar per fiets, en de buren kennen elkaar. Niet de meest trendy buurt van Amersfoort, maar dat is ook niet wat je hier zoekt." Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Watervogelbuurt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Watervogelbuurt
Zoek je een huurhuis in Amersfoort en twijfel je tussen buurten? De Watervogelbuurt biedt een rustiger en iets betaalbaarder alternatief dan centrale wijken, met een gemiddelde vrije-sectorhuur van €1.370 per maand. Vergelijk ook het aanbod in huurwoningen in Liendert als gehele wijk, of bekijk beschikbare huurwoningen in Liendert-Zuid voor een vergelijkbaar woonmilieu. Wie breder zoekt, vindt een compleet overzicht van huurwoningen in Amersfoort. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning kiest, maar ook een buurt die bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Watervogelbuurt, Amersfoort?
In de vrije sector (excl. sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in de Watervogelbuurt de afgelopen twaalf maanden €1.370 per maand, met een bandbreedte van €850 tot €1.685 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 79 m², wat neerkomt op circa €17 per m² per maand. Sociale huurwoningen liggen structureel lager in prijs, maar daarvoor geldt een wachtlijst bij een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Watervogelbuurt?
Ja, ongeveer 21% van de woningvoorraad in de Watervogelbuurt is in handen van woningcorporaties. In Amersfoort is Portaal de grootste sociale verhuurder; inschrijven kan via hun website of via WoningNet Amersfoort. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huurwoningen in Amersfoort is groot. Overige verhuurders (vrije sector) beheren nog eens 17% van de woningen in de buurt.
Hoe is het om te wonen in Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt is een rustige, groene naoorlogse woonbuurt in de wijk Liendert. Bewoners waarderen de rust, het groen, het vrij parkeren en de goede bereikbaarheid van het centrum per fiets. Kritiek richt zich soms op de gedateerde uitstraling van enkele flatgebouwen en het beperkte horecaaanbod in de buurt zelf. Bekijk alle bewonersreviews en buurtscores op de buurtpagina van Watervogelbuurt.
Is Watervogelbuurt geschikt voor starters en jonge professionals?
De Watervogelbuurt is zeker interessant voor starters en jonge professionals. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar en het aandeel eenpersoonshuishoudens is groot (530 van de circa 853 woningen). De buurt combineert relatief betaalbare huurprijzen met een goede fietsverbinding naar het centrum van Amersfoort. Het vrije-sectoraanbod is wel beperkt, dus snel reageren op een woning te huur is aan te raden.
Hoe is de bereikbaarheid van Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt ligt op circa drie kilometer van het centrum van Amersfoort, goed bereikbaar per fiets in ongeveer een kwartier. Bushaltes in de buurt verbinden de wijk snel met het centrum en station Amersfoort Centraal. Per auto is de aansluiting op de A28 en A1 vlot te bereiken. Parkeren in de buurt is vrij toegankelijk, zonder vergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in en rond Watervogelbuurt?
Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, waaronder een Albert Heijn en een Aldi in de nabijgelegen winkelcentra van Liendert. Basisscholen zijn goed bereikbaar voor gezinnen met kinderen. De omgeving biedt groene wandel- en fietsroutes langs het Valleikanaal. Voor uitgebreidere winkels, horeca en sport is het centrum van Amersfoort op korte fietsafstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Watervogelbuurt?
Het aanbod aan vrije-sectorhuurwoningen in de Watervogelbuurt is beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden er 24 verhuurd. Dat betekent dat woningen doorgaans snel weg zijn. Zorg dat je documenten klaar hebt, zoals een recente inkomensverklaring en werkgeversverklaring, zodat je snel kunt reageren als er een appartement of huurhuis te huur staat. De actuele verhuurtijd in dagen is te zien bovenaan deze pagina.
