Huurwoningen Westerdokseiland, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Westerdokseiland en ontdek of deze moderne buurt aan het IJ bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Westerdokseiland, Amsterdam
Westerdokseiland is een van de duurdere buurten binnen de wijk Haarlemmerbuurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €800.000, flink boven het wijkgemiddelde van €618.000 en het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat vertaalt zich direct naar de huurprijzen. In de vrije sector (exclusief sociale huur) betaalden huurders het afgelopen jaar gemiddeld €2.536 per maand, met een bandbreedte van €350 tot €4.050. Bij een gemiddelde oppervlakte van 84 m² komt dat neer op zo'n €30 per m². Er werden 73 woningen verhuurd in de vrije sector, wat voor zo'n compacte buurt een behoorlijk volume is.
Van de 977 woningen in Westerdokseiland is 57% huurwoning en 43% koopwoning. Ongeveer 28% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties, terwijl 29% via overige verhuurders wordt aangeboden. Dat betekent dat de vrije sector hier bijna even groot is als het corporatiebezit. Huurprijzen Westerdokseiland liggen daarmee aanzienlijk hoger dan in de meeste omliggende buurten en ook boven het gemiddelde van huurwoningen in Amsterdam als geheel. Bekijk bovenaan deze pagina altijd de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.
Wonen in Westerdokseiland, Amsterdam
Westerdokseiland is een modern schiereiland dat pas rond 2010 is opgeleverd, gebouwd op voormalige spooremplacementen en havengebied direct achter Amsterdam Centraal Station. Het is een buurt van strakke architectuur, brede kades langs het IJ en opvallend veel lucht en water voor een plek die zo dicht op het centrum ligt. De bebouwing bestaat vrijwel volledig uit nieuwbouw appartementen in middelhoog- en hoogbouw, ontworpen door uiteenlopende architectenbureaus. Daardoor oogt het eiland als een soort openluchtmuseum van hedendaagse bouwkunst. De sfeer is rustig en bijna dorps vergeleken met het hectische Centraal Station op loopafstand.
Met zo'n 1.850 inwoners is het een kleine, overzichtelijke buurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (540 personen), maar er wonen ook opvallend veel 45-plussers en zelfs 420 inwoners van 65 jaar of ouder. Eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid (450), en slechts 32% is gehuwd. Het opleidingsniveau is hoog: 68% van de bewoners is hoogopgeleid, en het gemiddelde inkomen van €58.500 ligt ver boven het Amsterdamse gemiddelde.
Voorzieningen op en rond het eiland
Westerdokseiland zelf heeft beperkte dagelijkse voorzieningen. Er is geen grote supermarkt op het eiland. De dichtstbijzijnde opties zijn de Albert Heijn en Lidl aan de Haarlemmerstraat, op vijf tot tien minuten lopen. Langs de Westerdoksdijk vind je een handvol horecagelegenheden en een enkel café, maar voor een breder aanbod aan winkels en restaurants loop je via de voetgangersbrug naar de Haarlemmerbuurt-Oost of de Haarlemmerdijk. Gezinnen met kinderen kunnen terecht bij basisschool De Eilanden op het nabijgelegen Oosterdokseiland of de scholen in de Planciusbuurt. Er is een speeltuin op het eiland en het Westerdokspark biedt een stukje groen direct aan het water. Voor sport is er het Marnixbad (zwembad) op tien minuten fietsen en diverse fitnesscentra in de directe omgeving.
Bereikbaarheid van Westerdokseiland
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten. Amsterdam Centraal Station ligt op vijf minuten lopen, met van daaruit treinen naar heel Nederland, metro (Noord/Zuidlijn en lijn 51-54), trams, bussen en veerboten naar Amsterdam-Noord. Per fiets ben je in twee minuten op het Damrak en in tien minuten in de Jordaan of de Pijp. Met de auto is de A10 ringweg bereikbaar via de IJ-tunnel (vijf minuten zonder file), maar parkeren is een ander verhaal. De buurt valt onder het Amsterdamse vergunningstelsel en een parkeervergunning is duur en niet altijd beschikbaar. Veel bewoners kiezen voor de parkeergarage onder het eiland.
Bewoners waarderen vooral de rust in combinatie met de centrale ligging en het uitzicht over het IJ. "Je woont midden in de stad maar het voelt alsof je aan het water op vakantie bent", schreef een bewoner in een review. Tegelijk zijn er kritische geluiden over de wind die over het open water kan gieren, het gebrek aan winkels op het eiland zelf en de soms steriele uitstraling van de nieuwbouw. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Westerdokseiland.
Vergeleken met de naburige Westelijke Eilanden, die een historischer en knusser karakter hebben, is Westerdokseiland moderner en ruimer opgezet. Wie juist de gezelligheid van een oud Amsterdams buurtje zoekt, voelt zich misschien meer thuis in de Planciusbuurt-Zuid.
Past Westerdokseiland bij jou als huurder?
Een huurhuis op Westerdokseiland is vooral interessant voor werkende professionals en expats die bereid zijn een premie te betalen voor nieuwbouwkwaliteit vlak bij Centraal Station. De hoge huurprijzen maken het voor starters lastig, tenzij je een goed salaris hebt of met twee inkomens huurt. Door het aandeel corporatiewoningen (28%) zijn er in theorie sociale huurwoningen beschikbaar, maar de wachtlijsten bij WoningNet zijn lang, vaak tien jaar of meer. Gezinnen met jonge kinderen wonen hier ook, maar het aanbod aan kindvriendelijke voorzieningen is beperkt. Een appartement huren in Westerdokseiland vraagt om snel handelen: zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID klaar hebt. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Westerdokseiland.
Wat bewoners zeggen over Westerdokseiland
Bewoners geven Westerdokseiland over het algemeen goede scores voor bereikbaarheid en woningkwaliteit, maar zijn kritischer over voorzieningen en de sociale cohesie. "Alles is nieuw en goed onderhouden, maar het voelt soms alsof er nog geen echte buurt is ontstaan", merkte een recensent op. De reviews en deelscores per categorie vind je op de reviewpagina van Westerdokseiland. Deze bewonerservaringen geven je een eerlijker beeld dan welke woningadvertentie dan ook.
Huurwoning Westerdokseiland vergelijken met omliggende buurten
Wil je weten of je elders in de buurt van het centrum meer waar voor je geld krijgt? In de wijk Haarlemmerbuurt liggen de huurprijzen gemiddeld lager. Bekijk bijvoorbeeld wat er te huur staat in Haarlemmerbuurt-West of vergelijk het aanbod in de Jordaan, een wijk met een heel ander karakter maar vergelijkbare populariteit. Ook de Grachtengordel-West trekt huurders die centraal willen wonen. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen om de buurt te vinden die echt bij je past. Bekijk ook het bredere overzicht van huurwoningen in de Haarlemmerbuurt of doorzoek alle beschikbare huurwoningen in Westerdokseiland bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Westerdokseiland, Amsterdam?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €2.536 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 84 m² (circa €30/m²). De bandbreedte loopt van €350 tot €4.050 per maand. Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Westerdokseiland?
Ja, ongeveer 28% van de woningvoorraad is in bezit van woningcorporaties. Om in aanmerking te komen schrijf je je in bij WoningNet. De wachtlijden in dit deel van Amsterdam zijn echter lang, vaak meer dan tien jaar. De overige 29% huurwoningen wordt aangeboden door particuliere en institutionele verhuurders in de vrije sector.
Hoe is het om in Westerdokseiland te wonen?
Westerdokseiland is een moderne nieuwbouwbuurt direct aan het IJ, op loopafstand van Centraal Station. Bewoners waarderen de rust, het water en de hoge woningkwaliteit. Kritiekpunten zijn het beperkte winkelaanbod op het eiland zelf, de wind vanaf het IJ en het gebrek aan een echt buurtgevoel. Het opleidingsniveau en inkomen liggen ver boven het Amsterdamse gemiddelde.
Is Westerdokseiland geschikt voor jonge professionals en expats?
Zeker. De buurt trekt veel werkende professionals tussen 25 en 45 jaar. De nieuwbouwappartementen zijn modern en goed onderhouden, Centraal Station ligt op vijf minuten lopen en het gemiddeld inkomen van €58.500 past bij het prijsniveau. Expats voelen zich hier thuis door de internationale sfeer en de nabijheid van het station.
Hoe is de bereikbaarheid van Westerdokseiland?
Uitstekend. Amsterdam Centraal Station is op vijf minuten lopen bereikbaar, met treinen, metro, trams, bussen en veerboten. Per fiets ben je in enkele minuten in het centrum. Met de auto bereik je de A10 via de IJ-tunnel. Parkeren is duur en vereist een vergunning of gebruik van de parkeergarage onder het eiland.
Welke voorzieningen zijn er in Westerdokseiland?
Op het eiland zelf zijn de voorzieningen beperkt: enkele horecazaken en een speeltuin. Supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl vind je op de Haarlemmerstraat, op vijf tot tien minuten lopen. Scholen, huisartsen en sportfaciliteiten zoals het Marnixbad liggen in de aangrenzende Planciusbuurt en Haarlemmerbuurt.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Westerdokseiland?
Door de centrale ligging en moderne woningkwaliteit gaan huurwoningen op Westerdokseiland snel van de markt. Wil je hier een woning huren, zorg dan dat je documenten zoals inkomensbewijs en werkgeversverklaring direct klaar hebt. Bekijk de actuele gemiddelde verhuurtijd bovenaan de pagina voor de meest recente cijfers.
