Huurwoningen Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam

De huurmarkt in Haarlemmerbuurt-West is typisch voor de populaire binnenstad van Amsterdam: krap, gewild en niet goedkoop. Van de circa 1.550 woningen in de buurt is 74% een huurwoning en slechts 25% koopwoning. Dat huurpercentage is hoog, maar let op de verdeling: 44% van alle woningen is corporatiebezit (sociale huur) en 31% wordt verhuurd door overige verhuurders, meestal vrije sector. Wie een huis wil huren in Haarlemmerbuurt-West via de vrije sector, betaalt gemiddeld €2.542 per maand. De bandbreedte loopt van circa €900 tot €4.950 per maand, met een gemiddelde oppervlakte van 79 m². Dat komt neer op zo'n €32 per m², fors maar niet ongewoon voor deze locatie. De WOZ-waarde ligt op €567.000, iets onder het wijkgemiddelde van de Haarlemmerbuurt (€618.000), maar boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddelde inkomen van €47.000 sluit daar bij aan. Huurprijzen in Haarlemmerbuurt-West liggen in lijn met wat je betaalt voor huurwoningen in de bredere Haarlemmerbuurt. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.

Wonen in Haarlemmerbuurt-West, Amsterdam

Haarlemmerbuurt-West is het westelijke deel van de Haarlemmerbuurt, ruwweg het stuk tussen de Haarlemmerpoort (Willemspoort) en de Korte Prinsengracht. De buurt draait om de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, twee van de bekendste winkelstraten van Amsterdam. Het is een buurt met een uitgesproken eigen karakter: levendig, een beetje rommelig, en vol kleine zelfstandige winkels, koffiebars en restaurants. De bebouwing bestaat grotendeels uit 17e- en 18e-eeuwse grachtenpanden, opgedeeld in appartementen. Verwacht geen ruime gezinswoningen; de meeste huurhuizen zijn compacte appartementen van 40 tot 90 m² over twee of drie verdiepingen, vaak met steile trappen en zonder lift.

Voorzieningen op loopafstand

De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat vormen samen een aaneengesloten lint van winkels, van biologische speciaalzaken en vintage boetiekjes tot een Albert Heijn en een Stach. Dagelijkse boodschappen doe je dus letterlijk om de hoek. Voor grotere supermarkten kun je terecht bij de Jumbo aan het Haarlemmerplein. Horeca is er in overvloed: van café 't Papeneiland (een van de oudste bruine kroegen van Amsterdam) tot hippe lunchrooms en Aziatische restaurants. Qua onderwijs zijn er basisscholen in de buurt, waaronder de Eerste Openluchtschool aan de Clercqstraat (net buiten de buurt) en OBS De Kleine Kapitein. Voor middelbare scholen moeten kinderen naar andere delen van de stad. Sport en recreatie vind je vooral in het Westerpark, dat op een paar minuten fietsen ten westen van de buurt ligt. Daar zitten ook culturele hotspots zoals het Ketelhuis en de Gashouder.

Bereikbaarheid vanuit Haarlemmerbuurt-West

De bereikbaarheid scoort hoog onder bewoners (8,5 van de 10) en dat is terecht. Amsterdam Centraal Station ligt op tien minuten lopen. Tram- en bushaltes aan het Haarlemmerplein en de Marnixstraat brengen je snel naar de rest van de stad. Met de fiets ben je in vijf minuten op de Dam en in een kwartier in de Pijp of Oost. Autorijden is een ander verhaal: parkeren is duur (vergunning nodig, zone Centrum) en de smalle straten zijn niet ontworpen voor veel verkeer. De A10-West bereik je via de Haarlemmerweg in zo'n tien minuten buiten de spits, maar in de spits kan dat flink oplopen. Dit is een buurt waar je de auto het best kunt laten staan.

Wat bewoners ervaren

Bewoners geven Haarlemmerbuurt-West een 6,7 uit 10. Dat is eerlijk maar niet uitbundig. De sterke punten zijn duidelijk: bereikbaarheid (8,5), voorzieningen (8,5) en huisvesting (8,0). De pijnpunten ook: groen scoort slechts een 4,0 en schoonheid eveneens een 4,0. Bewoonster Lily vat het goed samen: "Ik vind de Haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen. Zwervers en toeristen zorgen wel regelmatig voor overlast en het feit dat de buurt onhygiënisch is." Dat hygiëneprobleem is herkenbaar: de smalle stoepen, drukke horeca en toeristische drukte zorgen voor zwerfvuil, vooral in de zomer. Groen is er nauwelijks in de buurt zelf; voor een park moet je naar het Westerpark of de Westelijke eilanden. Meer ervaringen van bewoners vind je op de buurtpagina van Haarlemmerbuurt-West. Vergeleken met buurtgenoten als Haarlemmerbuurt-Oost is het westelijke deel iets rustiger richting de Haarlemmerpoort, terwijl het oosten dichter op Centraal Station en de drukte van de Nieuwendijk zit. Zoek je meer ruimte en water, dan is het gebied rond de Westelijke eilanden een interessant alternatief.

Voor wie is een huurwoning in Haarlemmerbuurt-West interessant?

Met 950 eenpersoonshuishoudens op 1.550 woningen is dit overduidelijk een singles-buurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (835 inwoners). Dat maakt de buurt populair bij werkende professionals en young urban types die de stad willen voelen. Voor gezinnen met kinderen is de buurt minder voor de hand liggend: weinig groen, kleine woningen en drukke straten. Senioren wonen er wel (475 inwoners van 65+), maar de steile trappen in de oude panden zijn een praktisch probleem. Wil je een appartement huren in Haarlemmerbuurt-West, bereid je dan voor op snelle verhuurtijden. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID klaar hebt. Voor sociale huur via corporaties als Ymere of De Alliantie geldt een wachtlijst van vaak meer dan tien jaar. Overweeg je te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Haarlemmerbuurt-West. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Amsterdam.

Wat bewoners zeggen over Haarlemmerbuurt-West

De gemiddelde bewonerscore is een 6,7 op basis van 2 reviews. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren het hoogst (beide 8,5), terwijl groen en schoonheid de laagste scores krijgen (beide 4,0). Bewoner jw heijnis noemt de buurt "gezellig" en waardeert dat "alles bij de hand is omdat het centraal ligt." De keerzijde, overlast door toeristen en zwervers en een gebrek aan netheid, komt in beide reviews terug. Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk de reviews en buurtdata van Haarlemmerbuurt-West.

Huren in Haarlemmerbuurt-West vergelijken met omliggende buurten

Haarlemmerbuurt-West is niet de enige optie in dit deel van Amsterdam. In Planciusbuurt-Noord vind je iets meer ruimte en groen richting het Westerpark, terwijl Westerdokseiland moderne nieuwbouw biedt vlak bij Centraal Station. Zoek je een vergelijkbare sfeer maar net buiten de Haarlemmerbuurt, dan is de Jordaan het klassieke alternatief, al liggen de huurprijzen daar minstens op hetzelfde niveau. Verder weg maar betaalbaarder zijn wijken als Burgwallen-Nieuwe Zijde. Op Buurtje.nl kun je beschikbare huurwoningen in Haarlemmerbuurt-West en al deze buurten vergelijken op basis van buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een woning huren kunt op basis van hoe de buurt echt is, niet alleen hoe het er op foto's uitziet. Bekijk ook het bredere aanbod huurwoningen in Amsterdam.