Huurwoningen Zuidwal, Den Haag

Huurprijzen en marktcijfers Zuidwal, Den Haag

Zuidwal is een echte huurdersbuurt: maar liefst 87% van de ruim 4.700 woningen is een huurwoning, tegenover slechts 13% koopwoningen. Ongeveer 47% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl zo'n 40% via overige verhuurders op de markt komt, vaak in de vrije sector. Dat maakt het aanbod huurwoningen in Zuidwal opvallend groot vergeleken met veel andere Haagse buurten.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.911 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 106 m². Dat komt neer op circa €18 per m². De bandbreedte is fors: van €824 voor kleinere appartementen tot €3.995 voor ruimere woningen of penthouses. De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidwal bedraagt €282.000, wat flink lager is dan het wijkgemiddelde van Centrum (€345.000) en het Haagse gemiddelde (€354.000). Huurprijzen in Zuidwal liggen daardoor vaak iets gunstiger dan in de duurdere delen van het centrum. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen en dagprijzen.

Wonen in Zuidwal, Den Haag

Zuidwal ligt ingeklemd tussen de Haagse binnenstad en het Centraal Station, aan de rand van de historische grachten. Het is een compacte, stedelijke buurt met een mix van vooroorlogse herenhuizen langs de Zuidwal en Veenkade, naoorlogse portiekflats rond de Schedeldoekshaven, en nieuwere appartementencomplexen richting het Spui en de Turfmarkt. De sfeer is levendig en multicultureel, met een hoog tempo dat past bij de centrumligging. Verwacht geen dorpse rust: je woont hier midden in de stad, met alle voor- en nadelen die daarbij horen.

Voorzieningen op loopafstand

Een van de sterkste punten van Zuidwal is het voorzieningenniveau. Bewoners scoren dit met een 9,5 uit 10, en dat is terecht. Supermarkten als Albert Heijn (Turfmarkt) en Jumbo (Grote Marktstraat) liggen op een paar minuten lopen. De Haagse Markt op het Spui is vlakbij voor verse producten. Langs het Spui en de Grote Marktstraat vind je alle grote winkelketens, en in de zijstraten genoeg kleine speciaalzaken en horeca. Voor onderwijs zijn er basisscholen als de Koningin Juliana School en het Haags Montessori Lyceum in de directe omgeving. Huisartsenpraktijken en het Haga Ziekenhuis (locatie centrum) zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten zijn beperkter: er is geen groot sportpark in de buurt, maar het Zuiderpark en diverse sportscholen in het centrum compenseren dat deels. Groen is een aandachtspunt. Bewoners geven de buurt hiervoor een 6,0. Het Malieveld en de Koekamp liggen op tien minuten lopen, maar in de buurt zelf is het groen beperkt tot een paar boomrijke grachten en kleine plantsoenen.

Bereikbaarheid vanuit Zuidwal

De bereikbaarheid is uitstekend, met een score van 8,5. Den Haag Centraal Station ligt letterlijk aan de rand van de buurt, op vijf minuten lopen. Vandaar vertrekken intercity's naar Amsterdam (50 min), Rotterdam (25 min) en Leiden (15 min). Tram 1, 9 en 16 stoppen op het Spui en langs de Schedeldoekshaven. Met de auto ben je via de Utrechtsebaan snel op de A12 richting Utrecht of Rotterdam. Parkeren is wel een uitdaging: de hele buurt valt onder betaald parkeren met vergunningplicht, en een straatparkeervergunning heeft een wachtlijst. Veel bewoners kiezen voor de fiets of het OV. Het centrum van Den Haag bereik je in vijf minuten op de fiets, Scheveningen in een kwartier.

Wat bewoners waarderen (en wat minder)

Bewoners beoordelen Zuidwal met een 7,6 uit 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,5) en voorzieningen (9,5). Bewoner Nousch schrijft: "Multiculturele buurt met veel voorzieningen" en benoemt dat er toenemend groen is en alles in de buurt te vinden is. Minder tevreden zijn bewoners over de schoonheid van de buurt (5,5) en de huisvesting (6,5), wat te maken heeft met de wisselende bouwkwaliteit en soms gedateerde portiekflats. Wil je meer ervaringen lezen? Bekijk alle reviews en buurtdata van Zuidwal.

Vergeleken met aangrenzende buurten als Kortenbos en Voorhout is Zuidwal iets betaalbaarder door de lagere WOZ-waarde, maar wel drukker en minder groen. Uilebomen ligt vlakbij en heeft een vergelijkbaar stedelijk karakter, maar is compacter.

Past Zuidwal bij jou als huurder?

Met 3.150 inwoners tussen 25 en 45 jaar en 3.310 eenpersoonshuishoudens is Zuidwal duidelijk een buurt voor jonge professionals, starters en expats. Slechts 16% van de huishoudens is gehuwd, wat het beeld bevestigt: dit is geen typische gezinsbuurt. Ben je student of young professional en wil je een appartement huren in Zuidwal? Houd er rekening mee dat vrije sectorwoningen snel weggaan. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, loonstroken, ID) en reageer dezelfde dag. Voor sociale huur kun je je inschrijven via Woonnet Haaglanden, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Zuidwal als alternatief. Een huurhuis vinden vraagt in deze buurt om snelheid en voorbereiding.

Wat bewoners zeggen over Zuidwal

Op basis van 2 beoordelingen scoort Zuidwal een 7,6 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (9,5) en voorzieningen (9,5). De laagste score is voor schoonheid (5,5), gevolgd door groen (6,0). Bewoner Nousch geeft een 8,6 en omschrijft de buurt als een "multiculturele buurt met veel voorzieningen" waar toenemend groen te vinden is. Wil je weten hoe het echt is om hier te wonen? Lees de uitgebreide beoordelingen op de buurtpagina van Zuidwal.

Huurwoning Zuidwal vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je tussen Zuidwal en een andere buurt in het centrum? In het bredere centrum van Den Haag liggen de huurprijzen gemiddeld hoger door de hogere WOZ-waarden. Zoek je meer rust en groen, dan zijn wijken als Belgisch Park of Benoordenhout het bekijken waard, al betaal je daar doorgaans meer. Wil je het hele Haagse aanbod vergelijken? Bekijk dan wat er te huur staat in heel Den Haag. Op Buurtje.nl combineren we buurtscores, bewonersreviews en actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook een buurt die bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Den Haag.