Huurwoningen Kortenbos, Den Haag

Huurprijzen en marktcijfers Kortenbos, Den Haag

Kortenbos is een typische huurbuurt: maar liefst 74% van de 4.741 woningen is een huurwoning. Daarbinnen is de verhouding tussen corporatiebezit (36%) en overige verhuurders (38%) vrijwel gelijk. Dat betekent dat er zowel sociale huurwoningen als vrije sectorwoningen beschikbaar zijn, wat niet in elke Haagse buurt het geval is.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.061 per maand, met een bandbreedte van €617 tot €5.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 103 m² komt dat neer op zo'n €20 per vierkante meter. Er werden in die periode 191 woningen verhuurd, wat aangeeft dat er regelmatig aanbod is. De WOZ-waarde in Kortenbos ligt op €317.000, wat lager is dan het gemiddelde van de wijk Centrum (€345.000) en ook onder het Haagse gemeentegemiddelde van €354.000. Huurprijzen in Kortenbos zijn daarmee iets toegankelijker dan in sommige andere centrumbuurten, al blijft de vrije sector stevig geprijsd. Bekijk bovenaan deze pagina altijd de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.

Wonen in Kortenbos, Den Haag

Kortenbos ligt ingeklemd tussen het Haagse Bos, de Koningskade en het Centraal Station. Het is een compacte, stedelijke buurt met een mix van vooroorlogse herenhuizen langs de Laan Copes van Cattenburch, naoorlogse portiekflats rond de Javastraat en nieuwere appartementencomplexen richting het Malieveld. Die variatie in bouwstijlen zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Je merkt dat Kortenbos een overgangsgebied is: aan de ene kant de drukte van het station en de kantoren langs het Bezuidenhoutseweg-gebied, aan de andere kant de rust van het Haagse Bos en het Malieveld. Het is geen buurt waar je op zondagochtend alleen kinderwagens tegenkomt. De grootste groep bewoners is 25 tot 45 jaar oud (2.900 van de 7.880 inwoners) en 3.000 van de huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Kortenbos is daarmee duidelijk een buurt van werkende singles en jonge professionals.

Voorzieningen in en rond Kortenbos

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Theresiastraat of de Jumbo bij station Den Haag Centraal. Voor meer keuze loop je in vijf minuten naar de Denneweg of het Noordeinde, waar je naast speciaalzaken ook volop horeca vindt. Scholen zijn er voldoende in de directe omgeving: basisschool De Kleine Reus zit vlakbij, en het Haags Montessori Lyceum is op fietsafstand. De bewonersreview geeft onderwijs een 10 uit 10, wat opvallend hoog is. Sportief kun je terecht in het Haagse Bos voor hardlopen of wandelen, of bij sportcentrum Zuiderpark voor een groter aanbod. Het Malieveld ligt letterlijk om de hoek en biedt open ruimte midden in de stad. Voor zorg is het HMC Westeinde op loopafstand.

Bereikbaarheid vanuit Kortenbos

Dit is een van de best bereikbare buurten van Den Haag. Station Den Haag Centraal ligt op vijf minuten lopen. Vandaar ben je in 30 minuten op Rotterdam Centraal, in 50 minuten op Schiphol en in een uur in Utrecht. Tram 1, 9 en 16 stoppen in de buurt, en diverse buslijnen vertrekken vanaf het station. Met de auto bereik je de A12 en de Utrechtsebaan binnen enkele minuten, al is de ochtendspits op de Bezuidenhoutseweg berucht. Fietsen naar het Binnenhof of de Grote Markt duurt hooguit vijf minuten. Parkeren is een aandachtspunt: je hebt een vergunning nodig en plekken zijn schaars, zeker in de avonduren. Reken op een wachtlijst voor een parkeervergunning via de gemeente Den Haag.

Bewoners geven Kortenbos een 8,1 uit 10. Opvallend zijn de hoge scores voor veiligheid (10) en onderwijs (10). De laagste score is gemeenschap (6,0), wat past bij het beeld van een buurt met veel alleenstaanden en een hoog verloop. Een bewoner schreef: "Veilige buurt, alles op loopafstand, maar je kent je buren niet zo snel." Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Kortenbos.

Vergeleken met naburige buurten als Voorhout en Zuidwal is Kortenbos iets betaalbaarder door de mix van corporatiewoningen en vrije sector. De sfeer is minder toeristisch dan in de Zuidwal en minder residentieel dan in Voorhout. Wie meer stedelijke reuring zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Uilebomen.

Past Kortenbos bij jou als huurder?

Een huurhuis in Kortenbos is vooral interessant voor werkende singles en stellen zonder kinderen die dicht bij het station en het centrum willen wonen. De buurt trekt ook expats die in Den Haag of omgeving werken, mede door het internationale karakter van de stad. Voor gezinnen is het aanbod beperkter: de meeste woningen zijn appartementen en de buurt mist een echt gezinskarakter. Senioren die zelfstandig en centraal willen wonen, vinden hier wel goede voorzieningen op loopafstand.

Praktisch: reageer snel als je een woning huren in Kortenbos overweegt. De vrije sector is competitief. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, salarisstroken, ID). Voor sociale huur kun je je inschrijven via Woonnet Haaglanden, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Overweeg je te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Kortenbos.

Wat bewoners zeggen over huren in Kortenbos

De gemiddelde bewonerscore is 8,1 op basis van 1 review. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid en onderwijs (beide 10), de laagste naar gemeenschap (6,0). Groen scoort een 7, wat klopt: het Haagse Bos en Malieveld liggen vlakbij, maar de buurt zelf is vrij versteend. "Veilige buurt, alles op loopafstand, maar je kent je buren niet zo snel." Meer beoordelingen en gedetailleerde scores vind je op de reviewpagina van Kortenbos.

Huurwoningen vergelijken in en rond Kortenbos

Zoek je beschikbare huurwoningen in Kortenbos maar wil je ook weten hoe andere buurten scoren? In Voorhout vind je een rustiger, meer residentieel karakter met vergelijkbare huurprijzen. De Zuidwal is compacter en dichter bij het Binnenhof, maar vaak wat duurder. Verder weg bieden wijken als Belgisch Park en Benoordenhout een groener en villawijk-achtig alternatief. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je buurten objectief kunt vergelijken. Bekijk ook het totaaloverzicht van huurwoningen in Den Haag of het aanbod in de hele wijk Centrum.