Koopwoningen Abbenes / Buitenkaag, Haarlemmermeer
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Abbenes / Buitenkaag en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Abbenes / Buitenkaag: ruim boven het poldergemiddelde
Abbenes / Buitenkaag is overwegend een koopwijk: 71% van de circa 700 woningen is in eigendom, tegenover 29% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €431.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €472.000 voor Haarlemmermeer. Toch laten de werkelijke verkoopprijzen een ander beeld zien. In de afgelopen twaalf maanden werden hier 9 woningen verkocht voor gemiddeld €701.667, met een bandbreedte van €395.000 tot €1.295.000 en een gemiddelde woonoppervlakte van 135 m². Dat bovenste segment wijst op ruime vrijstaande woningen langs de Kagerplassen. Het aanbod is beperkt en de markt beweegt traag door schaarste. Bekijk het actuele overzicht en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen langs de Kagerplassen: water, rust en een SRV-wagen op vrijdag
Wie kiest voor wonen in Abbenes / Buitenkaag, kiest bewust voor rust en ruimte. Dit is geen doorsnee Randstedelijke wijk met supermarkten op de hoek en een bushalte voor de deur, maar een lint van dijkwoningen, boerenerven en watervilla's in het veenweidegebied tussen de Kagerplassen en de droogmakerij. De omgeving ademt polderlucht en je kijkt uit op open water of weilanden. Dat heeft een prijs, letterlijk en figuurlijk.
Bewoners geven de wijk een 8.3 op de wijkpagina van Abbenes / Buitenkaag, met opvallend hoge scores voor huisvesting (9.0), schoonheid (9.0), gemeenschap (8.5) en groen (8.5). Bewoonster Céleste omschrijft het als een "heerlijke plek": rustig, met een gunstige ligging ten opzichte van de A44. Ze wijst er eerlijk op dat er geen winkels zijn, maar dat driemaal per week een SRV-wagen langskomt voor last-minute boodschappen. Voor grotere inkopen rijd je naar Sassenheim, Lisse of Nieuw-Vennep. Ook meldt ze dat er tot 2030 regelmatig wegafsluitingen en omleidingen zijn vanwege bruggenvervangingen in de omgeving. Een ander geluid komt van Anissa, die de eerste twee jaar van haar verblijf te maken had met pestgedrag van buren vanwege haar afkomst. Ze geeft de wijk toch een 7.5 en schrijft dat de sfeer later verbeterde, maar haar review is een eerlijke waarschuwing die serieus genomen moet worden.
Voorzieningen zijn sober. Er zijn geen scholen, supermarkten of sportaccommodaties in Abbenes of Buitenkaag zelf. Voor basisonderwijs, winkels en sport ben je aangewezen op omliggende plaatsen. De bereikbaarheid per auto is redelijk via de A44 richting Leiden of Amsterdam, al vergen de werkzaamheden geduld. Openbaar vervoer is beperkt. Station Sassenheim ligt op enige afstand en is bereikbaar per fiets of auto. De deelbuurten Abbenes Dijk, Abbenes, Abbenes Omgeving en Buitenkaag verschillen onderling in karakter en afstand tot het water, dus het loont om per deelbuurt te vergelijken. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Haarlemmermeer.
Voor wie is een koophuis in Abbenes / Buitenkaag geschikt?
Dit is geen starterswijk. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €700.000 en een ondergrens rond €395.000 richt de markt zich op doorstromers, tweeverdieners en kopers die bewust kiezen voor ruimte en water boven stedelijke nabijheid. De dominante leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar past daarbij. Het aanbod is klein, er gaan soms maanden voorbij zonder nieuw aanbod, en overbieden is in dit segment niet uitzonderlijk. Houd naast de koopprijs rekening met overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning) en notariskosten. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook kijken naar de huurwoningen in Abbenes / Buitenkaag.
Koopwoning zoeken in Abbenes / Buitenkaag en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vind je het aanbod in Abbenes / Buitenkaag te beperkt, dan zijn Hoofddorp, Badhoevedorp of Zwanenburg alternatieven met meer aanbod binnen dezelfde gemeente. Ook een bredere zoektocht naar koopwoningen in Haarlemmermeer geeft een goed overzicht van wat de regio biedt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Abbenes / Buitenkaag?
In de afgelopen twaalf maanden werden 9 woningen verkocht in Abbenes / Buitenkaag voor een gemiddelde prijs van €701.667. De prijzen liepen uiteen van €395.000 tot €1.295.000, met een gemiddelde woonoppervlakte van 135 m². Het duurdere segment bestaat voornamelijk uit ruime vrijstaande woningen langs het water. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €431.000, wat lager is dan het Haarlemmermeer-gemiddelde van €472.000.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als koophuis in Abbenes / Buitenkaag?
Het aanbod bestaat overwegend uit vrijstaande woningen, dijkwoningen en boerenerven. Appartementen kopen in Abbenes / Buitenkaag is nauwelijks mogelijk; de bebouwing is hier landelijk en laagbouw. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 135 m², wat de ruimtelijke opzet van de wijk goed weergeeft.
Wat zijn de bijkomende kosten bij woning kopen in Abbenes / Buitenkaag?
Bij het kopen in Abbenes / Buitenkaag komen naast de koopprijs standaard bijkomende kosten kijken. Voor eigen bewoning betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Daarnaast zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, kosten voor een bouwkundige keuring en eventuele makelaarskosten. Bij een woning van €700.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €20.000 of meer.
Hoe is de bereikbaarheid als je gaat wonen in Abbenes / Buitenkaag?
Per auto is de wijk bereikbaar via de A44, die aansluiting geeft op Amsterdam en Leiden. Let op: tot 2030 zijn er regelmatig wegafsluitingen en omleidingen door bruggenvervangingen in de omgeving. Openbaar vervoer is beperkt; het dichtstbijzijnde NS-station is Sassenheim, bereikbaar per fiets of auto. Dagelijkse boodschappen doe je in Sassenheim, Lisse of Nieuw-Vennep, want in de wijk zelf zijn geen winkels.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt voor gezinnen die een koopwoning zoeken?
In Abbenes en Buitenkaag zelf zijn geen scholen, supermarkten of sportaccommodaties. Gezinnen zijn aangewezen op voorzieningen in omliggende kernen zoals Nieuw-Vennep, Lisse of Sassenheim. De wijk heeft wel een hoge score voor gemeenschap (8.5) en groen (8.5) en telt relatief veel huishoudens met kinderen, maar het ontbreken van lokale voorzieningen scoort lager bij bewoners, met een voorzieningenscore van 7.0.
Fijne omgeving, rustig, gunstige ligging t.o.v. A44 (wel diverse wegafsluitingen en omleidingen t/m 2030 ivm bruggenvervangingen) Er zijn geen winkels, maar er rijdt 3x per week een SRV-wagen voor de last-minute boodschappen en anders rijd je naar Sassenheim, Lisse of Nieuw-Vennep. Er wordt zowel in De Buitenkaag als op De Kaag geregeld wat georganiseerd en hierdoor heb ik al diverse dorpsbewoners ontmoet en dat maakt het gezellig om te wonen. Er verschijnt aantal keer per jaar een lokaal krantje met allerlei handige informatie en artikelen over de dorpen, bewoners en/of activiteiten. Heel handig!
De helft van de buren zijn racisten. Ik ben buitenlands en hun kunnen dat niet goed accepteren ik ben gepest en getreiterd de eerste 2 jaar dat ik hier woonde. Maar op een gegeven moment werd de buurt wel leuk.
