Koopwoningen Bedrijventerrein Rondweg, Dalfsen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Bedrijventerrein Rondweg en vergelijk prijzen, buurtscores en woningdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Bedrijventerrein Rondweg, Dalfsen
De woningmarkt in Bedrijventerrein Rondweg is opvallend. Van de 71 woningen in deze buurt staat 86% in de koopsector, terwijl slechts 14% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €534.000, wat fors boven het wijkgemiddelde van €418.000 en het gemeentegemiddelde van €399.000 uitkomt. Dat verschil geeft aan dat het vastgoed hier aan de bovenkant van de markt zit voor Dalfsen-begrippen.
In de afgelopen twaalf maanden werden vijf woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €727.000. De bandbreedte liep van €550.000 tot €845.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 150 m² komt dat neer op een prijs van circa €4.847 per vierkante meter. Dat zijn geen starterscijfers. Het gaat hier om ruimere woningen, overwegend vrijstaand of halfvrijstaand, passend bij de ligging aan de rand van het dorp. Het aanbod is beperkt: er komen zelden woningen beschikbaar. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in Bedrijventerrein Rondweg, Dalfsen
De naam doet misschien vermoeden dat je hier tussen loodsen en vrachtverkeer woont, maar dat klopt niet. Bedrijventerrein Rondweg is een kleine woonbuurt aan de rand van het dorp Dalfsen, grenzend aan de Rondweg die het centrum omzeilt. De buurt telt slechts 185 inwoners, wat het een van de kleinste en meest intieme woongebieden van de gemeente maakt. Dat heeft gevolgen voor de sfeer: je kent je buren, het is rustig, en het autoverkeer blijft beperkt tot de eigen bewoners.
De woningen zijn hier ruimer dan gemiddeld in Dalfsen. Het gaat voornamelijk om vrijstaande en halfvrijstaande huizen met tuinen, niet om rijtjeswoningen of appartementen. Een appartement kopen in Bedrijventerrein Rondweg behoort dan ook nauwelijks tot de opties: het woningaanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden koopwoningen. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor wie ruimte zoekt zonder ver buiten het dorp te wonen.
Qua voorzieningen leun je op het nabijgelegen Dalfsen Centrum, op loopafstand of een korte fietsrit. Daar vind je supermarkten, basisscholen, de bibliotheek en diverse winkels. Sportverenigingen als voetbalclub SV Dalfsen en tennisverenigingen zijn ook vanuit deze buurt goed bereikbaar. De Vecht, het bepalende landschapselement van dit deel van Overijssel, ligt op fietsafstand en biedt wandel- en fietsmogelijkheden in het buitengebied.
De bereikbaarheid per auto is een van de sterke punten. De Rondweg sluit direct aan op de N340, de verbindingsweg richting Zwolle en Ommen. Zwolle, het dichtstbijzijnde grote centrum met treinstation, ligt op circa tien tot vijftien minuten rijden. Openbaar vervoer is in Dalfsen bescheiden: er rijden buslijnen naar Zwolle, maar de frequentie is beperkt. Wie dagelijks naar een stad pendelt, is hier aangewezen op de auto.
Bewoners zijn opvallend positief over hun buurt. Op de buurtpagina van Bedrijventerrein Rondweg scoort de buurt een 10,0 uit 10, op alle deelcategorieën. G.H. omschrijft het simpel maar duidelijk: "Nog steeds beste dorp!" Dat zegt iets over de gehechtheid die bewoners voelen aan deze plek. Alle scores, van veiligheid tot groen en van bereikbaarheid tot gemeenschap, staan op het hoogste niveau.
Vergeleken met Vechtvliet-Leemcule of Pleijendal is Bedrijventerrein Rondweg kleiner en stiller, met hogere woningprijzen. De wijk Dalfsen als geheel biedt meer diversiteit in woningtypen en prijsklassen, maar wie hier specifiek wil wonen, kiest bewust voor rust en ruimte.
Past een koophuis in Bedrijventerrein Rondweg bij jou?
Kopen in Bedrijventerrein Rondweg is weggelegd voor een specifieke groep. De gemiddelde koopprijs van €727.000 maakt het onbereikbaar voor starters. De buurt trekt eerder doorstromers en mensen van middelbare leeftijd die ruimte, rust en een goede bereikbaarheid per auto combineren. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat dit beeld bevestigt. Gezinnen met kinderen kunnen hier ook prima wonen, maar het aanbod is schaars en de concurrentie bij een vrijkomende woning kan fors zijn. Wees voorbereid op een markt met weinig keuze en weinig onderhandelingsruimte. Wie een lager budget heeft of meer huurflexibiliteit wil, kan ook kijken naar de huurwoningen in Bedrijventerrein Rondweg, al is dat aanbod eveneens beperkt.
Wat bewoners zeggen over Bedrijventerrein Rondweg
De buurt krijgt een totaalscore van 10,0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Alle deelscores, waaronder veiligheid, bereikbaarheid, groen, gemeenschap en voorzieningen, staan op het maximum. Bewoner G.H. schrijft: "Nog steeds beste dorp!" Dat is beknopt, maar de consistentie over alle categorieën laat zien dat dit geen toevalstreffer is. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Bedrijventerrein Rondweg.
Koopwoningen vergelijken in en rond Bedrijventerrein Rondweg
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Naast koopwoningen in Bedrijventerrein Rondweg kun je ook het aanbod bekijken in Ankummer Es, Gernermarke-Oosterdalfsen of in andere kernen zoals Nieuwleusen en Lemelerveld. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in de gemeente Dalfsen of meer informatie over de gemeente Dalfsen kun je ook terecht op de gemeentelijke website via dalfsen.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Bedrijventerrein Rondweg?
De gemiddelde koopprijs in Bedrijventerrein Rondweg lag het afgelopen jaar op €727.000. De bandbreedte liep van €550.000 tot €845.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 150 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.847. Dit zijn geen starterscijfers: de buurt bedient duidelijk de hogere koopsegmenten van de Dalfsen-markt.
Wat is de WOZ-waarde in Bedrijventerrein Rondweg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bedrijventerrein Rondweg is €534.000. Dat ligt beduidend hoger dan het wijkgemiddelde van €418.000 en het gemeentegemiddelde van €399.000. De buurt behoort daarmee tot de duurste woongebieden binnen de gemeente Dalfsen.
Hoe is het wonen in Bedrijventerrein Rondweg?
Wonen in Bedrijventerrein Rondweg is rustig en kleinschalig: de buurt telt slechts 185 inwoners. Het karakter is dorps en groen, met ruime woningen aan de rand van het dorp Dalfsen. Bewoners geven de buurt een 10,0 uit 10 op alle deelscores, van veiligheid tot gemeenschap en groen. Een bewoner omschrijft het als 'nog steeds beste dorp'.
Is Bedrijventerrein Rondweg geschikt voor gezinnen of senioren?
De buurt spreekt vooral mensen van 45 jaar en ouder aan: dit is de grootste leeftijdsgroep. Doorstromers en mensen die ruimte en rust zoeken, passen het best bij dit woongebied. Gezinnen met kinderen kunnen er ook goed wonen, maar moeten rekening houden met een hoge instapprijs en beperkt aanbod. Starters hebben het hier financieel lastig.
Hoe is de bereikbaarheid van Bedrijventerrein Rondweg?
Per auto is de buurt goed bereikbaar via de Rondweg, die aansluit op de N340 richting Zwolle en Ommen. Zwolle, met het dichtstbijzijnde treinstation, ligt op circa tien tot vijftien minuten rijden. Het openbaar vervoer is beperkt: er rijden buslijnen naar Zwolle, maar de frequentie is laag. Dagelijkse pendelaars zijn hier vrijwel aangewezen op eigen vervoer.
Welk type woningen staan te koop in Bedrijventerrein Rondweg?
Het aanbod bestaat overwegend uit vrijstaande en halfvrijstaande koopwoningen met ruime percelen. Een appartement kopen in Bedrijventerrein Rondweg is nauwelijks een optie: het woningtype is hier vrijwel uitsluitend grondgebonden. Van de 71 woningen in de buurt is 86% in eigendom, wat de koopsector dominant maakt. Het aanbod dat vrijkomt is schaars.
Is Bedrijventerrein Rondweg een veilige buurt om een woning te kopen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Bedrijventerrein Rondweg met een 10,0 uit 10. De buurt is klein, rustig en overzichtelijk, met weinig doorgaand verkeer. De lage bevolkingsdichtheid en de hechte gemeenschap dragen bij aan het gevoel van veiligheid. Er zijn geen aanwijzingen in de data of reviews die op problemen op dit vlak wijzen.
Nog steeds beste dorp!
