Koopwoningen Binnenstad, Tiel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Binnenstad, Tiel. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te ontdekken of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers in de Binnenstad van Tiel
De Binnenstad van Tiel is overwegend een huurdersbuurt: 74% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan een groot deel in handen is van woningcorporaties (27%) en overige verhuurders (47%). Slechts 25% van de ruim 1.440 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod relatief beperkt, maar er is zeker beweging. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 44 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €310.225. De bandbreedte liep uiteen van €167.500 tot €745.000, wat laat zien dat er zowel betaalbare appartementen als duurdere panden te vinden zijn. Met een gemiddelde oppervlakte van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.925. De WOZ-waarde in de Binnenstad ligt op €233.000, flink lager dan het gemiddelde van de wijk Tiel kern (€266.000) en de gemeente Tiel als geheel (€316.000). Dat verschil komt doordat de Binnenstad vooral uit kleinere appartementen en bovenwoning bestaat, in tegenstelling tot de ruimere eengezinswoningen in omliggende buurten. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de nieuwste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Binnenstad, Tiel
De Binnenstad van Tiel is het kloppend hart van de stad. Hier vind je de Groenmarkt, de Westluidensestraat en het Plein met hun winkels, terrassen en horeca. Het is een compacte, levendige buurt waar alles op loopafstand ligt. Supermarkten als Jumbo en Albert Heijn zitten om de hoek, en langs de Waterstraat en Voorstad zijn diverse speciaalzaken gevestigd. Qua onderwijs scoren bewoners de buurt hoog (8,5 uit 10), mede dankzij basisscholen als De Achtbaan en het Lingecollege op fietsafstand. Voorzieningen krijgen zelfs een 9,0, de hoogste deelscore.
Het woningaanbod bestaat grotendeels uit appartementen en bovenwoningen boven winkelpanden, vaak in historische panden uit de negentiende en vroeg-twintigste eeuw. Hier en daar staan nieuwere complexen, maar het meeste heeft het karakter van een echte binnenstad met smalle straten en gevarieerde architectuur. Wie een ruim koophuis met tuin zoekt, is beter af in aangrenzende buurten als Burgemeesterswijk of de Hertogenwijk.
Over de sfeer zijn bewoners eerlijk. De buurtscore is een 6,9 op basis van 2 reviews. Bewoner Guus geeft een 8,0 en schrijft: "Prima buurt met alle voorzieningen binnen 5 minuten, verder altijd gezellig met kroegjes en terrasjes op loopafstand. Enige nadeel is eigenlijk de overlast van zwervers en junks rondom de coffeeshops." Die keerzijde komt vaker terug. Veiligheid scoort slechts een 4,0, de laagste deelscore. Maran Herkendaal benoemt te hard rijdende auto's, beschonken mensen en drugsoverlast in de buurt van de coffeeshop. Dat hoort bij het eerlijke beeld: de Binnenstad is levendig, maar die levendigheid heeft ook een schaduwkant.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 7,5. Station Tiel ligt op tien minuten lopen richting de Stationsbuurt en biedt treinen naar Arnhem en Geldermalsen. Met de auto ben je via de N834 snel op de A15 richting Rotterdam of Nijmegen. Bussen vertrekken vanaf het station en het busstation aan de Stationsstraat. Groen scoort eveneens een 7,5, mede door de nabijheid van de Waalkade en het Kalverbos. Vergeleken met buurten als Sterrebos of Santwijck is het hier compacter en drukker, maar nergens in Tiel heb je zo veel voorzieningen binnen handbereik. Lees meer over het dagelijks leven op de buurtpagina van Binnenstad, inclusief alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtscores.
Is een koophuis in de Binnenstad iets voor jou?
Met een gemiddeld inkomen van €30.900 en veel eenpersoonshuishoudens (1.040 van de circa 1.150 huishoudens) is de Binnenstad vooral in trek bij starters en alleenstaanden. Een appartement kopen in Binnenstad is haalbaar vanaf zo'n €167.500, wat het toegankelijker maakt dan veel andere delen van Tiel. Doorstromers en gezinnen met kinderen kiezen vaker voor de rustigere buurten in de rest van Tiel kern of wijken als Tiel-Noord. Houd er rekening mee dat parkeren in de Binnenstad lastig kan zijn en dat je de drukte van horeca en coffeeshops erbij krijgt. Zoek je meer flexibiliteit? Bekijk dan ook het aanbod huurwoningen in de Binnenstad.
Wat bewoners zeggen over Binnenstad
De Binnenstad scoort een 6,9 op basis van 2 bewonersreviews. Voorzieningen (9,0) en onderwijs (8,5) springen er positief uit, terwijl veiligheid met een 4,0 duidelijk het pijnpunt is. Guus vat het goed samen: "Prima buurt met alle voorzieningen binnen 5 minuten, verder altijd gezellig met kroegjes en terrasjes op loopafstand." Tegelijk waarschuwen beide bewoners voor overlast rondom coffeeshops. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de hoofdpagina van Binnenstad.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Binnenstad van Tiel
Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, gecombineerd met buurtscores en echte bewonersreviews. Dat helpt je om niet alleen de woning, maar ook de buurt te kiezen die bij je past. Vergelijk de Binnenstad met nabijgelegen buurten als De Lok of Burgemeesterswijk, of verbreed je zoekgebied naar Tiel-Zuid. Meer informatie over wonen en leven in Tiel vind je ook op de website van de gemeente Tiel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Binnenstad, Tiel?
De gemiddelde koopprijs in de Binnenstad van Tiel lag het afgelopen jaar op €310.225, met een bandbreedte van €167.500 tot €745.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.925. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen en bovenwoningen.
Wat is de WOZ-waarde in Binnenstad?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Binnenstad is €233.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Tiel kern (€266.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Tiel (€316.000). Dit komt doordat de buurt vooral kleinere woningen en appartementen telt.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Tiel?
Wonen in Binnenstad betekent alles op loopafstand: winkels, horeca, supermarkten en het station op tien minuten lopen. Bewoners geven de buurt een 6,9 uit 10. Voorzieningen scoren een 9,0, maar veiligheid scoort een 4,0 door overlast rondom coffeeshops. Het is levendig, maar je moet tegen drukte kunnen.
Is de Binnenstad van Tiel geschikt voor starters?
Ja, de Binnenstad is populair bij starters en alleenstaanden. Ruim 1.040 van de huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. De instapprijs voor een appartement ligt rond €167.500, wat relatief betaalbaar is voor Tiel. Houd wel rekening met beperkt koopaanbod, aangezien slechts 25% van de woningen koopwoningen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van Binnenstad, Tiel?
Station Tiel ligt op circa tien minuten lopen en biedt treinverbindingen naar Arnhem en Geldermalsen. Via de N834 ben je snel op de A15 richting Rotterdam of Nijmegen. Bewoners geven bereikbaarheid een 7,5 uit 10. Binnen de buurt is alles op loop- of fietsafstand.
Welk type woningen staan te koop in de Binnenstad?
Het aanbod in de Binnenstad bestaat vooral uit appartementen en bovenwoningen, vaak in historische panden. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 79 m². Wie op zoek is naar een ruimere eengezinswoning met tuin, kan beter kijken in aangrenzende buurten als Burgemeesterswijk of Hertogenwijk.
Is het veilig in de Binnenstad van Tiel?
Veiligheid is het belangrijkste aandachtspunt in de Binnenstad, met een deelscore van 4,0 uit 10. Bewoners noemen overlast van te hard rijdende auto's, beschonken personen en drugshandel rondom coffeeshops. Tegelijk waarderen bewoners de gezelligheid en het voorzieningenniveau. Het is verstandig om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voordat je een woning koopt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Prima buurt met alle voorzieningen binnen 5 minuten, verder altijd gezellig met kroegjes en terrasjes op loop afstand. Enige nadeel is eigenlijk de overlast van Zwervers en junks rondom de koffieshops
