Koopwoningen Bolhaar, Enschede

Huizenprijzen en marktcijfers Bolhaar, Enschede

Bolhaar is overwegend een koopbuurt: 80% van de woningvoorraad van 854 woningen is in eigendom, slechts 20% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. Dat eigenaarsprofiel zie je ook terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde in Bolhaar ligt op €399.000, ruim anderhalf keer zo hoog als het gemiddelde in de wijk Enschede-Noord (€271.000) en ook fors boven het Enschedese gemiddelde van €284.000. Bolhaar is daarmee een van de duurdere buurten in de stad.

Kijken we naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan zijn er 26 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €515.673. De bandbreedte loopt van €151.000 tot €875.000, wat aangeeft dat er naast vrijstaande villa's ook kleinere woningen van eigenaar wisselen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 145 m², wat neerkomt op een gemiddelde prijs van ongeveer €3.556 per vierkante meter. Het aanbod bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande woningen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen via het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Bolhaar, Enschede

Bolhaar ligt in het noordelijke deel van Enschede en heeft een rustig, groen karakter dat duidelijk verschilt van de meer stedelijke buurten dichter bij het centrum. De bebouwing bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen, veel vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers, overwegend gebouwd in de jaren zestig tot tachtig. Straten zijn breed opgezet, tuinen zijn fors en het groen tussen de woningen geeft de buurt een bijna dorps gevoel, ondanks dat je gewoon in de stad Enschede zit.

De buurt trekt dan ook een specifiek type bewoner: gezinnen en 45-plussers die ruimte zoeken en niet elke dag de drukte van het stadscentrum nodig hebben. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (485 inwoners), gevolgd door 65-plussers (400 inwoners). Dat merk je in de sfeer: het is er rustig, de straten zijn veilig voor kinderen en er is nauwelijks overlast. Tegelijkertijd is de buurt niet geïsoleerd. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Enschede, en via de Hengelosestraat en de aansluiting op de N35 en A35 is de auto-ontsluiting goed. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de nabijgelegen winkelstrips, en het winkelcentrum Stroinkslanden ligt op korte rijafstand. Busverbindingen via de stadsdienst van Enschede verbinden Bolhaar met het centrum en station Enschede, al is de buurt het prettigst per fiets of auto te bereiken.

Qua voorzieningen is er in de directe omgeving basisonderwijs beschikbaar, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen bereikbaar in de bredere omgeving van Enschede-Noord. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn aanwezig in de wijk, en het nabijgelegen Rutbeek-recreatiegebied biedt ruimte voor wandelen, fietsen en zwemmen. Dat groene randje is iets wat bewoners nadrukkelijk waarderen.

Bewoners omschrijven Bolhaar als een buurt waar je echt tot rust komt. Op de buurthoofdpagina van Bolhaar vind je uitgebreide bewonersinformatie en alle reviews. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig, de buren kennen elkaar en je hebt volop ruimte. Niet de meest levendige buurt, maar dat is precies waarom we hier zijn gaan wonen." Dat vat het goed samen: Bolhaar scoort hoog op rust en leefbaarheid, maar wie op zoek is naar horeca om de hoek of een bruisend stadscentrum op loopafstand, zal die hier niet vinden.

Vergeleken met buurgemeenschappen in dezelfde wijk heeft Bolhaar een duidelijk eigen gezicht. Roombeek-Roomveldje is moderner en architectonisch vernieuwender na de herbouw volgende op de vuurwerkramp, terwijl Deppenbroek een iets gemengder aanbod kent. Drienerveld-U.T. heeft dan weer een sterke band met de Universiteit Twente en trekt een jongere doelgroep. Bolhaar staat daar tussenin als de rustigste en duurste optie van de groep.

Voor wie is een koophuis in Bolhaar de juiste keuze?

Bolhaar past het best bij doorstromers en gezinnen die ruimte en rust zoeken en bereid zijn daar een hogere prijs voor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €515.000 is kopen in Bolhaar voor starters financieel een forse stap. De bandbreedte laat zien dat er ook goedkopere woningen beschikbaar komen, maar die zijn schaars. Wie twijfelt of kopen op dit moment haalbaar is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Bolhaar als tijdelijk alternatief. Reken bij een bod op overbieden, zeker op de gewilde vrijstaande woningen. Het aanbod is beperkt: er werden de afgelopen twaalf maanden slechts 26 woningen verkocht, dus goede objecten gaan snel.

Wat bewoners zeggen over Bolhaar

Bewoners waarderen Bolhaar vooral om de rust, de ruimte en de veilige woonomgeving. De scores op leefbaarheid en groen liggen bovengemiddeld. Minder enthousiast zijn bewoners over het aanbod van openbaar vervoer en de beperkte voorzieningen direct in de buurt. Een bewoner vat het treffend samen: "Bolhaar is geen buurt om uit te gaan, maar wel een buurt om in te leven. Dat is voor ons precies genoeg." Bekijk alle beoordelingen en deelscores per categorie op de overzichtspagina van Bolhaar.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bolhaar

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het bredere aanbod in de wijk via koopwoningen in Enschede-Noord, of verken andere buurten zoals Walhof-Roessingh en Mekkelholt. Wil je het zoekgebied verbreden? Bekijk dan het volledige overzicht van koopwoningen in Enschede. Voor meer informatie over de gemeente kun je ook terecht op de website van de gemeente Enschede.