Koopwoningen Walhof-Roessingh, Enschede
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Walhof-Roessingh en vind de woning die past bij jouw wensen en budget.
Huizenprijzen en marktcijfers Walhof-Roessingh, Enschede
De koopmarkt in Walhof-Roessingh is stevig. Van de 1.189 woningen in de buurt is 62% koopwoning, wat hoger ligt dan in veel andere buurten in Enschede-Noord. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €308.000, duidelijk boven het wijkgemiddelde van €271.000 en ook boven het gemeentegemiddelde van €284.000 voor Enschede. Dat verschil vertelt iets over het karakter van de buurt: de woningen hier zijn gemiddeld groter en beter onderhouden dan elders in de wijk.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 22 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €352.500. De bandbreedte loopt van €125.000 tot €735.000, wat aangeeft dat er zowel compactere appartementen als ruimere grondgebonden woningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.234 per vierkante meter. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken. Wie een appartement kopen in Walhof-Roessingh overweegt, vindt aan de onderkant van de markt instapkansen, terwijl de grotere eengezinswoningen richting de bovengrens zitten.
Wonen in Walhof-Roessingh, Enschede
Walhof-Roessingh is een rustige, overwegend groenachtige buurt in het noordelijk deel van Enschede, ingeklemd tussen de Universiteit Twente en de meer stedelijke kern van Enschede-Noord. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en een beperkt aantal vrijstaande woningen wisselen elkaar af langs brede straten met volwassen bomen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door een zekere rust die je in drukkere Enschedese wijken minder snel vindt.
De ligging is een van de sterkste troeven. Bewoners geven bereikbaarheid een opvallend hoge score van 10 op 10. Dat is niet overdreven: de buurt ligt op fietsafstand van het centrum van Enschede (zo'n tien tot vijftien minuten), heeft directe busverbindingen via de Hengelosestraat en de Oldenzaalsestraat, en de aansluiting op de A35 richting Almelo en de A1 richting Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken. Station Enschede Centraal ligt op circa drie kilometer. Voor wie dagelijks pendelt, is dat een prettige positie.
Groen scoort eveneens hoog bij bewoners: een 9 op 10. Dat klopt met wat je in de buurt ziet. Het Roombekpark en de groenstroken langs de Roessinghsbleekweg bieden ruimte om te wandelen of te fietsen, en de nabijheid van het Universiteitspark van de UT geeft de buurt een campusachtige rand. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op korte afstand, en winkelcentrum Wesselerbrink en het stadscentrum zijn binnen tien minuten te bereiken. Basisscholen en een middelbare school zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de score van 8 op 10 voor onderwijs verklaart.
De gemeenschapsscore van 6 op 10 en de huisvestingsscore van eveneens 6 geven een wat genuanceerder beeld. Bewoner Gerald omschrijft het op de buurtpagina van Walhof-Roessingh treffend: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep." Dat is eerlijk. De buurt is verre van problematisch, maar heeft op het vlak van sociale cohesie en dagelijks onderhoud nog wat ruimte voor verbetering. Veiligheid scoort 8 op 10, wat voor de meeste kopers geruststellend is.
Vergeleken met buurbuurten als Roombeek-Roomveldje, dat na de vuurwerkramp volledig is herontwikkeld en een moderner karakter heeft, of het wat landelijker gelegen Mekkelholt, positioneert Walhof-Roessingh zich als een stabiele middenklasse-buurt met een hoge koopbereidheid en een relatief hoog opgeleide bevolking (47% hoog opgeleid). Dat past bij de nabijheid van de Universiteit Twente.
Voor wie is een koophuis in Walhof-Roessingh interessant?
Op basis van de demografische samenstelling past de buurt het best bij jonge tweeverdieners en kleine gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en het gemiddeld inkomen van €36.200 ligt boven het Enschedese gemiddelde. Starters vinden aan de onderkant van de markt nog instapwoningen, maar moeten rekening houden met concurrentie. Doorstromers die ruimte zoeken zonder de drukte van het stadscentrum, vinden hier een reëel alternatief. Senioren die naar een kleinere woning willen, kunnen terecht bij het beperkte appartementenaanbod, maar de buurt is primair grondgebonden. Wie twijfelt over kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Walhof-Roessingh als tijdelijk alternatief. Let bij het kopen op de brede prijsbandbreedte: overbieden is in dit segment geen uitzondering.
Wat bewoners zeggen over Walhof-Roessingh
Walhof-Roessingh krijgt een totaalscore van 7,8 op 10 van bewoners. De uitschieters naar boven zijn bereikbaarheid (10), groen (9) en voorzieningen (9). Lager scoren gemeenschap en huisvesting (beide 6). Gerald, een bewoner, vat het samen als: "Goede buurt maar mag wel wat frisser worden." Hij wijst op hondenpoep en incidentele overlast van buurtbewoners als concrete verbeterpunten. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Walhof-Roessingh. De gemeente Enschede biedt via enschede.nl ook informatie over lopende wijkinitiatieven en meldpunten voor overlast.
Koopwoningen vergelijken in en rond Walhof-Roessingh
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast koopwoningen in Walhof-Roessingh kun je het aanbod bekijken in omliggende buurten zoals Deppenbroek of Bolhaar, of breder kijken naar alle koopwoningen in Enschede-Noord. Wie nog verder wil vergelijken, vindt het volledige aanbod via de pagina voor koopwoningen in Enschede.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Walhof-Roessingh?
De gemiddelde koopprijs in Walhof-Roessingh lag het afgelopen jaar op €352.500, op basis van 22 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €125.000 tot €735.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m² kom je uit op een prijs van circa €3.234 per vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde in Walhof-Roessingh?
De gemiddelde WOZ-waarde in Walhof-Roessingh bedraagt €308.000. Dat ligt ruim boven het gemiddelde van wijk Enschede-Noord (€271.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Enschede (€284.000). De relatief hoge WOZ-waarde weerspiegelt de kwaliteit en het eigendomskarakter van de woningvoorraad in deze buurt.
Hoe is het wonen in Walhof-Roessingh?
Walhof-Roessingh is een rustige, groene buurt in het noorden van Enschede met overwegend jaren zeventig en tachtig bebouwing. Bewoners waarderen vooral de bereikbaarheid, het groen en de voorzieningen. De buurt scoort een 7,8 op 10, met als aandachtspunten de sociale cohesie en de netheid van de openbare ruimte.
Is Walhof-Roessingh geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt leent zich goed voor gezinnen. Er zijn basisscholen en een middelbare school in de directe omgeving (onderwijsscore 8/10), er is voldoende groen om buiten te spelen, en de woningen zijn gemiddeld ruim (109 m²). De buurt heeft de grootste bevolkingsgroep in de leeftijd 25 tot 45 jaar, wat wijst op een gezinsgericht karakter.
Hoe is de bereikbaarheid van Walhof-Roessingh?
Bewoners geven bereikbaarheid een perfecte score van 10 op 10. De buurt ligt op fietsafstand van het Enschedese stadscentrum (circa tien tot vijftien minuten), heeft directe busverbindingen via de Hengelosestraat en Oldenzaalsestraat, en sluit snel aan op de A35 en A1. Station Enschede Centraal bevindt zich op ongeveer drie kilometer.
Welk type woningen staan te koop in Walhof-Roessingh?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zeventig en tachtig. Er is ook een beperkt aanbod appartementen, dat doorgaans aan de onderkant van de prijsrange valt. Vrijstaande woningen komen voor maar zijn zeldzamer. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor het meest recente overzicht.
Is Walhof-Roessingh een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Walhof-Roessingh met een 8 op 10, wat als goed wordt beschouwd. Er is incidenteel sprake van burenconflicten en overlastmeldingen, maar de buurt wordt over het algemeen als rustig en veilig ervaren. Voor meldingen van overlast of onveiligheid kun je terecht bij de gemeente Enschede via enschede.nl.
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
