Koopwoningen Deppenbroek, Enschede
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Deppenbroek en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Deppenbroek, Enschede
De koopmarkt in Deppenbroek is relatief bescheiden van omvang: slechts 37% van de woningvoorraad is koopwoning, terwijl 63% wordt verhuurd. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Deppenbroek beperkter dan in veel andere buurten. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 40 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €302.325. De prijzen liepen uiteen van €185.000 tot €525.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen beschikbaar zijn. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 99 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.054 per vierkante meter.
De WOZ-waarde in Deppenbroek ligt op €228.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde van de wijk Enschede-Noord (€271.000) en het gemeentelijk gemiddelde van €284.000. Dat verschil heeft deels te maken met het grote aandeel sociale huurwoningen in de buurt, wat de gemiddelde WOZ drukt. De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen echter hoger dan de WOZ-waarde suggereert. Welk type woningen er op dit moment te koop staan, zie je bovenaan deze pagina in het actuele overzicht.
Wonen in Deppenbroek, Enschede
Deppenbroek is een Noord-Enschedese buurt die je niet meteen associeert met trendy stadsleven, maar die voor wie er eenmaal woont juist zijn rust en herkenbaarheid als groot voordeel heeft. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, en dat is terug te zien in het straatbeeld: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een aantal flatgebouwen wisselen elkaar af. Het is een functionele buurt, niet spectaculair van architectuur, maar wel degelijk en groen. Straten als de Deppenbroeklanden en de omgeving van het Roomveldje geven de buurt een groen karakter dat bewoners waarderen.
Qua voorzieningen is Deppenbroek redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn supermarkten en kleine winkels bereikbaar, en het Servicecentrum Noord, aan de rand van de buurt, biedt onder meer een huisartsenpost. Bewoner Robin Aartsen omschrijft dat als een duidelijk pluspunt: "Ik woon dichtbij het servicecentrum noord en de brandweer, dus de huisartsenpost en voor veiligheid de brandweer is lekker dichtbij." Voor uitgebreidere winkels en horeca is het stadscentrum van Enschede op circa vijf tot tien minuten fietsen of rijden bereikbaar.
De bereikbaarheid van Deppenbroek scoort goed bij bewoners. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Enschede en het NS-station, vanwaar je treinen richting Hengelo, Almelo en verder hebt. Met de auto is de aansluiting op de N35 en de A35 relatief snel te bereiken, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor mensen die pendelen. Op de fiets is het centrum van Enschede goed te doen via de bestaande fietspaden.
De buurt heeft een gemengd bewonersprofiel. Met 4.530 inwoners en een grote groep eenpersoonshuishoudens (1.250) is het geen typische gezinsbuurt, hoewel ook de groep 25-45 jarigen goed vertegenwoordigd is. Dat merk je in de sfeer: het is geen buurt waar iedereen elkaar kent, maar ook geen anoniem stedelijk gebied. De gemeenschapsscore van 7.0 in de bewonersbeoordelingen past daarbij. Veiligheid, bereikbaarheid, groen en huisvesting scoren alle 8.0, wat voor een buurt in dit segment opvallend consistent positief is.
Vergeleken met naburige buurten zoals Roombeek-Roomveldje, dat bekendstaat om zijn vernieuwde stedenbouwkundige opzet na de vuurwerkramp, is Deppenbroek rustiger en minder in het oog springend. Mekkelholt en Walhof-Roessingh zijn andere buurten in Enschede-Noord met een vergelijkbaar karakter, elk met hun eigen woningmix. Meer buurtinformatie, cijfers en bewonersreviews vind je op de buurtpagina van Deppenbroek.
Past een koophuis in Deppenbroek bij jou?
Deppenbroek spreekt vooral starters en jonge tweeverdieners aan die een betaalbare koopwoning zoeken in een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid. De gemiddelde koopprijs van ruim €302.000 en een instapprijs vanaf €185.000 maken het voor starters realistischer dan veel andere Enschedese buurten. Doorstromers die meer ruimte zoeken kunnen terecht bij de ruimere woningen in de hogere prijsklasse. Het grote aandeel huurwoningen betekent wel dat het koopwoningaanbod beperkt is, dus snel schakelen is verstandig. Wie liever huurt, kan een kijkje nemen bij de huurwoningen in Deppenbroek. Een nadeel om rekening mee te houden: de buurt heeft een lager gemiddeld inkomensniveau dan de rest van Enschede, wat invloed kan hebben op de waardeontwikkeling op langere termijn.
Wat bewoners zeggen over Deppenbroek
Deppenbroek krijgt een gemiddelde beoordeling van 7.6 uit 10 van bewoners. Veiligheid (8.0), bereikbaarheid (8.0), groen (8.0), huisvesting (8.0) en voorzieningen (8.0) scoren het hoogst. Gemeenschap (7.0), schoonheid (7.0) en onderwijs (7.0) zijn iets lager, maar zeker niet slecht. Robin Aartsen omschrijft het als een "betrouwbare buurt" waar het rustig is en de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Deppenbroek.
Koopwoningen in Deppenbroek vergelijken met andere buurten
Via Buurtje.nl doorzoek je woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen tegelijk, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Wil je de stap naar kopen in Deppenbroek vergelijken met andere opties? Bekijk dan ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Enschede-Noord, of oriënteer je op andere wijken zoals Hogeland - Velve en Boswinkel - Stadsveld. Voor een volledig beeld van de Enschedese koopmarkt kun je terecht bij het overzicht van koopwoningen in Enschede. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Enschede.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Deppenbroek?
De gemiddelde koopprijs in Deppenbroek lag het afgelopen jaar op €302.325, op basis van 40 verkochte woningen. De prijzen varieerden van €185.000 tot €525.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². Dat komt neer op ongeveer €3.054 per vierkante meter. Hiermee ligt Deppenbroek qua verkoopprijs onder het Enschedese gemiddelde, wat het interessant maakt voor kopers met een beperkt budget.
Wat is de WOZ-waarde in Deppenbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Deppenbroek bedraagt €228.000. Dat is lager dan het gemiddelde in de wijk Enschede-Noord (€271.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Enschede (€284.000). Dit verschil hangt samen met het grote aandeel sociale huurwoningen in de buurt, dat de gemiddelde WOZ-waarde drukt. De feitelijke verkoopprijzen van koopwoningen liggen in de praktijk hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Deppenbroek?
Deppenbroek is een rustige, groene buurt in Noord-Enschede, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen vooral de veiligheid, het groen en de goede bereikbaarheid, die elk een score van 8.0 krijgen. De buurt heeft een betrouwbaar, nuchter karakter zonder grote uitschieters. De totale bewonersscore is 7.6 uit 10.
Is Deppenbroek geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Deppenbroek is zeker een optie voor starters. Met een instapprijs vanaf €185.000 en een gemiddelde van ruim €302.000 is woning kopen in Deppenbroek betaalbaarder dan in veel andere Enschedese buurten. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens en een jonge tot middelbare leeftijdsgroep, wat past bij een startersmilieu. Let er wel op dat het koopwoningaanbod beperkt is door het hoge aandeel huurwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Deppenbroek?
De bereikbaarheid van Deppenbroek is goed, met een bewonersscore van 8.0 op dit onderdeel. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en het NS-station Enschede. Met de fiets is het centrum in een minuut of tien te bereiken. Automobilisten hebben via de N35 en A35 een snelle verbinding met de rest van de regio en richting Hengelo of Almelo.
Welk type woningen staan er te koop in Deppenbroek?
Het woningaanbod in Deppenbroek bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een aantal flatappartementen. Wie een appartement kopen in Deppenbroek overweegt, vindt dat aanbod met name in de flatgebouwen in de buurt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 99 m². Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de meest recente woningtypes.
Is Deppenbroek een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Deppenbroek met een 8.0 uit 10, wat een van de hoogste deelscores is. Bewoner Robin Aartsen benoemt de nabijheid van de brandweer en de huisartsenpost bij het Servicecentrum Noord als een concreet veiligheidsvoordeel. Incidenten zijn er wel, zoals lastige buren, maar grote problemen worden zelden gemeld. Over het geheel genomen geldt Deppenbroek als een betrouwbare en rustige buurt.
Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen. Persoonlijk woon ik dichtbij het servicecentrum noord en de brandweer dus de huisartsenpost en voor veiligheid de brandweer is lekker dichtbij. Ik heb ook weinig last van de brandweer.
