Koopwoningen Circus/Kermisbuurt, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Circus/Kermisbuurt en vergelijk buurten op basis van echte bewonersreviews en actuele marktdata.
Huizenprijzen en marktcijfers Circus/Kermisbuurt, Amsterdam
De koopmarkt in de Circus/Kermisbuurt is relatief toegankelijk voor Amsterdam-begrippen. Van de 643 woningen in de buurt is 55% koopwoning, wat betekent dat er een stevige koopbasis is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €406.000, duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Oostzanerwerf (€435.000) en fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat prijsverschil maakt de buurt interessant voor kopers die Amsterdam willen, maar niet de topprijs willen betalen.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 16 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €408.125. De bandbreedte loopt van €320.000 tot €585.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen beschikbaar zijn. Bij een gemiddeld verkocht oppervlak van 73 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €5.590. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen en kleinere portiekwoningen, typisch voor de bouwperiode van dit deel van Noord. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Circus/Kermisbuurt, Amsterdam
De Circus/Kermisbuurt is een compacte, rustige woonbuurt aan de westkant van Amsterdam-Noord, gelegen in de wijk Oostzanerwerf. De naam verwijst naar de historische functie van het gebied: hier werden vroeger kermissen en circussen gehouden op de open terreinen langs het IJ. Die ruimtelijkheid is nog enigszins terug te zien in de brede straten en de relatief lage bebouwingsdichtheid vergeleken met de drukkere delen van Noord.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit portieketagewoningen en flatgebouwen uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met wat nieuwbouwappartementen die in de afgelopen jaren zijn toegevoegd. De buurt heeft een gemengd karakter: 37% van de woningen is corporatiebezit, wat zorgt voor een diverse bevolkingssamenstelling. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Dat geeft de buurt een zekere dynamiek zonder dat het uitgesproken studentikoos of juist gezinsgericht is.
Dagelijkse boodschappen doe je in de buurt bij de supermarkten langs de Nieuwe Purmerweg of in het nabijgelegen winkelcentrum Banne Buiksloot, op fietsafstand. Voor grotere inkopen of een uitgebreider winkelaanbod is het winkelcentrum Buikslotermeerplein snel bereikbaar. Kinderen in de buurt gaan naar basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen die vallen onder het samenwerkingsverband in Amsterdam-Noord. Groen is aanwezig in de vorm van kleine speelplekken en parkveldjes, maar voor echt uitgestrekt groen fiets je richting het Twiske, waar buurtgenoten in Twiske-West letterlijk naast het recreatiegebied wonen.
De bereikbaarheid is een punt dat bewoners zowel waarderen als soms bekritiseren. Met de pont over het IJ ben je in een kwartier op Amsterdam Centraal, en de busdiensten richting het centrum en Zaandam rijden regelmatig. Toch merk je dat de buurt niet direct aan een metrohalte ligt: de Noord/Zuidlijn stopt in Noord bij station Noord, en van daaruit is de Circus/Kermisbuurt nog een stukje. Met de fiets is dat geen probleem, maar voor wie afhankelijk is van het OV vraagt het wat planning. Met de auto is de aansluiting op de A10 en A8 via de Coentunnel relatief snel geregeld.
Bewoners waarderen de rust en de betaalbaarheid vergeleken met de rest van Amsterdam. Op de buurthoofdpagina van Circus/Kermisbuurt lees je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Je woont hier gewoon rustig, zonder de drukte van het centrum, maar je bent er zo als je wil. De buurt is niet spectaculair, maar wel fijn en betaalbaar." Kritiekpunten betreffen soms de uitstraling van de oudere flatgebouwen en het parkeren in de spitsuren. Vergeleken met de Walvisbuurt of de Melkweg/Oostzanerwerf is de Circus/Kermisbuurt iets minder in ontwikkeling, maar ook net iets goedkoper. Wie meer stedelijke allure zoekt, kan ook kijken naar de Haarlemmerbuurt of de Jordaan, maar dan betaal je aanzienlijk meer.
Voor wie is een koophuis in Circus/Kermisbuurt interessant?
De buurt past het best bij starters en jonge tweeverdieners die een betaalbaar appartement kopen in Amsterdam willen, zonder de absolute topprijs te betalen. Met een instapprijs vanaf €320.000 en een gemiddelde van €408.125 zijn er opties voor mensen met een modaal inkomen of een bescheiden eigen vermogen. Doorstromers die ruimte zoeken kunnen terecht in de hogere prijsklasse tot €585.000, al is het aanbod beperkt: er worden gemiddeld slechts 16 woningen per jaar verkocht. Overbieden is in dit segment minder extreem dan in het centrum, maar reken er wel op. Senioren die kleiner willen wonen in een rustige omgeving passen ook goed in dit buurtprofiel. Wie liever huurt, kan de huurwoningen in Circus/Kermisbuurt bekijken, want 45% van de voorraad is huurwoning. Meer informatie over het gemeentelijk woonbeleid vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Wat bewoners zeggen over Circus/Kermisbuurt
Op Buurtje.nl verzamelen we bewonersreviews per buurt, uitgesplitst naar thema's als veiligheid, voorzieningen, groen en sfeer. De Circus/Kermisbuurt scoort solide op rust en betaalbaarheid, maar minder uitgesproken op levendigheid en uitstraling van de openbare ruimte. Een bewoner vat het treffend samen: "Het is geen buurt om trots op te posten op Instagram, maar je woont er prettig en betaalbaar, en dat is wat telt." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van de Circus/Kermisbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Circus/Kermisbuurt
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Oostzanerwerf, of verken aangrenzende buurten zoals Molenwijk en Oostzanerdijk. Voor een breder overzicht van de Amsterdamse koopmarkt, inclusief alle wijken en prijsniveaus, kun je terecht op de pagina koopwoningen in Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Circus/Kermisbuurt?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in de Circus/Kermisbuurt op €408.125. De bandbreedte loopt van €320.000 tot €585.000, met een gemiddeld verkocht oppervlak van 73 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €5.590. Daarmee is een woning kopen in Circus/Kermisbuurt betaalbaarder dan het Amsterdamse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Circus/Kermisbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Circus/Kermisbuurt bedraagt €406.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Oostzanerwerf (€435.000) en fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De lagere WOZ-waarde weerspiegelt het overwegend oudere woningbestand en de ligging buiten de meer gewilde kernbuurten van de stad.
Hoe is het wonen in Circus/Kermisbuurt?
Wonen in Circus/Kermisbuurt is rustig en relatief betaalbaar voor Amsterdam. De buurt heeft een gemengd karakter met zowel koopwoningen als sociale huur, en trekt vooral jonge werkenden en kleine huishoudens. Bewoners waarderen de rust en de bereikbaarheid via de pont, maar noemen soms de uitstraling van de oudere bebouwing als verbeterpunt. Lees alle bewonersreviews op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.
Is Circus/Kermisbuurt geschikt voor starters?
Ja, de buurt is zeker interessant voor starters die een appartement kopen in Amsterdam willen. Met instapprijzen vanaf €320.000 en een gemiddelde van ruim €408.000 zijn er opties die binnen bereik liggen van starters met een modaal inkomen of een bescheiden spaarbuffer. Het aanbod is beperkt, met gemiddeld 16 verkopen per jaar, dus snel schakelen is belangrijk. Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste groep in de buurt, wat past bij het starterssegment.
Hoe is de bereikbaarheid van Circus/Kermisbuurt?
De buurt is per fiets en pont goed verbonden met het centrum van Amsterdam: via de pont over het IJ ben je in ongeveer een kwartier op Centraal Station. Bussen rijden richting het centrum en Zaandam. Een directe metrohalte is er niet in de directe omgeving; station Noord ligt op enige afstand. Met de auto is de aansluiting op de A10 en A8 via de Coentunnel relatief snel bereikbaar.
Welk type woningen staan te koop in Circus/Kermisbuurt?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en portieketagewoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Er zijn ook nieuwbouwappartementen bijgekomen in recente jaren. Vrijstaande woningen of ruime eengezinswoningen zijn zeldzaam in deze buurt. Het gemiddelde verkochte oppervlak ligt op 73 m², wat typerend is voor het compacte woningtype dat in dit deel van Amsterdam-Noord domineert.
Is er voldoende groen en zijn er scholen in Circus/Kermisbuurt?
De buurt heeft kleine speelplekken en groenstroken, maar voor uitgestrekt recreatiegebied fiets je naar het nabijgelegen Twiske. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van de buurt, passend bij het aantal gezinnen met kinderen (180 inwoners onder de 15 jaar). Voor een volledig overzicht van voorzieningen en de beoordeling daarvan door bewoners, bekijk de buurtpagina met reviews.
