134 huizen in stille verkoop in Amsterdam

Wat is stille verkoop?

Bij stille verkoop biedt de makelaar een woning aan zonder advertentie op een groot platform. Soms wil de verkoper geen foto's van zijn huis op internet, soms wil de makelaar eerst kijken wie er in zijn eigen bestand belangstelling heeft. Heel vaak staat de woning er gewoon nog niet op. In Amsterdam, waar een goede woning binnen een week onder bod kan zijn, maken die eerste dagen verschil.

Hoe deze lijst ontstaat

Buurtje.nl leest de websites van makelaars en vergelijkt elk adres met Funda, Pararius, Vastgoed Nederland en de andere grote platforms. Staat een woning daar nog niet, dan komt hij in deze lijst. Verschijnt hij later toch op Funda, dan haalt de lijst hem er bij de volgende controle uit. Een woning die in een eerdere verkoopronde op Funda stond, telt niet mee.

Wat er in Amsterdam in stille verkoop staat

Het gaat vooral om appartementen: studio's en tweekamerwoningen in West en Nieuw-West, bovenwoningen in de Pijp, flats in Buitenveldert. Een flink deel ligt in Weesp, dat sinds 2022 bij Amsterdam hoort, en in de nieuwbouw van de Bloemendalerpolder. De vraagprijzen liggen gemiddeld wat lager dan in de rest van het Amsterdamse koopaanbod, omdat juist kleinere woningen vaak eerst bij de makelaar verschijnen.

Binnenkort te koop in Amsterdam

Veel woningen in deze lijst zijn wat makelaars binnenkort te koop noemen: de verkoop is al begonnen bij het kantoor, maar de advertentie staat nog niet op de grote woningsites. Je ziet hier dus vooral het aanbod van de komende dagen, met foto's, vraagprijs en de makelaar erbij.

Hoeveel eerder ben je?

Van de woningen die we eerst bij een Amsterdamse makelaar en later op Funda zagen, stond ongeveer één op de negen eerst alleen bij de makelaar. Meestal ging het om twee dagen. Dat klinkt kort, maar in die dagen plan je een bezichtiging voordat de rest van de stad de advertentie ziet. Een deel van de woningen komt nooit op een groot platform en wordt via de makelaar zelf verkocht.

Zo maak je er gebruik van

Neem direct contact op met de makelaar; bij veel woningen kan dat vanaf de woningpagina. Maak een zoekopdracht met het filter Alleen exclusief, dan krijg je nieuwe woningen in je mail zodra ze binnenkomen. Wil je weten welke kantoren in de stad actief zijn, kijk dan bij de makelaars in Amsterdam.