Koopwoningen Molenwijk, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Molenwijk, Amsterdam

De koopmarkt in Molenwijk is klein en overzichtelijk. Van de 1.416 woningen in de buurt is slechts 15% koopwoning, terwijl 80% in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod schaars: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 12 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €353.750. De bandbreedte liep van €315.000 tot €395.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 85 m². Dat komt neer op ongeveer €4.160 per vierkante meter, wat aanzienlijk lager ligt dan het gemeentelijk gemiddelde.

De WOZ-waarde in Molenwijk bedraagt gemiddeld €323.000. Ter vergelijking: in de bredere wijk Oostzanerwerf ligt dat op €435.000 en het Amsterdams gemiddelde staat op €517.000. Molenwijk is daarmee een van de goedkopere hoeken van Amsterdam, wat het voor een specifieke groep kopers interessant maakt. Het gaat hier voornamelijk om flatwoningen en portiekwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Voor het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Molenwijk, Amsterdam

Molenwijk ligt in het noordelijke deel van Amsterdam, ingeklemd tussen het Twiske-recreatiegebied en de bebouwde kom van Amsterdam-Noord. De buurt heeft een uitgesproken karakter: het is een naoorlogse stempelwijk met lange rijen portiekflats en galerijwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig. De architectuur is functioneel, niet spectaculair, maar de ruimte tussen de gebouwen is royaal en er is opvallend veel groen. Bewoners geven groen dan ook een score van 8,0, een van de hogere deelscores.

De sfeer in Molenwijk is nuchter en buurtgericht. Het is geen hippe wijk en dat weten de mensen die er wonen ook. De buurt kent een diverse bevolkingssamenstelling met relatief veel eenpersoonshuishoudens (740 van de circa 1.400 huishoudens) en een gemiddeld inkomen van €23.500, flink onder het Amsterdamse gemiddelde van €44.276. De arbeidsparticipatie ligt op 53%. Dat tekent de sociale context: Molenwijk is een volkswijk in de letterlijke zin van het woord.

Qua voorzieningen scoort de buurt een 7,0. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, een apotheek en enkele kleine winkels. Voor een groter aanbod ben je aangewezen op het winkelcentrum Boven 't IJ of het centrum van Amsterdam-Noord. Er zijn basisscholen in en rond de buurt, al is het onderwijsaanbod beperkt en scoren bewoners dit onderdeel slechts met een 4,0. Sportief zijn er mogelijkheden in het nabijgelegen Twiske-gebied, waar je kunt wandelen, fietsen en zwemmen.

De bereikbaarheid scoort een 7,0. Buslijn 35 verbindt Molenwijk met het centrum van Amsterdam-Noord en het Centraal Station. Met de fiets ben je in een kwartier bij de pont over het IJ, waarna het centrum op nog eens tien minuten fietsen ligt. Met de auto sluit je via de Nieuwe Purmerweg en de A10 aan op het hoofdwegennet. Parkeren is in de buurt zelf relatief gemakkelijk vergeleken met andere delen van Amsterdam.

Waar bewoners minder enthousiast over zijn, zijn veiligheid (2,0) en gemeenschapsgevoel (2,0). De totale bewonersscore van Molenwijk komt uit op 4,8 op basis van beschikbare reviews. Een bewoner omschrijft het als: "Veel groen en rustig, maar de sociale cohesie en veiligheid laten te wensen over." Dat is een eerlijk beeld van een buurt die infrastructureel goed in elkaar zit, maar sociaal gezien uitdagingen kent.

Wie Molenwijk vergelijkt met buurgemeenschappen in dezelfde wijk, merkt verschillen. De Walvisbuurt heeft een iets ander woningbestand, terwijl Twiske-West nog groener en rustiger is. Ook de Melkweg/Oostzanerwerf-buurt biedt vergelijkbare koopwoningen in dezelfde prijsklasse. Voor een breder overzicht van het aanbod in de omgeving kun je ook kijken naar koopwoningen in Oostzanerwerf als geheel.

Voor wie is een koophuis in Molenwijk interessant?

Molenwijk spreekt vooral starters aan die in Amsterdam willen wonen zonder een ton boven de vraagprijs te bieden. Met een gemiddelde koopprijs van €353.750 en een relatief lage instapprijs van €315.000 is kopen in Molenwijk voor Amsterdam-begrippen nog enigszins haalbaar. Ook mensen die bewust kiezen voor ruimte en groen boven stedelijke allure, vinden hier hun plek. Gezinnen met jonge kinderen moeten rekening houden met de lagere scores op onderwijs en veiligheid. Wie liever huurt, kan ook kijken naar huurwoningen in Molenwijk, want het overgrote deel van de woningvoorraad is sociale huur. Het aanbod koopwoningen is beperkt, dus wie serieus is, doet er goed aan snel te handelen als er iets beschikbaar komt.

Wat bewoners zeggen over Molenwijk

De totale bewonersscore voor Molenwijk staat op 4,8 uit 10, gebaseerd op beschikbare reviews. De hoogste deelscores gaan naar groen (8,0) en bereikbaarheid (7,0) en voorzieningen (7,0). De laagste scores zijn voor veiligheid (2,0) en gemeenschap (2,0). Een bewoner schrijft: "Veel groen en rustig, maar de sociale cohesie en veiligheid laten te wensen over." Dat geeft een realistisch beeld van wat je kunt verwachten. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de informatiepagina van Molenwijk.

Koopwoningen vergelijken in en rond Molenwijk

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt zelf. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod van koopwoningen in Amsterdam als geheel, of verken aangrenzende buurten zoals Noorder IJplas, Oostzanerdijk of de Circus/Kermisbuurt. Voor officiële gemeentelijke informatie over Amsterdam-Noord en omgeving kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam.