Koopwoningen Dalem Noord II, Tilburg
Ontdek koopwoningen in Dalem Noord II en vergelijk actuele vraagprijzen, verkooptijden en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Dalem Noord II, Tilburg
Dalem Noord II is een uitgesproken koopbuurt: 86% van de 820 woningen is in eigendom, slechts 14% wordt verhuurd. Dat vertelt je meteen iets over het karakter van de buurt: mensen kopen hier, en ze blijven. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €350.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Dalem Noord (€374.000) maar duidelijk boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. De buurt zit dus in het middensegment van de wijk, maar presteert boven het gemeentelijk niveau.
Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €469.250. Dat is fors hoger dan de WOZ-waarde, wat wijst op een actieve markt waar vraag en aanbod elkaar stevig ontmoeten. De bandbreedte loopt van €395.000 tot €519.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 135 m². Dat komt neer op ongeveer €3.475 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, denk aan twee-onder-een-kapwoningen en ruimere rijwoningen. Appartementen zijn hier nauwelijks te vinden. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Dalem Noord II, Tilburg
Dalem Noord II is een rustige, groene woonbuurt aan de noordkant van Tilburg, grotendeels opgebouwd in de jaren tachtig en negentig. De straten zijn breed, de voortuinen verzorgd en het verkeer rijdt er niet doorheen. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, en dat zie je terug in de samenstelling: huishoudens met kinderen vormen de grootste groep, en de meest vertegenwoordigde leeftijdsklasse is 45 tot 65 jaar. Dit zijn doorstromers die hier bewust voor rust en ruimte hebben gekozen.
Qua voorzieningen is de buurt goed voorzien zonder dat je midden in de drukte zit. De dichtstbijzijnde dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum De Blaak of bij de supermarkten langs de Ringbaan Noord. Basisscholen zoals De Klimop en andere scholen in de directe omgeving maken de buurt praktisch voor gezinnen. Voor sport zijn er meerdere verenigingen op fietsafstand, waaronder voetbalverenigingen en tennisclubs in het noorden van Tilburg. Het groen in de buurt is aanwezig, al is het geen buurt met een groot stadspark op de hoek. De Reeshofplas en het omliggende recreatiegebied zijn op de fiets goed bereikbaar.
De bereikbaarheid per auto is een van de sterke punten. Via de Ringbaan Noord kom je snel op de A58 en de A65, en daarmee op de verbinding naar Den Bosch, Breda en Eindhoven. Het centrum van Tilburg is op de fiets in circa twintig minuten te bereiken. Met de bus rijden er lijnen richting het centrum en het NS-station Tilburg, vanwaar je verder kunt per trein. Dat station is ook te bereiken via station Tilburg Universiteit, dat iets dichterbij ligt. De buurt is dus prima voor pendelaars die de rust van een woonwijk combineren met stedelijke bereikbaarheid.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte, maar zijn soms kritisch over het gebrek aan levendigheid op straat en de beperkte horeca in de directe omgeving. Een bewoner schrijft: "Het is hier heel fijn wonen, rustig en groen, maar als je iets wilt eten of drinken ga je toch echt naar het centrum." Lees meer ervaringen en bekijk de volledige buurtscores op de buurtpagina van Dalem Noord II.
Vergeleken met buurgemeenschap Dalem Noord I is Dalem Noord II iets compacter van opzet maar vergelijkbaar in sfeer. De Stadsrand Dalem Noord biedt een wat groener en meer uitgestrekt alternatief voor wie meer ruimte zoekt. De bredere context van de wijk vind je op de pagina over koopwoningen in Dalem Noord.
Voor wie is een koophuis in Dalem Noord II interessant?
Deze buurt past het beste bij doorstromers en gezinnen die bewust kiezen voor een rustige, groene woonomgeving met voldoende ruimte en een goede autobereikbaarheid. De gemiddelde koopprijs van €469.250 maakt Dalem Noord II minder toegankelijk voor starters. Wie een woning wil kopen in Dalem Noord II, moet rekening houden met beperkt aanbod: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, wat de kans op overbieden reëel maakt. Senioren die willen downsizen vinden hier weinig gelijkvloerse of kleinere woningen. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Dalem Noord II als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Dalem Noord II
Bewoners beoordelen Dalem Noord II over het algemeen positief, met name op het gebied van veiligheid, groen en de rustige woonomgeving. Minder hoog scoren de levendigheid en het voorzieningenniveau direct in de buurt. Een bewoner vat het treffend samen: "Ideaal als je kinderen hebt en rust wilt, maar voor een avondje uit moet je echt de auto pakken." Bekijk alle beoordelingen, scores per categorie en de meest recente reacties op de overzichtspagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dalem Noord II
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op deze manier. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het aanbod in de bredere wijk via Dalem Noord, of verken andere Tilburgse wijken zoals Hoogvenne, Armhoef of de Binnenstad. Voor een volledig beeld van de Tilburgse koopmarkt kun je ook alle koopwoningen in Tilburg bekijken. Meer over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dalem Noord II?
De gemiddelde koopprijs in Dalem Noord II lag het afgelopen jaar op €469.250, met een bandbreedte van €395.000 tot €519.000. Het gemiddelde woonoppervlak bij deze transacties was 135 m², wat neerkomt op ongeveer €3.475 per vierkante meter. Er worden jaarlijks maar weinig woningen verkocht, dus wie een woning wil kopen in Dalem Noord II moet rekening houden met beperkt aanbod en mogelijke overbiedingen.
Wat is de WOZ-waarde in Dalem Noord II?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem Noord II is €350.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Dalem Noord (€374.000), maar ruim boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. De buurt bevindt zich dus in het hogere segment van de gemeente, maar is iets betaalbaarder dan de rest van de wijk.
Hoe is het wonen in Dalem Noord II?
Dalem Noord II is een rustige, groene woonbuurt in het noorden van Tilburg, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De buurt heeft een gezinsgerichte uitstraling met brede straten en verzorgde woningen. Bewoners waarderen de rust en veiligheid, maar geven aan dat je voor horeca en levendigheid naar het stadscentrum moet. Wonen in Dalem Noord II spreekt vooral mensen aan die rust en ruimte boven stedelijke levendigheid stellen.
Is Dalem Noord II geschikt voor gezinnen?
Ja, Dalem Noord II is bij uitstek een gezinsbuurt. Huishoudens met kinderen vormen de grootste groep, en de meest vertegenwoordigde leeftijdscategorie is 45 tot 65 jaar. Er zijn basisscholen in de omgeving en de buurt is rustig en veilig. De woningen zijn overwegend ruim, wat gezinnen die een koophuis zoeken met meerdere slaapkamers goed uitkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Dalem Noord II?
Per auto is de buurt goed bereikbaar via de Ringbaan Noord, met snelle aansluitingen op de A58 en A65 richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. Het centrum van Tilburg is op de fiets in ongeveer twintig minuten te bereiken. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting het centrum en station Tilburg, en station Tilburg Universiteit ligt op kortere afstand.
Welk type woningen staan te koop in Dalem Noord II?
Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen, zoals twee-onder-een-kapwoningen en ruimere rijwoningen. Appartementen kopen in Dalem Noord II is nauwelijks een optie, dat woningtype is hier weinig aanwezig. De meeste woningen dateren uit de jaren tachtig en negentig en hebben een gemiddeld woonoppervlak van rond de 135 m². De bouwkwaliteit is solide, maar energetisch zijn oudere woningen soms nog te verbeteren.
Zijn er scholen en voorzieningen in Dalem Noord II?
In en rondom Dalem Noord II zijn basisscholen beschikbaar voor gezinnen met jonge kinderen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten langs de Ringbaan Noord en in winkelcentrum De Blaak. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten zijn op de fiets bereikbaar in het noorden van Tilburg. Voor uitgebreidere winkels, horeca en cultuur ben je aangewezen op het centrum van Tilburg, dat goed bereikbaar is per fiets of bus.
