Randwijkstraat 55
Dalem Noord II, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Dalem Noord II
Deze tussenwoning aan de Randwijkstraat 55 staat in Dalem Noord II, een wijk in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 140 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.383.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming, en er is airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het zuiden en een voortuin van 19 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Dalem Noord II
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Meer over de buurt Dalem Noord II.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 562 meter, en iets verderop Lidl en PLUS. Basisschool De Boemerang ligt op 547 meter, en huisartsenpraktijk Koolhoven op ongeveer een kilometer. De apotheek Dalem zit op 522 meter. Buslijnen 4 en 847 stoppen bij de Ridderkerksingel op 451 meter, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €283.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Randwijkstraat 55, Tilburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €283.000 naar €496.000. Dit betekent dat de woning relatief scherp geprijsd is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 53 m² op het zuiden en een voortuin van 19 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, en er is airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 562 meter ligt Albert Heijn, en op ongeveer 2 kilometer vind je Lidl en PLUS. Basisschool De Boemerang is op 547 meter, en Basisschool Meander op 819 meter. Er zijn in totaal 13 supermarkten en 30 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ridderkerksingel op 451 meter, met buslijnen 4 en 847. Ook de haltes Renkumlaan en Schipluidenlaan zijn dichtbij. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de verbindingen zijn aanwezig.
Wat is de samenstelling van de buurt Dalem Noord II?
De buurt heeft 2.115 inwoners, waarvan 16% tussen 0 en 15 jaar en 10% 65 jaar of ouder. 51% van de huishoudens heeft kinderen. 86% van de woningen is een koopwoning en 97% is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
De reviews zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven gemiddeld een 7,05 op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander: "Blijft een fijne en rustige buurt."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht. De buurt Dalem Noord II is een woonwijk met veel eengezinswoningen. Er zijn geen verdere details over de ligging vermeld.
