Koopwoningen De Burgen, Haarlem
Ontdek koopwoningen in De Burgen en check direct het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Burgen, Haarlem
De Burgen is een uitgesproken koopbuurt: 89% van de ruim 1.000 woningen is in eigendom, slechts 11% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €319.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van de Molenwijk (€362.000) en fors onder het Haarlems gemiddelde van €480.000. Dat maakt De Burgen een van de toegankelijkere buurten voor wie een koophuis in Haarlem zoekt.
Op basis van de 18 verkopen in de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs op €361.722, met een bandbreedte van €300.000 tot €450.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 77 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €4.700. Het gaat hier overwegend om grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met af en toe een portiekflat. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam in deze buurt. Voor de actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd in dagen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt. Wil je vergelijken met het bredere aanbod? Bekijk dan ook de koopwoningen in Haarlem voor een compleet beeld van de Haarlemse markt.
Wonen in De Burgen, Haarlem
De Burgen ligt in het zuidoosten van Haarlem, als onderdeel van de Molenwijk. Het is een rustige, groen aangelegde woonbuurt die in de jaren zeventig planmatig is gebouwd. Dat zie je terug in de stratenstructuur: brede stoepen, ruime voortuinen, veel groen in de openbare ruimte en weinig doorgaand verkeer. De buurt heeft een duidelijk woonkarakter zonder winkels of horeca op loopafstand, wat zowel een voor- als nadeel kan zijn afhankelijk van wat je zoekt.
Voor dagelijkse boodschappen is de bewoner aangewezen op nabijgelegen winkelcentrum Schalkwijk, op een paar minuten rijden of fietsen. Daar vind je een Albert Heijn, een Lidl en diverse andere winkels. Basisscholen zoals basisschool De Burcht en andere scholen in de directe omgeving bedienen de gezinnen in de wijk. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen in de ruimere omgeving van Haarlem-Oost bereikbaar. Sportverenigingen zijn er in de buurt van de Molenwijk voldoende, waaronder voetbalclubs en tennisverenigingen aan de rand van de wijk.
Qua bereikbaarheid is De Burgen goed ontsloten voor automobilisten: de N205 en de aansluiting op de A9 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het Haarlem Centraal station ligt op circa vier kilometer, wat per fiets zo'n vijftien minuten is. Busverbindingen via Connexxion rijden richting het centrum en naar station Haarlem, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Wie dagelijks naar Amsterdam of Schiphol pendelt, is met de auto of fiets naar het station het meest praktisch.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurthoofdpagina van De Burgen vind je alle bewonersreviews en buurtscores per categorie. Eén bewoner schrijft: "Je woont hier rustig, de buren kennen elkaar en de kinderen spelen gewoon op straat. Niet spannend, maar dat is ook niet wat je hier zoekt." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte loopafstand tot voorzieningen en het parkeren, dat op drukke momenten in sommige straten krap is. Vergeleken met buurtgenoten zoals Waddenbuurt en Ellertsveld heeft De Burgen een vergelijkbaar rustig karakter, maar liggen de prijzen iets lager. Saeftinge-Nemelaar en Molenplas zijn andere buurten in dezelfde wijk die het bekijken waard zijn als je oriënteert op dit deel van Haarlem.
Voor wie is een koophuis in De Burgen interessant?
De buurt trekt vooral gezinnen en veertigers die rust en ruimte zoeken zonder de Haarlemse binnenstad te verlaten. De leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is het grootst, maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd, wat wijst op een stabiele, doorgewinterde bewonerspopulatie. Starters vinden hier soms een instapmoment onder het Haarlems gemiddelde, al vraagt ook hier de markt om snel beslissen. Overbieden is zeker niet uitgesloten bij populaire woningen. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook kijken naar de huurwoningen in De Burgen als tijdelijk alternatief. Een appartement kopen in De Burgen is minder gangbaar; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen.
Wat bewoners zeggen over De Burgen
De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een genuanceerd beeld van het wonen in De Burgen. Hoog scoren de categorieën veiligheid en groen in de buurt. Lager wordt gescoord op levendigheid en bereikbaarheid van voorzieningen. Een bewoner vat het treffend samen: "Het is hier geen bruisende buurt, maar dat is precies waarom ik hier woon. Rustig, veilig, en toch gewoon in Haarlem." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van De Burgen.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Burgen
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast De Burgen zijn Hondsbos-Dever en Zuid-Schalkwijkerweg interessante buurten in dezelfde wijk om te verkennen. Wie breder wil kijken naar Haarlem, vindt inspiratie bij wijken als Haarlemmerhoutkwartier of Houtvaartkwartier. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van gemeente Haarlem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Burgen?
Op basis van de 18 verkopen in de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in De Burgen €361.722. De bandbreedte liep van €300.000 tot €450.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 77 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.700. Dat is lager dan het gemiddelde in de bredere gemeente Haarlem, wat De Burgen relatief toegankelijk maakt.
Wat is de WOZ-waarde in De Burgen?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Burgen bedraagt €319.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van de Molenwijk (€362.000) en fors onder het Haarlems gemiddelde van €480.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de waardeontwikkeling in de buurt en wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente.
Hoe is het wonen in De Burgen?
De Burgen is een rustige, groen opgezette woonbuurt in het zuidoosten van Haarlem, gebouwd in de jaren zeventig. De sfeer is rustig en buurtgericht, met weinig doorgaand verkeer en veel groen in de openbare ruimte. Bewoners waarderen de veiligheid en de ruimte, maar geven aan dat voorzieningen niet direct op loopafstand zijn. Op de buurthoofdpagina vind je bewonersreviews met scores per categorie.
Is De Burgen geschikt voor gezinnen?
Ja, De Burgen is een populaire buurt voor gezinnen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, en er zijn relatief veel kinderen onder de 15 jaar. De rustige straten, speelruimte en nabijheid van basisscholen maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Ook voor doorstromers die meer woonruimte zoeken zonder de stad te verlaten biedt de buurt goede opties.
Hoe is de bereikbaarheid van De Burgen?
Per auto is De Burgen goed bereikbaar via de N205 en de nabijgelegen aansluiting op de A9 richting Amsterdam en Schiphol. Station Haarlem Centraal ligt op circa vier kilometer, te bereiken per fiets in ongeveer vijftien minuten. Busverbindingen via Connexxion rijden naar het centrum en het station, maar de frequentie buiten de spits is beperkt. Dagelijkse pendelaars kiezen vaak voor de fiets naar het station.
Welk type woningen staan te koop in De Burgen?
Het aanbod in De Burgen bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Portiekflats komen voor maar zijn minder gangbaar. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam. Met 89% koopwoningen in de totale voorraad is het een uitgesproken koopbuurt. Een appartement kopen in De Burgen is mogelijk, maar het aanbod hiervan is beperkt.
Hoe zit het met parkeren in De Burgen?
Parkeren in De Burgen is in de meeste straten vrij, zonder betaald parkeerregime. Toch geven bewoners in hun reviews aan dat het op drukke momenten krap kan zijn, met name in straten waar de parkeerplaatsen beperkt zijn door de bouwstijl uit de jaren zeventig. Een eigen oprit of garage is bij veel woningen aanwezig, wat een voordeel is ten opzichte van meer stedelijke buurten in Haarlem.
