Koopwoningen De Cocksdorp, Texel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Cocksdorp en ontdek of deze buurt op de noordpunt van Texel bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Cocksdorp, Texel
De Cocksdorp is een buurt waar de koopmarkt overzichtelijk maar levendig is. Van de 251 woningen is 69% een koopwoning en 31% huur, waarvan 18% corporatiebezit. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €360.000, iets lager dan het gemiddelde van de wijk Het Nieuwe Land (€402.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Texel (€372.000). In de afgelopen twaalf maanden wisselden 23 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €344.065, met een bandbreedte van €175.000 tot €665.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 170 m² komt dat neer op circa €2.024 per vierkante meter. Je vindt hier vooral vrijstaande en halfvrijstaande woningen, aangevuld met een handvol rijtjeshuizen en een enkel appartement. Kopen in De Cocksdorp is daarmee relatief betaalbaar vergeleken met de rest van het eiland. Bovenaan deze pagina zie je altijd de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod.
Wonen in De Cocksdorp: het meest noordelijke dorp van Texel
De Cocksdorp ligt helemaal aan de noordpunt van Texel, ingeklemd tussen de Waddenzee, de Noordzee en de uitgestrekte polders van Eierland. Het is het jongste dorp van het eiland, grotendeels ontstaan in de negentiende eeuw na de inpoldering van het Eierlandse Gat. Die geschiedenis zie je terug in de bebouwing: een compacte dorpskern met oudere woningen rond de Kerkstraat en Kikkerstraat, en daaromheen nieuwere uitbreidingen uit de jaren zeventig en tachtig. Veel huizen hebben flinke kavels en een tuin, wat past bij het ruime, landelijke karakter van deze plek.
Qua voorzieningen is De Cocksdorp klein maar compleet genoeg voor de dagelijkse boodschappen. Er is een kleine supermarkt (Spar), een bakker, een paar restaurants en een camping die in het seizoen voor reuring zorgt. Voor grotere boodschappen of een bezoek aan de huisarts rij je naar Den Burg, zo'n vijftien minuten met de auto. Een basisschool is er niet meer in het dorp zelf; kinderen gaan naar De Bruinvis in De Koog of naar Den Burg. Sportief kun je terecht bij tennisvereniging De Cocksdorp en de voetbalclub, en natuurlijk is het strand van De Cocksdorp op fietsafstand. De vuurtoren op de noordpunt is een icoon dat je dagelijks ziet.
Bereikbaarheid is eerlijk gezegd het zwakke punt. Er is een buslijn (lijn 29, Connexxion) die De Cocksdorp verbindt met Den Burg en de veerhaven in 't Horntje, maar de frequentie is beperkt, zeker buiten het seizoen. Een auto of goede fiets is hier geen luxe maar een noodzaak. De veerboot naar Den Helder vaart vanaf 't Horntje, zo'n 25 minuten rijden. Wie regelmatig naar het vasteland moet, voelt die afstand. Voor meer informatie over gemeentelijke voorzieningen en plannen kun je terecht op de website van gemeente Texel.
Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de natuur. "Je stapt de deur uit en je bent in de polder of op het strand. Dat went nooit," schrijft een bewoner op de buurtpagina van De Cocksdorp. Tegelijk hoor je ook dat de wintermaanden stil kunnen zijn en dat het beperkte voorzieningenniveau wennen is als je uit de stad komt. Vergeleken met de verspreide woningen in Eierland en Eendracht heb je in De Cocksdorp tenminste nog een dorpskern met wat sociale samenhang. De polder Het Noorden is nog afgelegen, terwijl je in de polders Burger Nieuwland dichter bij Den Burg zit.
Past een koophuis in De Cocksdorp bij jou?
Met 160 inwoners in de leeftijdsgroep 45-65 en 140 65-plussers is De Cocksdorp populair bij doorstromers en gepensioneerden die bewust kiezen voor rust en eilandleven. Gezinnen met jonge kinderen moeten rekening houden met het ontbreken van een eigen basisschool. Starters vinden hier soms een instapwoning rond €175.000, maar het aanbod is beperkt en gaat snel. Een appartement kopen in De Cocksdorp is nauwelijks mogelijk door het geringe aantal meergezinswoningen. Houd er rekening mee dat je op een eiland koopt: hypotheekverstrekkers kijken soms kritischer naar de marktwaarde. Zoek je meer flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in De Cocksdorp als alternatief.
Wat bewoners zeggen over De Cocksdorp
Op de buurtpagina beoordelen bewoners De Cocksdorp op categorieën als veiligheid, groenvoorziening, rust en bereikbaarheid. Natuur en rust scoren doorgaans het hoogst, bereikbaarheid en voorzieningen het laagst. "Heerlijk rustig, maar je moet wel van afgelegen houden," vat een bewoner het samen. Bekijk alle reviews en de totaalscore op de bewonerspagina van De Cocksdorp om een compleet beeld te krijgen voordat je een bod uitbrengt.
Woningaanbod vergelijken rond De Cocksdorp
Wil je woning kopen in De Cocksdorp maar ook de omgeving verkennen? Buurtje.nl bundelt aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk het aanbod met woningen in de wijk Het Nieuwe Land, bekijk het bredere aanbod van koopwoningen op heel Texel, of kijk eens naar de wijk Het Oude Land en duingebied als je dichter bij Den Burg wilt zitten. Zo ontdek je welke buurt echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Cocksdorp?
De gemiddelde koopprijs in De Cocksdorp lag het afgelopen jaar op €344.065. De goedkoopste woning werd verkocht voor €175.000, de duurste voor €665.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 170 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.024.
Wat is de WOZ-waarde in De Cocksdorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp bedraagt €360.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Het Nieuwe Land (€402.000) en ook iets onder het gemeentegemiddelde van Texel (€372.000). De Cocksdorp is daarmee een van de meer betaalbare buurten op het eiland.
Hoe is het wonen in De Cocksdorp?
Wonen in De Cocksdorp betekent rust, ruimte en natuur op loopafstand. Het is een klein dorp met een hechte gemeenschap aan de noordpunt van Texel. Bewoners waarderen het strand, de polders en de stilte. Keerzijde is het beperkte voorzieningenniveau en de afstand tot Den Burg.
Is De Cocksdorp geschikt voor gepensioneerden?
Ja, De Cocksdorp is populair bij 65-plussers. Zo'n 140 van de 550 inwoners zijn 65 jaar of ouder. De rust en het groene karakter trekken senioren aan. Houd er wel rekening mee dat de dichtstbijzijnde huisarts en ziekenhuis op afstand liggen en dat een auto vrijwel noodzakelijk is.
Hoe is de bereikbaarheid van De Cocksdorp?
De bereikbaarheid is beperkt. Buslijn 29 verbindt het dorp met Den Burg en de veerhaven in 't Horntje, maar rijdt niet frequent. Met de auto ben je in circa 15 minuten in Den Burg en in 25 minuten bij de veerboot naar Den Helder. Een eigen auto of fiets is hier echt nodig.
Welk type woningen staan er te koop in De Cocksdorp?
Het aanbod bestaat vooral uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen met ruime kavels. De dorpskern heeft oudere woningen uit de negentiende en vroeg-twintigste eeuw, aangevuld met nieuwbouw uit de jaren zeventig en tachtig. Een appartement kopen in De Cocksdorp is lastig vanwege het zeer beperkte aanbod meergezinswoningen.
Zijn er scholen en winkels in De Cocksdorp?
In het dorp zelf vind je een Spar-supermarkt, een bakker en enkele horecagelegenheden. Een basisschool is er niet meer; kinderen gaan naar school in De Koog of Den Burg. Voor uitgebreidere winkels, middelbare scholen en medische voorzieningen ben je aangewezen op Den Burg.
