Koopwoningen Delftlanden, Emmen
Zoek je een koopwoning in Delftlanden? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijzen en verkooptijden direct op deze pagina.
Koopprijzen in Delftlanden: ver boven het Emmer gemiddelde
Delftlanden is een uitgesproken koopwijk. Maar liefst 90% van de 651 woningen is koopwoning, en dat merk je aan de sfeer: het zijn overwegend ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen, geen flatgebouwen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €368.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €240.000 in Emmen. De transactiecijfers van de afgelopen twaalf maanden bevestigen dat beeld: van de 12 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €610.083, met een bandbreedte van €400.000 tot €799.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 161 m². Kopen in Delftlanden is daarmee geen goedkope aangelegenheid. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Delftlanden: een rustige gezijnswijk met ruimte en groen
Wonen in Delftlanden voelt anders dan in de meeste andere Emmer wijken. De straten zijn breed, de tuinen royaal, en het verkeer rijdt er niet doorheen maar naartoe. De wijk is in de jaren tachtig en negentig planmatig aangelegd en dat zie je: alles is overzichtelijk, de bebouwing is consistent en er is veel openbaar groen. Gezinnen met kinderen zijn hier duidelijk in de meerderheid, met 405 huishoudens met kinderen als grootste categorie. De leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd, en de arbeidsparticipatie van 74% en het gemiddeld inkomen van €41.200 liggen merkbaar hoger dan elders in de gemeente. Op de wijkpagina van Delftlanden vind je bewonersreviews en alle wijkdata bij elkaar. Bewoners waarderen de rust en de ruimte, en meerdere reviews noemen de kindvriendelijkheid van de buurt als grote plus. Een veelgehoord punt van kritiek is dat voorzieningen niet direct om de hoek zitten en dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt.
Qua voorzieningen is Delftlanden zelf sober ingericht. Er is geen wijkwinkelcentrum in de wijk zelf; voor dagelijkse boodschappen rij je naar het naburige winkelcentrum in Emmerhout of naar het centrum van Emmen, op zo'n vijf tot tien minuten rijden. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongste bewoners, en voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Emmen. Sportief zijn er mogelijkheden via verenigingen in de omliggende wijken. De wijk grenst aan groengebieden die geschikt zijn voor wandelen en fietsen, wat door bewoners als aangenaam wordt ervaren.
Bereikbaarheid gaat in Delftlanden vrijwel volledig via de auto. De aansluiting op de N34 en via Emmen op de A37 richting Hoogeveen en Groningen is redelijk snel te bereiken. Het treinstation van Emmen ligt op circa tien minuten rijden, met verbindingen richting Zwolle en verder. Openbaar vervoer binnen de wijk is beperkt; busverbindingen rijden niet frequent. Wie geen auto heeft, merkt dat. Vergelijk je Delftlanden met omliggende dorpen als Nieuw-Dordrecht of Barger-Compascuum, dan biedt Delftlanden meer stedelijke nabijheid, maar minder dorpse charme. Wie liever iets landelijker woont, kan ook kijken naar Emmer-Compascuum.
Voor wie is een koophuis in Delftlanden een goede keuze?
Delftlanden trekt vooral gezinnen die ruimte zoeken, een tuin willen en de rust van een woonwijk verkiezen boven stedelijke levendigheid. Met gemiddelde verkoopprijzen rond de €610.000 is huis kopen in Delftlanden geen startersmarkt. Starters en kopers met een kleiner budget doen er goed aan ook het bredere aanbod in Emmen te vergelijken. Hou bij de aankoopkosten rekening met overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Een appartement kopen in Delftlanden is vrijwel niet mogelijk; het aanbod bestaat nagenoeg uitsluitend uit grondgebonden woningen. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Delftlanden als tijdelijk alternatief.
Actueel koopwoningaanbod in Delftlanden vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om te wonen in Delftlanden. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Wil je vergelijken? Kijk dan ook naar Nieuw-Weerdinge of Roswinkel als alternatieven in de regio. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Emmen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Delftlanden gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Delftlanden lag de afgelopen twaalf maanden op €610.083, met een bandbreedte van €400.000 tot €799.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 161 m². Dat ligt fors boven het Emmer gemiddelde, wat Delftlanden tot een van de duurdere wijken in de gemeente maakt.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Delftlanden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Delftlanden bedraagt €368.000. Ter vergelijking: het gemeentelijk gemiddelde in Emmen ligt op €240.000. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt het karakter van de wijk, met overwegend ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je wilt kopen in Delftlanden?
Het aanbod in Delftlanden bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen, zoals twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen en rijtjeswoningen. Een appartement kopen in Delftlanden is nauwelijks mogelijk; de wijk is planmatig aangelegd als gezinsbuurt met ruime kavels en weinig hoogbouw.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Delftlanden?
Bij het kopen van een woning in Delftlanden komen naast de koopsom extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% van de koopsom voor zelfbewoners die niet in aanmerking komen voor de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Voor woningen in deze prijsklasse lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 of meer.
Hoe is de bereikbaarheid van Delftlanden als je er wilt wonen?
Delftlanden is goed bereikbaar met de auto via de N34 en de aansluiting op de A37 richting Hoogeveen en Groningen. Het treinstation van Emmen ligt op circa tien minuten rijden, met verbindingen naar Zwolle. Het openbaar vervoer binnen de wijk is beperkt, met weinig frequente busverbindingen. Wie dagelijks zonder auto wil reizen, houdt daar rekening mee bij de keuze voor wonen in Delftlanden.
