Een moderne twee-onder-één-kap in Delftlanden
Aan de Eikenwal in de wijk Delftlanden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020. Met een woonoppervlak van 100 vierkante meter is dit een compacte, moderne woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs is €417.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Emmen ligt anders, maar deze woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie. Er is een achtertuin en een voortuin, en een garage is niet aanwezig maar wel mogelijk. Het energielabel is A, een zuinig label.
Delftlanden, een jonge wijk
Delftlanden is een jonge wijk, want ruim 90 procent van de woningen is na 2010 gebouwd. Met zo'n 2.600 inwoners en veel gezinnen, 56 procent van de huishoudens heeft kinderen, is het hier levendig. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De beoordelingen zijn gebaseerd op 36 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op bijna twee kilometer of Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Basisscholen CB Het Talent en Delftlanden liggen op ongeveer 550 meter, dus die zijn om de hoek. De huisarts zit op twee kilometer bij Huisartsencentrum Quattro, de apotheek op bijna twee kilometer bij BENU Apotheek de Bargeres. Buslijn 4 stopt op 1,3 kilometer bij halte Emmen, Hesselterbrink. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86 procent gestegen, van €203.000 naar €378.000. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VC Kral Westen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenwal 18, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €417.500 ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86 procent gestegen, van €203.000 naar €378.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie.
Hoe is het wonen in Delftlanden?
Delftlanden is een jonge wijk, ruim 90 procent van de woningen is na 2010 gebouwd. Er wonen veel gezinnen, 56 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op bijna twee kilometer, of Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Basisscholen CB Het Talent en Delftlanden liggen op ongeveer 550 meter. De huisarts zit op twee kilometer bij Huisartsencentrum Quattro, de apotheek op bijna twee kilometer. Buslijn 4 stopt op 1,3 kilometer bij halte Emmen, Hesselterbrink.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt op 1,3 kilometer bij halte Emmen, Hesselterbrink. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Emmen, Hesselterbrink, Emmen, Borgerbrink en Emmen, Rolderbrink, allemaal op ongeveer 1,3 tot 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €417.500 en het woonoppervlak is 100 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.175 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.672 per vierkante meter, maar die woningen zijn gemiddeld ook groter, namelijk 133 vierkante meter.
