Wingerdwal 9
Delftlanden, Emmen
BuurtEen tussenwoning in Delftlanden
Aan de Wingerdwal 9 in Emmen staat een tussenwoning uit 2011 die met een energielabel A een zuinig label heeft. De woning ligt in de wijk Delftlanden, een rustige woonwijk met ruim 2.400 inwoners. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Emmen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², de makelaar geeft 99 m² op; het perceel is in beide gevallen 141 m².
Delftlanden
Delftlanden is een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", een ander zegt: "Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Boni op bijna twee kilometer of de Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen, CB Het Talent en Delftlanden, liggen op ongeveer driehonderd meter, dus om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op ruim 1,7 kilometer. Buslijn 4 stopt bij de haltes Hesselterbrink, Borgerbrink en Rolderbrink op ongeveer 1,3 tot 1,5 kilometer, en treinstation Emmen Zuid ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €189.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 18 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wingerdwal 9, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €345.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €189.000 naar €295.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan de Wingerdwal 9 ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Wingerdwal 9?
De dichtstbijzijnde basisscholen, CB Het Talent en Delftlanden, liggen op ongeveer driehonderd meter. De Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op bijna twee kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ruim 1,7 kilometer. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Delftlanden om in te wonen?
Delftlanden is een wijk met ruim 2.400 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor tieners.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, met peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², de makelaar geeft 99 m² op. Het perceel is in beide gevallen 141 m². De inhoud van de woning is 361 m³. De vraagprijs per vierkante meter is €3.485, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
