Koopwoningen Gemonde, Sint-Michielsgestel
Op zoek naar een koopwoning in Gemonde? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Gemonde: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Gemonde is een uitgesproken koopwijk: maar liefst 84% van de woningen is in eigendom, tegenover slechts 16% huur. Dat zegt iets over de aard van de woningvoorraad. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €529.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €460.000 voor Sint-Michielsgestel. De verkoopdata van het afgelopen jaar bevestigt dat beeld: er werden 4 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €1.097.375. De bandbreedte liep van €749.500 tot €1.450.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 216 m². Dat zijn geen starterswoningen, maar ruime vrijstaande koophuizen op het Brabantse platteland. Een appartement kopen in Gemonde is vrijwel niet aan de orde: het aanbod bestaat nagenoeg volledig uit grondgebonden woningen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Gemonde: een dorp waar je elkaar nog kent
Wonen in Gemonde voelt anders dan wonen in een uitbreidingswijk van een middelgrote stad. Het is een hecht Brabants dorp met een eigen karakter, ingeklemd tussen de Dommel en het buitengebied van Sint-Michielsgestel. De bevolking is relatief oud: de grootste groep inwoners valt in de categorie 45 tot 65 jaar, en ook de groep 65-plussers is goed vertegenwoordigd. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep, wat de rustige, kindvriendelijke sfeer verklaart. Op de wijkpagina van Gemonde vind je bewonersreviews en scores per categorie. Bewoners waarderen vooral de rust, de sociale cohesie en de groene omgeving. Een terugkerend thema in de reviews is dat je hier iedereen kent en dat dat als prettig wordt ervaren, al wordt er ook wel eens opgemerkt dat het dorp weinig eigen voorzieningen heeft en dat je voor de dagelijkse boodschappen toch in de auto stapt.
Qua voorzieningen is Gemonde beperkt maar functioneel. Er is een basisschool in het dorp zelf, en voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op 's-Hertogenbosch of Sint-Michielsgestel. Een supermarkt vind je niet in Gemonde zelf, maar in het nabijgelegen Sint-Michielsgestel of Den Dungen op korte rijafstand. Sportief is het dorp goed voorzien: voetbalvereniging SV Gemonde is een ankerpunt in het sociale leven. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen langs de Dommel en door de Dommelvallei. Wie het buitengebied verder wil verkennen, kan ook terecht in de verspreide huizen ten oosten van Gemonde of de verspreide bebouwing ten westen van het dorp, waar het nog stiller en groener is.
De bereikbaarheid is typisch voor een klein Brabants dorp: prima met de auto, minder sterk met het openbaar vervoer. Via de N65 ben je in een kwartier in 's-Hertogenbosch en de aansluiting op de A59 is eveneens snel bereikt. Een eigen treinstation heeft Gemonde niet; het dichtstbijzijnde station is Sint-Michielsgestel, op enkele kilometers afstand. Buslijn 140 verbindt het dorp met de omgeving, maar de frequentie is beperkt. Wie dagelijks forenst, is gebaat bij een eigen auto.
Voor wie is een koophuis in Gemonde weggelegd?
Gezien de gemiddelde verkoopprijs van ruim een miljoen euro is kopen in Gemonde niet voor iedereen haalbaar. De wijk trekt vooral doorstromers en gevestigde gezinnen die ruimte, rust en een dorpse sfeer zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Starters vinden hier nauwelijks betaalbare instapwoningen. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is schaars, wat de onderhandelingsruimte beperkt. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Gemonde als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in Gemonde en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Gemonde met naburige dorpen zoals Den Dungen, Berlicum of Middelrode, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Sint-Michielsgestel. Meer weten over de gemeente? Kijk ook op de website van gemeente Sint-Michielsgestel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Gemonde gemiddeld?
Op basis van de verkopen in het afgelopen jaar lag de gemiddelde koopprijs in Gemonde op €1.097.375. De bandbreedte liep van €749.500 tot €1.450.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 216 m². Dit zijn voornamelijk ruime vrijstaande woningen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €529.000, wat duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van €460.000 ligt.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als koophuis in Gemonde?
Het aanbod in Gemonde bestaat nagenoeg volledig uit grondgebonden woningen, zoals vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. Een appartement kopen in Gemonde is zelden mogelijk; het dorp heeft geen noemenswaardige appartementencomplexen. De woningen zijn gemiddeld ruim, met een gemiddeld verkocht oppervlak van 216 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Gemonde?
Bij het kopen van een woning in Gemonde komen naast de koopprijs extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot 35 jaar onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatie- en advieskosten. Bij woningen boven de ton kan dit al snel oplopen tot enkele duizenden euro's bovenop de koopsom.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning wil kopen in Gemonde?
Gemonde is goed bereikbaar per auto: via de N65 ben je in circa 15 minuten in 's-Hertogenbosch en de aansluiting op de A59 is vlakbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sint-Michielsgestel, op enkele kilometers afstand. Openbaar vervoer is beschikbaar via buslijn 140, maar de frequentie is beperkt. Wie dagelijks forenst, is in de praktijk afhankelijk van een eigen auto.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt als ik in Gemonde ga wonen?
Gemonde heeft een eigen basisschool, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Sint-Michielsgestel of 's-Hertogenbosch. Een supermarkt is niet aanwezig in het dorp zelf; daarvoor rijd je naar Sint-Michielsgestel of Den Dungen. Sportief is het dorp goed voorzien via voetbalvereniging SV Gemonde, en de omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de Dommel.
