Koopwoningen Den Hoorn, Delft

Huizenprijzen en marktcijfers Den Hoorn, Delft

Den Hoorn is een uitgesproken koopbuurt: 77% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, wat het karakter van de buurt direct zegt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €524.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Voordijkshoorn (€391.000) en fors hoger dan het Delftse gemiddelde van €322.000. Dat verschil is geen toeval: Den Hoorn bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande woningen, die in de rest van Delft minder vaak voorkomen.

Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden geeft een helder beeld van de markt. Er werden 22 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €646.386. De bandbreedte loopt van €415.000 tot €1.025.000, wat laat zien dat zowel instappers als kopers met een groter budget hier terecht kunnen. Het gemiddelde woonoppervlak van de verkochte woningen bedraagt 129 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5.010 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en de nieuwste beschikbare woningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Den Hoorn, Delft

Den Hoorn is geen stadswijk, het is een dorp. Dat klinkt als een cliché, maar wie er rondloopt merkt het verschil direct. De buurt heeft een eigen kern met een dorpsplein, een herkenbaar straatpatroon en een schaal die het makkelijk maakt om buren te kennen. De bebouwing bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen, deels vrijstaand, deels twee-onder-een-kap, met tuinen die in de rest van Delft zelden zo groot zijn. Bouwperiode varieert: er staan oudere panden uit de jaren zestig en zeventig, maar ook nieuwere uitbreidingen aan de randen van het dorp.

Bewoner Sjoerd omschrijft het treffend: "Een leuk gezellig dorp. Ze hebben alles wat je nodig hebt zoals een voetbalveld, een supermarkt, een snackbar. Ook zijn er veel scholen. Alles in Den Hoorn is wel goed geregeld, de veiligheid is goed omdat er nooit iets geks gebeurt." Die observatie sluit aan bij de bewonerscijfers: veiligheid scoort een 8,0 en onderwijs zelfs een 10. Er zijn meerdere basisscholen in of direct rondom de buurt, wat verklaart waarom gezinnen met kinderen de grootste huishoudensgroep vormen.

Voorzieningen zijn bescheiden maar functioneel. Er is een supermarkt, een snackbar, sportfaciliteiten waaronder het voetbalveld, en basisonderwijs op loopafstand. Voor uitgebreidere winkels of horeca rijd je naar Delft-centrum of naar Naaldwijk. De score voor voorzieningen (6,0) en groen (6,0) geeft eerlijk aan dat Den Hoorn op die punten niet uitblinkt, maar dat is ook niet waarvoor mensen hier kiezen. Ze kiezen voor ruimte, rust en een dorpsgemeenschap.

Bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en dat is begrijpelijk. Den Hoorn ligt direct aan de A4 en heeft via de N211 een snelle verbinding richting Den Haag en het Westland. Met de auto ben je binnen tien minuten op station Delft of in het centrum. Openbaar vervoer is beperkter dan in de stad zelf: er rijden buslijnen die Den Hoorn verbinden met Delft-centrum en omliggende kernen, maar een treinstation in de buurt zelf is er niet. Fietsers kunnen via rustige polderwegen het centrum van Delft bereiken in circa twintig minuten.

Vergeleken met andere buurten in de wijk Voordijkshoorn heeft Den Hoorn een heel eigen karakter. Buurten als Hoornse Hof en Westlandhof zijn meer planmatige woonwijken, terwijl Den Hoorn een historische dorpskern heeft met een andere sfeer. Ook Marlot en Ecodus zijn compacter van opzet. Wie meer buurtinformatie wil vergelijken, vindt alle scores en bewonersreviews op de Den Hoorn buurtpagina.

Voor wie is een koophuis in Den Hoorn geschikt?

Den Hoorn trekt vooral gezinnen die ruimte zoeken zonder de drukte van de stad. Met 630 huishoudens met kinderen als grootste groep en een topscore voor onderwijs is de buurt duidelijk op gezinnen afgestemd. Doorstromers die vanuit een appartement in Delft of Den Haag de stap naar een eengezinswoning willen maken, vinden hier meer vierkante meters voor hun geld dan in de Delftse binnenstad, al is het prijsniveau met een gemiddelde van ruim €646.000 zeker niet laag. Starters zullen de ondergrens van €415.000 realistisch moeten bekijken, en moeten rekening houden met beperkt aanbod en concurrentie. Wie huren wil verkennen als tussenstap, kan kijken bij huurwoningen in Den Hoorn, al is het huuraandeel met 23% klein.

Wat bewoners zeggen over Den Hoorn

Den Hoorn krijgt een totaalscore van 7,8 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (10), huisvesting (9,0), veiligheid (8,0) en bereikbaarheid (8,0). Groen en voorzieningen scoren lager met allebei een 6,0, wat aangeeft dat de buurt op die punten eerder functioneel dan uitbundig is. Sjoerd schrijft: "Een leuk gezellig dorp. Alles in Den Hoorn is wel goed geregeld, de veiligheid is goed omdat er nooit iets geks gebeurt, er ligt ook niet veel afval." Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden op de pagina van Den Hoorn.

Koopwoningen vergelijken in en rond Den Hoorn

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Den Hoorn van meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en demografische data die je nergens anders op één pagina tegenkomt. Zo kun je beter beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging inplant. Wil je vergelijken? Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Voordijkshoorn, of verken andere Delftse wijken zoals Binnenstad, Delftse Hout of het totale aanbod via koopwoningen in Delft. Meer over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Delft.