Hoefslagendreef 50
Den Hoorn, Delft
BuurtEen hoekwoning met ruimte en licht
Deze hoekwoning aan de Hoefslagendreef 50 in Delft is een eengezinswoning uit 2014, met een open ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 136 m²) en een inhoud van 504 m³ biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van € 675.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Delft, waar het gemiddelde rond de € 590.000 zit.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Den Hoorn
Met bijna 2.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Den Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", terwijl een ander opmerkt dat parkeerplekken soms lastig te vinden zijn. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 900 meter of PLUS op een kilometer afstand. Basisscholen Gabriëlschool Harnaschpolder en de Schatkaart liggen op loopafstand, net als kinderdagverblijven. Huisartsenpraktijk Delfthof zit op 550 meter en apotheek Den Hoorn op ruim een kilometer. Buslijn 37 stopt op 80 meter bij de halte Delft, Hoefslagendreef, en het treinstation Delft ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodemsoort is overig. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoefslagendreef 50, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 675.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 675.000 ligt boven het gemiddelde van € 590.000 voor koopwoningen in de buurt, dat gebaseerd is op twee beschikbare woningen. De prijs per vierkante meter is € 4.720, tegenover een buurtgemiddelde van € 4.736. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook groter dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 915 meter of PLUS op 972 meter. Basisscholen Gabriëlschool Harnaschpolder en de Schatkaart liggen op 321 en 347 meter. Huisartsenpraktijk Delfthof zit op 550 meter en apotheek Den Hoorn op 1.041 meter. Buslijn 37 stopt op 80 meter bij de halte Delft, Hoefslagendreef.
Hoe is de buurt Den Hoorn om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt op dat parkeerplekken lastig kunnen zijn. Een ander noemt juist "geen samenhorigheid" en afval in de omgeving. De buurt heeft veel gezinnen en eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
-dc4504a7.webp)
-f14e4e9b.webp)
