Koopwoningen Dokkum De Woudhorne, Noardeast-Fryslân
Ontdek koopwoningen in Dokkum De Woudhorne: bekijk het actuele aanbod, marktprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Dokkum De Woudhorne, Noardeast-Fryslân
De Woudhorne is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 98% van de 183 woningen is in eigendom, en huurwoningen zijn hier nagenoeg afwezig. Dat maakt de buurt tot een van de meest eigendomsgerichte buurten in de gemeente. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €389.000, wat aanzienlijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Dokkum (€276.000) en het gemeentegemiddelde van Noardeast-Fryslân (€271.000). De Woudhorne positioneert zich daarmee als een van de duurdere woongebieden in de regio.
In de afgelopen twaalf maanden werden vier woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €525.625. De prijzen liepen uiteen van €399.000 tot €675.000. De gemiddelde woninggrootte bedroeg 175 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.000 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Dokkum De Woudhorne is vrijwel niet aan de orde. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Dokkum De Woudhorne, Noardeast-Fryslân
De Woudhorne is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidwestkant van Dokkum. De buurt heeft een duidelijk karakter: ruime kavels, veel groen tussen de woningen, brede straten en een sfeer die meer aan een dorpse villabuurt doet denken dan aan een typische stadsuitbreiding. Wie hier een koophuis zoekt, kiest bewust voor ruimte en rust, op fietsafstand van het historische centrum van Dokkum.
De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren tachtig en negentig, met een mix van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De tuinen zijn opvallend groot in vergelijking met andere buurten in Dokkum. Rijtjeswoningen en flats kom je hier nauwelijks tegen. Dat verklaart ook de hoge gemiddelde woninggrootte van 175 m² en de bijbehorende prijzen.
Qua voorzieningen profiteert De Woudhorne van de nabijheid van het Dokkumer stadscentrum. Op de fiets ben je binnen tien minuten bij de supermarkten aan de Zijlroede, de winkels in de binnenstad en de weekmarkt op het Koningsplein. Basisscholen zoals CBS De Wyngert en de Prins Clausschool zijn op korte afstand bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op het Piter Jelles of het Dokkumer Venen College in de stad. Sportverenigingen als VV Dokkum en de tennisvereniging zijn goed bereikbaar per fiets.
De bereikbaarheid per auto is goed. Via de N356 kom je snel op de A31 richting Leeuwarden (circa 30 minuten). Dokkum heeft geen treinstation, maar er rijden buslijnen naar Leeuwarden en Groningen. Voor dagelijkse boodschappen en werk is de auto in de praktijk onmisbaar, wat ook terug te zien is in het energieverbruik van de buurt.
De buurt telt ongeveer 440 inwoners, met een duidelijke oververtegenwoordiging van 65-plussers (165 personen). Gezinnen met kinderen zijn minder aanwezig, en ook de groep 25-45 jaar is relatief klein. De Woudhorne is daarmee een rustige, volwassen buurt, iets om rekening mee te houden als je op zoek bent naar een levendige omgeving met veel jonge gezinnen.
Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de groene uitstraling. Op de buurtpagina van Dokkum De Woudhorne lees je wat bewoners concreet zeggen. Eén bewoner omschrijft de buurt als: "Heerlijk rustig, grote tuin, en toch alles dichtbij. Dokkum is klein maar heeft alles wat je nodig hebt." Kritiekpunten richten zich soms op het beperkte openbaar vervoer en de afstand tot grotere steden.
Vergeleken met andere buurten in Dokkum heeft De Woudhorne een duidelijk eigen profiel. Dokkum binnen de Bolwerken biedt meer historisch karakter en kleinere woningen in de binnenstad, terwijl Dokkum Fonteinslanden een jonger en gezinsvriendelijker profiel heeft. Dokkum Noord kent meer variatie in woningtypen en prijsniveaus. Wil je weten hoe De Woudhorne zich verhoudt tot de rest van de wijk? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Dokkum.
Past een koophuis in Dokkum De Woudhorne bij jou?
De Woudhorne is het meest geschikt voor doorstromers en senioren die op zoek zijn naar een ruime, vrijstaande of halfvrijstaande woning in een rustige omgeving. Met gemiddelde verkoopprijzen rond de €525.000 is huis kopen in Dokkum De Woudhorne geen startersmarkt. Starters en jonge gezinnen met een beperkt budget zijn beter af in andere buurten van Dokkum of in de omliggende dorpen. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, dus als er iets vrijkomt, is snel handelen geboden. Overbieden is in dit segment niet altijd noodzakelijk, maar een scherp bod helpt. Voor wie flexibiliteit zoekt of de markt wil afwachten, zijn de huurwoningen in Dokkum De Woudhorne een alternatief, al is dat aanbod uiterst schaars.
Wat bewoners zeggen over Dokkum De Woudhorne
Bewoners van De Woudhorne zijn over het algemeen tevreden over hun woonomgeving. De rust, de ruimte en de groene inrichting van de buurt worden het vaakst als pluspunt genoemd. Eén bewoner schrijft: "Je hebt hier echt het gevoel dat je buiten woont, maar Dokkum ligt om de hoek." Minder enthousiast zijn bewoners over de afhankelijkheid van de auto voor alles buiten de directe omgeving. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van De Woudhorne.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dokkum De Woudhorne
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Dokkum De Woudhorne gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen. Bekijk ook het aanbod in de bredere gemeente via koopwoningen in Noardeast-Fryslân of verken nabijgelegen gebieden zoals Dokkum Fugellan, Metslawier of Anjum - Noordoost. Meer over de gemeente vind je op de website van Noardeast-Fryslân. Buurtje.nl helpt je de buurt te begrijpen voordat je een bod uitbrengt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dokkum De Woudhorne?
In de afgelopen twaalf maanden werden vier woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €525.625. De prijzen liepen uiteen van €399.000 tot €675.000. De gemiddelde woninggrootte was 175 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.000 per vierkante meter. Het is daarmee een van de duurdere buurten in de gemeente Noardeast-Fryslân.
Wat is de WOZ-waarde in Dokkum De Woudhorne?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum De Woudhorne bedraagt €389.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Dokkum (€276.000) en het gemeentegemiddelde van Noardeast-Fryslân (€271.000). De buurt behoort daarmee tot de hogere prijsklasse in de regio.
Hoe is het wonen in Dokkum De Woudhorne?
Wonen in Dokkum De Woudhorne betekent kiezen voor rust, ruimte en een groene woonomgeving aan de rand van Dokkum. De buurt bestaat voornamelijk uit ruime vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig. Bewoners waarderen de rustige sfeer en de nabijheid van het Dokkumer centrum, maar zijn soms kritisch over de afhankelijkheid van de auto.
Is Dokkum De Woudhorne geschikt voor senioren?
De Woudhorne is zeker aantrekkelijk voor senioren. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 65-plus (165 van de 440 inwoners), wat aangeeft dat veel oudere bewoners hier al jaren wonen. De rustige omgeving, ruime woningen en groene uitstraling passen goed bij mensen die rust zoeken. Het ontbreken van goede OV-verbindingen kan voor senioren zonder auto een nadeel zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van Dokkum De Woudhorne?
Per auto is De Woudhorne goed bereikbaar via de N356, die aansluit op de A31 richting Leeuwarden (circa 30 minuten rijden). Dokkum heeft geen treinstation, maar er rijden buslijnen naar Leeuwarden en Groningen. Het centrum van Dokkum is op de fiets binnen tien minuten bereikbaar. Voor dagelijkse verplaatsingen buiten de stad is een auto in de praktijk vrijwel onmisbaar.
Welk type woningen staan te koop in Dokkum De Woudhorne?
Het aanbod in De Woudhorne bestaat vrijwel uitsluitend uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De woningen dateren grotendeels uit de jaren tachtig en negentig en hebben gemiddeld een woonoppervlakte van 175 m². Appartementen of rijtjeswoningen kopen in Dokkum De Woudhorne is nagenoeg niet mogelijk. Het gaat hier om een segment voor doorstromers met een ruim budget.
Is er veel aanbod te koop in Dokkum De Woudhorne?
Het aanbod in De Woudhorne is beperkt. In de afgelopen twaalf maanden kwamen er slechts vier woningen op de markt. Met 183 woningen waarvan 98% in eigendom is, wisselt er per jaar maar een klein deel van eigenaar. Wie een woning wil kopen in Dokkum De Woudhorne, doet er goed aan het aanbod goed in de gaten te houden en snel te handelen als er iets vrijkomt.
