Koopwoningen Dokkum Noord, Noardeast-Fryslân
Ontdek het actuele aanbod aan koopwoningen in Dokkum Noord en lees wat bewoners zeggen over wonen in deze buurt van Noardeast-Fryslân.
Huizenprijzen en marktcijfers Dokkum Noord, Noardeast-Fryslân
De koopmarkt in Dokkum Noord is relatief bescheiden van omvang, maar biedt een gevarieerd beeld. Ongeveer 48% van de 594 woningen in de buurt is koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van een woningcorporatie (41%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €274.000, wat vrijwel gelijk is aan het wijkgemiddelde van Dokkum (€276.000) en iets boven het gemeentegemiddelde van Noardeast-Fryslân (€271.000). De buurt beweegt zich dus in de middenmoot van de regio.
In de afgelopen twaalf maanden wisselden zeven koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €449.143. De prijzen liepen uiteen van €265.000 tot €645.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere woningen als ruimere, duurdere objecten op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 144 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.120. Dat zijn geen lage prijzen voor een Friese buurt, maar de ruimte die je daarvoor krijgt is aanzienlijk. Welk aanbod er op dit moment beschikbaar is en tegen welke vraagprijzen, zie je bovenaan deze pagina in het actuele overzicht.
Wonen in Dokkum Noord, Noardeast-Fryslân
Dokkum Noord is een woonbuurt aan de noordkant van de historische vestingstad Dokkum, de enige stad in Noardeast-Fryslân. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse en jaren-zeventig bebouwing: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en een beperkt aantal vrijstaande woningen, aangevuld met flats en portiekwoningen langs de hoofdroutes. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel een buurt waar je gewoon goed kunt wonen.
Bewoner Walter, die hier al zeven jaar woont, omschrijft het als een "rustige en plezante leefomgeving". Hij wijst specifiek op de ligging: "De stad is vanaf bijna overal op loopafstand, je hebt supermarkten aan alle kanten van Dokkum Noord, dus dat is goed. Ook zijn er genoeg scholen, wat mooi is." En dat klopt. De buurt grenst direct aan het centrum van Dokkum, met zijn historische grachten, winkels en horeca. Dagelijkse boodschappen doe je zonder moeite: er zijn meerdere supermarkten bereikbaar op fietsafstand of te voet, onder meer in de richting van de Zijlroede en langs de uitvalswegen naar het noorden.
Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van basisscholen en een middelbare school in of nabij de buurt een pluspunt. De deelscore voor onderwijs staat op 7.5 uit 10, en ook de voorzieningenscore is opvallend hoog: 9.0. Dat weerspiegelt wat je in de praktijk merkt: voor een buurt van deze omvang is het aanbod aan dagelijkse voorzieningen goed op orde.
De bereikbaarheid scoort eveneens hoog (8.5). Dokkum heeft geen treinstation, maar is goed bereikbaar per bus via de regionale busverbindingen richting Leeuwarden en Groningen. Met de auto rij je via de N356 en N361 snel de regio in. Leeuwarden ligt op circa 30 kilometer, Groningen op iets meer dan 40 kilometer. Binnen de buurt en naar het centrum van Dokkum is alles goed per fiets te doen.
Toch is het beeld niet onverdeeld positief. Een andere recensent geeft de buurt een 4.9 en noemt ernstige problemen zoals drugshandel en vechtpartijen. De veiligheidsscore staat op 6.0 en ook de scores voor groen (5.0), huisvesting (5.5) en uitstraling (5.5) zijn niet hoog. De buurt heeft een wat grauwe uitstraling op sommige plekken en het groengebrek wordt gevoeld. Dit zijn eerlijke signalen voor wie overweegt hier een woning te kopen.
Vergeleken met buurtgenoten als Dokkum binnen de Bolwerken of Dokkum Fonteinslanden heeft Dokkum Noord een meer alledaags karakter. Binnen de Bolwerken heeft de charme van het historische centrum, Fonteinslanden is nieuwer en gezinsvriendelijker ingericht. Dokkum Noord zit daar tussenin: functioneel, goed voorzien, maar met wat ruwe randjes. Bekijk ook het profiel van de buurt Dokkum Noord voor alle bewonersreviews en wijkdata op één plek.
Voor wie is een koophuis in Dokkum Noord interessant?
De buurt trekt vooral mensen tussen de 45 en 65 jaar en een groeiend aantal 65-plussers, wat past bij het rustige karakter. Starters vinden hier mogelijk nog toegang tot de markt via woningen aan de onderkant van de bandbreedte (vanaf €265.000), al is het aanbod beperkt. Doorstromers die ruimte zoeken, betaalbare vierkante meters en een centrale ligging in Dokkum, kunnen hier goed terecht. Gezinnen profiteren van de scholen en supermarkten op loopafstand. Wie groen, rust en een verzorgde woonomgeving als harde eis stelt, doet er verstandig aan ook te kijken naar Dokkum De Woudhorne of Dokkum Fugellan. Ben je nog niet zeker of kopen de juiste stap is? Bekijk dan ook de huurwoningen in Dokkum Noord als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Dokkum Noord
Op basis van twee bewonersoordelen scoort Dokkum Noord gemiddeld een 6.6 uit 10. De uitschieters zitten in de voorzieningen (9.0) en bereikbaarheid (8.5), terwijl groen (5.0), huisvesting (5.5) en uitstraling (5.5) beduidend lager scoren. Bewoner Walter schrijft: "Ik merk weinig tot geen criminaliteit in de buurt waar ik woon. De stad is vanaf bijna overal op loopafstand." Daar tegenover staat een anonieme recensie die wijst op veiligheidsproblemen in delen van de buurt. Het beeld is dus gemengd en hangt sterk af van de specifieke locatie binnen Dokkum Noord. Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Dokkum Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Dokkum Noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt. Wil je koopwoningen in Dokkum Noord vergelijken met de rest van de stad? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Dokkum of verken andere buurten zoals Dokkum Hoedemakerspolder en Dokkum Betterwird. Wil je breder zoeken in de regio? Bekijk dan alle koopwoningen in Noardeast-Fryslân of lees meer over de gemeente Noardeast-Fryslân. Meer informatie over gemeentelijk beleid en voorzieningen vind je ook op de officiële website van de gemeente Noardeast-Fryslân.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Dokkum Noord?
In de afgelopen twaalf maanden werden zeven woningen verkocht in Dokkum Noord, met een gemiddelde koopprijs van €449.143. De prijzen liepen uiteen van €265.000 tot €645.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 144 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.120 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen van woningen die nu te koop staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde in Dokkum Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Dokkum Noord bedraagt €274.000. Dat ligt net iets onder het wijkgemiddelde van Dokkum (€276.000) en iets boven het gemeentegemiddelde van Noardeast-Fryslân (€271.000). De buurt bevindt zich daarmee in de middenmoot van de gemeente.
Hoe is het wonen in Dokkum Noord?
Dokkum Noord is een functionele woonbuurt aan de noordkant van de vestingstad Dokkum, met een mix van naoorlogse en jaren-zeventig woningen. Bewoners waarderen de goede bereikbaarheid van het stadscentrum en de nabijheid van supermarkten en scholen. De buurt scoort een 6.6 uit 10 op basis van bewonersreviews, met hoge scores voor voorzieningen en bereikbaarheid, maar lagere scores voor groen en uitstraling. Het beeld verschilt sterk per locatie binnen de buurt.
Is Dokkum Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Dokkum Noord heeft een aantal kenmerken die aantrekkelijk zijn voor gezinnen: er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school bereikbaar, de voorzieningenscore is hoog (9.0) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook gezinnen. Wie een gezinswoning wil kopen in Dokkum Noord, doet er goed aan ook te kijken naar buurten als Dokkum Fonteinslanden of Dokkum De Woudhorne, die een groenere en nieuwere woonomgeving bieden.
Hoe is de bereikbaarheid van Dokkum Noord?
Dokkum Noord scoort een 8.5 voor bereikbaarheid volgens bewoners. Het stadscentrum van Dokkum is vrijwel overal in de buurt op loopafstand of per fiets bereikbaar. Dokkum heeft geen treinstation, maar er rijden regionale buslijnen richting Leeuwarden (circa 30 km) en Groningen (circa 40 km). Met de auto is de buurt goed verbonden via de N356 en N361.
Welk type woningen staan te koop in Dokkum Noord?
Het woningaanbod in Dokkum Noord bestaat voornamelijk uit naoorlogse en jaren-zeventig bebouwing: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en incidenteel vrijstaande woningen. Er zijn ook flats en portiekwoningen in de buurt aanwezig. Een appartement kopen in Dokkum Noord behoort tot de mogelijkheden, al domineren grondgebonden woningen het aanbod. Het gemiddelde verkoopte woonoppervlak lag het afgelopen jaar op 144 m².
Is Dokkum Noord een veilige buurt om een woning te kopen?
De veiligheidsscore van Dokkum Noord staat op 6.0 uit 10, wat een gemiddeld oordeel is. De ervaringen lopen uiteen: bewoner Walter woont er al zeven jaar en merkt weinig tot geen criminaliteit in zijn directe omgeving. Een andere recensie wijst op serieuzere problemen in delen van de buurt. Het is verstandig om bij het bezichtigen van een woning ook aandacht te besteden aan de specifieke straat en directe omgeving, omdat de ervaringen per locatie binnen Dokkum Noord kunnen verschillen.
Doodsbedreigingen, drugshandel, vechtpartijen, illegale radio piraat.
Ik merk weinig tot geen criminaliteit in de buurt waar ik woon. Ik woon hier nu zo'n 7 jaar. Ik vind ik dat dokkum noord goed is ingericht, de stad is vanaf bijna overal op loopafstand, je heb een supermarkten aan alle kanten van dokkum noord dus dat is goed. Ook zijn er genoeg scholen wat mooi is. Het enige waar ik mee zit is het onderhoud van de natuur. Er is de laatste paar jaar heeeel veel groen weggehaald. Mijn moeder heeft actie ondernomen met:'burgers voor bomen' hier mee zijn ze gaan praten met de gemeente en hebben ze een hele boel natuur weer terug geplaatst, maar nog mist het veel natuur. Natuur is niet alleen goed voor de aarde, maar ook voor geluidsdemping voor huizen die langs wegen wonen. Bomen en bosjes isoleren een heleboel geluid en maakt het leven naast een weg dus beter.
