Koopwoningen Dokkum, Noardeast-Fryslân
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Dokkum met bewonersreviews en wijkdata. Vind een koopwoning die bij jou en je buurt past.
Wat kost een koophuis in Dokkum?
De koopmarkt in Dokkum is toegankelijker dan in veel andere Friese steden, maar de prijzen lopen flink uiteen. In de afgelopen twaalf maanden werden 28 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €447.839, met een bandbreedte van €169.000 tot €799.000. De gemiddelde oppervlakte van die verkochte woningen lag op 166 m², wat aangeeft dat er vooral ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen van eigenaar wisselden. De WOZ-waarde in Dokkum bedraagt €276.000, net iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €271.000 in Noardeast-Fryslân. Van de ruim 6.100 woningen is 52% koopwoning en 48% huurwoning, een vrij gelijke verdeling. Wie op zoek is naar de actuele vraagprijzen en verkooptijden, vindt die bovenaan deze pagina in het overzicht.
Wonen in Dokkum: historisch stadje met een dubbel gezicht
Dokkum is een van de elf Friese steden en dat merk je. Er is een compacte, levendige binnenstad met grachten, winkels en horeca, maar daaromheen vind je rustige woonwijken met een dorps karakter. Bewoners op Buurtje.nl geven Dokkum een 7,2 uit 10, gebaseerd op acht reviews. Opvallend hoog scoren de bereikbaarheid (8,1) en het onderwijs (8,1). Bewoner Walter, die al zeven jaar in Dokkum-Noord woont, schrijft: "De stad is vanaf bijna overal op loopafstand, je hebt supermarkten aan alle kanten en er zijn genoeg scholen." Mikai noemt zijn buurt "mooi met een ruime woonomgeving" en wijst op het nabijgelegen parkje, het zwembad en de sporthal. Meer ervaringen van bewoners lees je op de wijkpagina van Dokkum met alle reviews en wijkdata.
Tegelijk is niet alles rozengeur en maneschijn. Eén bewoner geeft een 4,9 en meldt overlast door drugshandel en vechtpartijen. Dat is een individuele ervaring, maar het laat zien dat sommige hoeken van Dokkum minder prettig kunnen zijn. De scores voor groenvoorzieningen (6,4) en huisvesting (6,4) zijn ook matig, wat erop wijst dat niet elke buurt er even verzorgd bij ligt. Het verschilt per wijk: in Dokkum binnen de Bolwerken woon je middenin de historische kern, terwijl Dokkum Noord een jonger, ruimer opgezet karakter heeft. Wie rust zoekt aan de rand van de stad, kan kijken naar de buurt De Woudhorne of Fonteinslanden.
Qua voorzieningen is Dokkum verrassend compleet voor een stad van 13.040 inwoners. Er zijn meerdere basisscholen verspreid over de wijken en twee middelbare scholen (met VMBO, HAVO en VWO) net buiten de binnenstad. Voor dagelijkse boodschappen heb je onder andere een Albert Heijn en een Aldi. Sportliefhebbers vinden het zwembad De Dolfijn, sporthal De Trimmer en diverse verenigingen. Dokkum heeft geen treinstation, maar buslijnen verbinden de stad met Leeuwarden (circa 40 minuten met de bus). Met de auto ben je via de N361 en N356 in een halfuur in Leeuwarden. Voor wie verder wil kijken in de gemeente, is er ook aanbod in omliggende dorpen zoals Ternaard en Metslawier. Informatie over gemeentelijke regelingen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Noardeast-Fryslân.
Voor welke kopers is Dokkum een goede keuze?
Met een instapprijs rond €169.000 zijn er mogelijkheden voor starters die een betaalbaar koophuis zoeken, al gaat het dan vaak om kleinere of oudere woningen die onderhoud nodig hebben. Gezinnen profiteren van het goede scholenaanbod en de ruime eengezinswoningen. De grootste leeftijdsgroep in Dokkum is 45 tot 65 jaar, maar ook senioren (3.240 inwoners van 65+) zijn goed vertegenwoordigd. Houd bij het kopen in Dokkum rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro's bovenop de koopsom. Het aanbod wisselt, en met 28 verkopen in een jaar is de markt niet heel groot, dus wees er snel bij. Een appartement kopen in Dokkum is lastiger, het aanbod bestaat vooral uit grondgebonden woningen. Wie flexibeler wil zijn, kan ook huurwoningen in Dokkum als alternatief overwegen.
Koopwoningen zoeken in Dokkum en omgeving
Op deze pagina vind je het actuele aanbod koopwoningen in Dokkum, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt. Buurtje.nl combineert wijkdata, ervaringen van echte bewoners en woningaanbod zodat je niet alleen een huis koopt, maar ook weet in wat voor buurt je terechtkomt. Kijk ook eens naar het aanbod in nabijgelegen dorpen als Anjum of Ee, of bekijk alle koopwoningen in Noardeast-Fryslân.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Dokkum?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Dokkum op €447.839. De prijzen varieerden van €169.000 tot €799.000, afhankelijk van het type woning en de locatie binnen de stad. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen was 166 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Dokkum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum bedraagt €276.000. Dat is iets hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Noardeast-Fryslân (€271.000). De WOZ-waarde is relevant voor de onroerendezaakbelasting en kan afwijken van de werkelijke verkoopprijs.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Dokkum?
Naast de koopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor zelfbewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Voor starters tot 35 jaar geldt onder voorwaarden een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Reken op circa 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs.
Zijn er goede scholen in Dokkum?
Ja, Dokkum heeft meerdere basisscholen verspreid over de wijken en twee middelbare scholen met VMBO, HAVO en VWO. Bewoners geven het onderwijs een 8,1 uit 10. Voor hoger onderwijs moet je naar Leeuwarden, dat op circa 40 minuten reisafstand ligt.
Is een appartement kopen in Dokkum mogelijk?
Het aanbod in Dokkum bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Appartementen komen minder vaak op de markt. Houd het actuele aanbod op deze pagina in de gaten, want met een beperkt aantal verkopen per jaar is het zaak om snel te reageren als er iets geschikts voorbijkomt.
Doodsbedreigingen, drugshandel, vechtpartijen, illegale radio piraat.
Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen
Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier
Woon er al lang, heb me altijd veilig gevoeld. Iedereen is aardif voor elkaar. De gemeente houd de bloemenperken goed bij en het ziet er netjes uit. Basischool zit in de wijk en 2 middelbare scholen net erbuiten. Geen hogescholen in de buurt daarvoor moet je naar de andere kant van de stad. Bereikbaarheid is zeer goed, goede wegen en dicht bij een snelweg
Het is een mooie buurt met een ruime woonomgeving. Er zit een parkje naast en het is op loopafstand van het zwembad en een sporthal. Er zit een basisschool en een middelbare school (VMBO, HAVO en VWO).
Ik merk weinig tot geen criminaliteit in de buurt waar ik woon. Ik woon hier nu zo'n 7 jaar. Ik vind ik dat dokkum noord goed is ingericht, de stad is vanaf bijna overal op loopafstand, je heb een supermarkten aan alle kanten van dokkum noord dus dat is goed. Ook zijn er genoeg scholen wat mooi is. Het enige waar ik mee zit is het onderhoud van de natuur. Er is de laatste paar jaar heeeel veel groen weggehaald. Mijn moeder heeft actie ondernomen met:'burgers voor bomen' hier mee zijn ze gaan praten met de gemeente en hebben ze een hele boel natuur weer terug geplaatst, maar nog mist het veel natuur. Natuur is niet alleen goed voor de aarde, maar ook voor geluidsdemping voor huizen die langs wegen wonen. Bomen en bosjes isoleren een heleboel geluid en maakt het leven naast een weg dus beter.
Helaas zit ik zins een paar jaar in een rolstoel en merk ik al zins het begin dat er veel scheve tegels liggen of stoepen/straten die niet vrij zijn of ook schots en scheef zijn.. Ook is er heel veel onkruid in de gehele buurt, en aan beide onderhouds kwesties word niets tot heel weinig gedaan! Zelfs na een klacht bij de gemeente word er niets veranderd aan de toegankelijkheid in mijn buurt en dat vind ik kwalijk!
Goede buurt, altijd gezellig en word goed gebruik gemaakt van de school met schoolplein en voetbalveldje
