Koopwoningen Ellemeet, Schouwen-Duiveland
Ontdek beschikbare koopwoningen in Ellemeet en bekijk actuele vraagprijzen, verkooptijden en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Ellemeet: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Ellemeet is een klein dorp op Schouwen-Duiveland waar koopwoningen duidelijk de toon zetten: 68% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover 31% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €395.000, wat merkbaar hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €343.000 voor Schouwen-Duiveland. Dat verschil weerspiegelt de aard van het aanbod: het gaat hier overwegend om ruime, vrijstaande woningen en karakteristieke Zeeuwse huizen, geen compacte appartementen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er acht woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €539.750 en een gemiddeld woonoppervlak van 181 m². De bandbreedte was groot: van €139.500 tot €885.000. Dat zegt iets over de diversiteit in het aanbod, al blijft het volume beperkt. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden. Wie ook koopwoningen in Schouwen-Duiveland breder wil verkennen, vindt daar een goed vergelijkingspunt.
Ellemeet: een Zeeuws dorp waar de rust geen verkooppraatje is
Wonen in Ellemeet betekent kiezen voor een dorp met nog geen 400 inwoners, omringd door het Zeeuwse polderlandschap. Dat is geen cliché, maar de dagelijkse realiteit. Er zijn geen files, geen winkelstraten en geen lawaai van buurlanden. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat aangeeft dat het dorp vooral trekt bij mensen die bewust kiezen voor rust en ruimte, vaak al een stap verder in het leven. Gezinnen met jonge kinderen zijn er minder, maar de gemeenschap is hecht. Op de wijkpagina van Ellemeet vind je bewonersreviews en wijkdata die dat beeld bevestigen. Bewoners waarderen de sociale cohesie en de ruimte rondom hun woning, maar zijn eerlijk over het ontbreken van dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Ellemeet heeft zelf geen supermarkt, basisschool of huisarts binnen het dorp. Voor boodschappen rijd je naar Zierikzee, op circa tien minuten rijden, de grootste kern van het eiland. Daar vind je ook middelbare scholen, een huisartsenpraktijk en meer winkels. Wie kinderen heeft in de basisschoolleeftijd, is aangewezen op omliggende dorpen. In de directe omgeving liggen ook verspreide huizen ten zuiden van Ellemeet, waar het landelijke karakter nog uitgesproken aanwezig is. Sportievelingen vinden in de regio diverse verenigingen, waaronder voetbal- en tennisclubs in nabijgelegen kernen als Zonnemaire en Dreischor.
Bereikbaarheid is een punt om realistisch over te zijn. Ellemeet heeft geen treinstation en geen directe busverbinding met hoge frequentie. De auto is hier geen luxe maar een noodzaak. De N59 en N57 verbinden het eiland met de rest van Zeeland en Zuid-Holland. Rotterdam is op ongeveer een uur rijden, Goes op circa 35 minuten. Voor wie werkt in een stad is dat een bewuste afweging. Wie thuiswerkt of een eigen bedrijf heeft, ervaart de ligging als een voordeel: weinig afleiding, veel ruimte. De gemeente biedt meer achtergrondinformatie op de website van Schouwen-Duiveland.
Voor wie is een koophuis in Ellemeet geschikt?
Kopen in Ellemeet is vooral aantrekkelijk voor doorstromers en mensen rond de vijftig die bewust kiezen voor ruimte en rust, en minder afhankelijk zijn van stedelijke voorzieningen. Starters vinden hier weinig betaalbare instapwoningen: de gemiddelde verkoopprijs van bijna €540.000 en het beperkte aanbod van slechts acht transacties in een jaar maken de markt smal. Bij een koopwoning komen ook bijkomende kosten kijken, zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Is kopen nu niet het juiste moment, bekijk dan de huurwoningen in Ellemeet als alternatief om het dorp eerst te leren kennen.
Zoek en vergelijk koopwoningen in Ellemeet en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in Zierikzee, Brouwershaven of Noordgouwe voor een breder beeld van de koopmarkt op het eiland.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Ellemeet gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Ellemeet op €539.750, bij een gemiddeld woonoppervlak van 181 m². De prijzen liepen uiteen van €139.500 tot €885.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruime vrijstaande woningen op de markt kwamen. Het aanbod is beperkt: er werden slechts acht woningen verkocht in een jaar.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Ellemeet?
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Ellemeet bedraagt €395.000. Dat ligt duidelijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Schouwen-Duiveland, dat op €343.000 uitkomt. Dit weerspiegelt het overwegend ruime en vrijstaande woningaanbod in het dorp.
Welke woningtypen zijn er te koop in Ellemeet?
Het aanbod in Ellemeet bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en karakteristieke Zeeuwse huizen. Appartementen kopen in Ellemeet is nauwelijks mogelijk, gezien de aard en schaal van het dorp. De gemiddelde verkoopte woning had een oppervlak van 181 m², wat de nadruk op ruimere woningen bevestigt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Ellemeet?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor reguliere kopers en 0% voor starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder de nationale startersvrijstellingsgrens. Daarnaast komen notariskosten, eventuele makelaarskosten en kosten voor een bouwkundige keuring. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe bereikbaar is Ellemeet en wat zijn de voorzieningen?
Ellemeet heeft geen treinstation en beperkte busverbindingen, dus een auto is noodzakelijk. Zierikzee, op circa tien minuten rijden, biedt supermarkten, scholen en een huisartsenpraktijk. Rotterdam is op ongeveer een uur bereikbaar via de N59 en N57. Het dorp zelf heeft geen dagelijkse voorzieningen, wat een bewuste keuze vraagt van toekomstige bewoners.
