Koopwoningen Emmeloord-Emmelhage-Boswonen, Noordoostpolder

Huizenprijzen en marktcijfers Emmeloord-Emmelhage-Boswonen, Noordoostpolder

Emmeloord-Emmelhage-Boswonen is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 86% van de 761 woningen is in eigendom, slechts 14% wordt verhuurd. Dat maakt het een stabiele, eigenaar-bewonersbuurt met weinig verloop. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €443.000, wat aanzienlijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Emmeloord (€290.000) en het gemeentegemiddelde van Noordoostpolder (€310.000). Emmelhage en Boswonen zijn daarmee duidelijk de duurdere segmenten binnen de stad.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 16 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €594.875. De bandbreedte loopt van €349.500 tot €1.190.000, wat aangeeft dat naast ruime gezinswoningen ook vrijstaande villa's en boswoningen van het hoogste segment op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 175 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.400. Dat is voor Flevolandse begrippen stevig, maar de ruimte en groene ligging rechtvaardigen een deel van die meerprijs. Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen; een appartement kopen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen behoort nauwelijks tot de opties. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen, Noordoostpolder

Emmelhage en Boswonen zijn de nieuwere, ruimere uitbreidingswijken aan de zuidkant van Emmeloord, ontwikkeld vanaf de jaren negentig en begin 2000. Wie er voor het eerst doorheen rijdt, valt meteen op hoeveel groen er is: brede lanen, bosschages, waterpartijen en ruime kavels geven de buurt een karakter dat je in de oudere delen van Emmeloord niet terugvindt. De naam zegt het al: Boswonen is letterlijk wonen aan en in het groen.

De woningen zijn overwegend ruime twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, gebouwd in een periode dat kavels nog genereus waren. Straten als de Emmelhage zelf zijn opgezet met veel openbare ruimte en speelgelegenheid, wat verklaart waarom gezinnen met kinderen de grootste huishoudensgroep vormen. Met 600 kinderen onder de vijftien jaar en 460 gezinshuishoudens is dit een buurt waar de fietsjes in de tuin staan en de voetbal over straat gaat. De arbeidsparticipatie van 79% en een gemiddeld inkomen van €39.900, duidelijk boven het gemeentegemiddelde van €33.400, weerspiegelen een actieve middenklasse die bewust voor deze locatie heeft gekozen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit: het winkelcentrum De Deel in het centrum van Emmeloord is op de fiets in enkele minuten bereikbaar. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van de wijk, al geven bewoners onderwijs een score van 6.0, wat suggereert dat men voor voortgezet onderwijs verder moet reizen. Sportverenigingen, een zwembad en diverse voorzieningen zijn in Emmeloord zelf goed vertegenwoordigd.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 8.0. Emmeloord ligt aan de N50, de doorgaande weg richting Zwolle en de A6 richting Amsterdam en Lelystad. Met de auto ben je in circa 45 minuten in Zwolle en in een uur in Amsterdam. Openbaar vervoer is minder uitgebreid dan in de Randstad, maar busverbindingen naar het centrum van Emmeloord en omliggende kernen rijden regelmatig.

Bewoner Avery Baas omschrijft de buurt als volgt: "Een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen." Dat vat het karakter goed samen. De totaalscore van 7.5 op 10 is solide, met uitschieters voor bereikbaarheid, gemeenschap, groen en voorzieningen (elk 8.0). Veiligheid en huisvesting scoren iets lager met een 7.0. Lees alle beoordelingen op de buurthoofdpagina van Emmeloord-Emmelhage-Boswonen.

Wie een vergelijking wil maken met andere delen van Emmeloord: Emmeloord-Revelsant-Noord en Emmeloord-Revelsant-Zuid zijn iets ouder en doorgaans wat betaalbaarder. Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard biedt een andere mix van stedelijk en groen. Meer over de gehele stad vind je op de pagina koopwoningen in Emmeloord.

Past een koophuis in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen bij jou als koper?

Emmelhage en Boswonen zijn in de eerste plaats een buurt voor gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken, zowel binnen als buiten. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €595.000 is dit geen startersbuurt; wie voor het eerst een woning wil kopen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen, zal stevig moeten financieren of een flinke overwaarde meenemen. Het aanbod van zestien verkopen in een jaar is beperkt, dus wees snel als er iets vrijkomt dat aansluit. Overbieden is in dit segment niet uitzonderlijk. Ben je op zoek naar meer betaalbare opties, dan is het de moeite waard ook te kijken naar koopwoningen in Noordoostpolder breder, of te overwegen of huurwoningen in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen tijdelijk een alternatief zijn terwijl je zoekt.

Wat bewoners zeggen over Emmeloord-Emmelhage-Boswonen

De buurt krijgt een gemiddelde score van 7.5 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid, gemeenschap, groen en voorzieningen, allemaal met een 8.0. Veiligheid en huisvesting komen uit op 7.0, onderwijs op 6.0. Bewoner Avery Baas schrijft: "Een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen." Meer ervaringen van bewoners, inclusief alle deelscores per categorie, zijn te vinden op de buurtpagina met alle reviews en wijkdata.

Koopwoningen vergelijken in en rond Emmeloord-Emmelhage-Boswonen

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders zo gedetailleerd per buurt terugvindt. Zo kun je koopwoningen Emmeloord-Emmelhage-Boswonen direct afzetten tegen andere buurten. Bekijk ook het aanbod in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart of verken kernen als Marknesse en Luttelgeest voor een ander type woonmilieu. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Noordoostpolder of op de gemeentepagina Noordoostpolder op dit platform.