Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart en vergelijk prijzen, buurtscores en woningdata direct op deze pagina.
Beschikbaar
D 
Verkocht onder voorbehoud
B 
Verkocht onder voorbehoud
E 
Onder bod
B De koopmarkt in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is overzichtelijk maar beperkt van omvang. Van de 1.234 woningen in de buurt is slechts 39% koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart relatief schaars. De afgelopen twaalf maanden wisselden 13 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €323.308. De bandbreedte liep uiteen van €229.500 tot €519.500, bij een gemiddeld woonoppervlak van 90 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.590 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €213.000, wat beduidend lager is dan het wijkgemiddelde van Emmeloord (€290.000) en het gemeentegemiddelde van Noordoostpolder (€310.000). Dat verschil is opvallend en heeft deels te maken met de ouder woningbestand en de hoge concentratie sociale huur in de buurt. In de praktijk liggen de werkelijke transactieprijzen dus aanzienlijk boven de WOZ-waarde. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
De naam zegt het al: deze buurt ligt ingeklemd tussen de grachten en vaarten die Emmeloord zijn karakteristieke poldersausje geven. Het is een rustige, wat ingetogen stadswijk met een sterk centrumkarakter. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig, toen de Noordoostpolder systematisch werd ingericht. Je ziet er veel portiekflats, rijwoningen en kleinere eengezinswoningen, keurig in rijen langs rechte straten. Het is geen buurt die opvalt door spectaculaire architectuur, maar wel door een zekere ordelijkheid en rust.
De ligging is een van de sterkste troeven. Het centrum van Emmeloord, met het winkelcentrum De Deel, ligt op loopafstand. Daar vind je een Jumbo, een Albert Heijn, diverse speciaalzaken en horeca. Ook de bibliotheek en het gemeentehuis van Noordoostpolder zijn dichtbij. Voor gezinnen is relevant dat basisscholen zoals De Touwladder en het Almere College voor voortgezet onderwijs goed bereikbaar zijn, deels ook te voet of per fiets vanuit de buurt.
Qua bereikbaarheid is Emmeloord geen OV-knooppunt, maar de busverbindingen via de Urkerweg en de Espelerweg bieden verbindingen richting Zwolle en Lelystad. Met de auto ben je via de N50 snel op de A6 richting Lelystad of Zwolle, beide op circa 45 tot 55 minuten rijden. Fietsen binnen de buurt gaat makkelijk dankzij de vlakke polderstructuur en de grachten langs de paden.
De buurt heeft een uitgesproken senioren- en eenpersoonshuishoudenprofiel: 795 van de 2.045 inwoners is 65 jaar of ouder, en eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep. Dat kleurt het dagelijks leven: het is er rustig, de sociale controle is aanwezig en het straatbeeld is minder druk dan in bijvoorbeeld Emmeloord-Centrum-Oost of Centrum West. Bewoners waarderen de nabijheid van voorzieningen en de groene grachtkanten, maar noemen soms de verouderde woningvoorraad en het beperkte aanbod koopwoningen als punt van aandacht. Eén bewoner schrijft: "Alles wat je nodig hebt ligt op de fiets, de grachten geven de buurt wat lucht, maar de huizen zijn wel aan een opknapbeurt toe." Meer beoordelingen lees je op de pagina van Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, inclusief scores per categorie zoals veiligheid, groen en voorzieningen.
Vergeleken met Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard is deze buurt wat compacter en minder groen, maar wel centraler gelegen. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar Emmeloord-Revelsant-Noord, iets verder van het centrum maar met een ruimer woningaanbod.
Deze buurt past het best bij senioren en 55-plussers die dicht bij voorzieningen willen wonen zonder veel gedoe, en bij starters die bereid zijn een wat ouder koophuis op te knappen. De gemiddelde koopprijs van €323.308 is voor Noordoostpolder aan de hogere kant, zeker gezien de lagere WOZ-waarde. Dat suggereert dat kopers bereid zijn een premie te betalen voor de centrale ligging. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar maar 13 woningen verkocht, dus snel handelen loont. Wie meer keuze wil, kan breder zoeken via koopwoningen in Emmeloord of het aanbod in de gehele gemeente bekijken. Als kopen niet lukt of nog niet aan de orde is, zijn er ook huurwoningen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart beschikbaar, al is het corporatieaandeel daar dominant.
Bewoners waarderen vooral de centrale ligging en de rust in de straten langs de grachten. De nabijheid van winkels en zorg scoort goed, terwijl de staat van de woningvoorraad en de beperkte parkeermogelijkheden op sommige plekken kritischer worden beoordeeld. Een bewoner omschrijft het als: "Fijn dat je alles dichtbij hebt, maar de buurt mag wat meer kleur en leven krijgen." Alle reviews, inclusief deelscores voor veiligheid, groen, bereikbaarheid en sfeer, staan op de buurthoofdpagina van Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je kijken wat er elders in de wijk beschikbaar is? Bekijk dan het aanbod in Emmeloord als geheel, of verken aangrenzende buurten zoals Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt of Emmeloord-Revelsant-Zuid. Wie de stap naar het platteland overweegt, kan ook kijken naar dorpen als Marknesse of Bant. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Noordoostpolder en via het overzicht van koopwoningen in Noordoostpolder.
Helaas nog geen reviews gevonden voor Emmeloord centrum tussen gracht en vaart noordoostpolder.
De gemiddelde koopprijs in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart bedroeg het afgelopen jaar €323.308, bij een gemiddeld woonoppervlak van 90 m². De bandbreedte liep van €229.500 tot €519.500, afhankelijk van type en staat van de woning. Dat komt neer op een gemiddelde prijs van circa €3.590 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt: er wisselden slechts 13 woningen van eigenaar in twaalf maanden, dus snel schakelen bij een geschikte woning is verstandig.
De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart ligt op €213.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Emmeloord (€290.000) en het gemeentegemiddelde van Noordoostpolder (€310.000). Het verschil heeft te maken met de oudere woningvoorraad en het grote aandeel sociale huurwoningen in de buurt. De werkelijke transactieprijzen liggen aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde.
Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is rustig en centraal tegelijk. De buurt ligt direct naast het stadscentrum van Emmeloord, met winkels, zorg en openbaar vervoer binnen handbereik. De grachten geven de buurt een eigen karakter. Het is een buurt met relatief veel senioren en eenpersoonshuishoudens, wat de sfeer rustig en overzichtelijk houdt. Bewoners waarderen de ligging, maar noemen soms de verouderde woningvoorraad als nadeel.
Ja, de buurt is bij uitstek geschikt voor senioren en 55-plussers. Meer dan een derde van de 2.045 inwoners is 65 jaar of ouder, en eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep. Voorzieningen zoals winkels, huisartsen en zorglocaties liggen op loopafstand. De vlakke polderstructuur maakt fietsen en lopen ook op latere leeftijd goed mogelijk. Starters en gezinnen kunnen ook kopen in de buurt, maar het aanbod is beperkt en de woningen zijn gemiddeld ouder.
Emmeloord heeft geen treinstation, maar is per bus verbonden met omliggende steden via lijnen langs de Urkerweg en Espelerweg. Met de auto rij je via de N50 naar de A6, waarna Lelystad en Zwolle elk op circa 45 tot 55 minuten rijden liggen. Binnen de buurt en naar het centrum van Emmeloord is de fiets het meest praktische vervoermiddel, mede dankzij de vlakke wegen en fietspaden langs de grachten.
Het woningbestand bestaat grotendeels uit rijwoningen, portiekflats en kleinere eengezinswoningen uit de jaren vijftig en zestig. Appartementen kopen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is ook mogelijk, al is het aanbod beperkt. De woningen zijn over het algemeen compact en functioneel van opzet, passend bij de planmatige aanleg van de Noordoostpolder. Wie een ruimere of nieuwere woning zoekt, kan beter ook kijken naar aangrenzende buurten of andere wijken in Emmeloord.
De buurt heeft geen groot park, maar de grachten en vaarten die de buurt begrenzen zorgen voor een zekere groene uitstraling. Langs de waterkanten zijn wandelpaden aangelegd. Voor meer uitgebreid groen kun je terecht in het nabijgelegen Emmeloorderbos, op korte fietsafstand. Bewoners noemen de grachtkanten als een prettig element, maar vinden de buurt zelf qua groen minder rijkelijk bedeeld dan sommige andere wijken in Emmeloord.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
