Groenswaard 1 is een uitgesproken koopbuurt: 86% van de 407 woningen is in eigendom, slechts 14% wordt verhuurd. De WOZ-waarde ligt op gemiddeld €407.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Wijk 01 uitkomt (€318.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Waddinxveen (€372.000). Dat geeft al aan dat je hier in een van de duurdere delen van de gemeente zit.

De transacties uit de afgelopen twaalf maanden bevestigen dat beeld. Er werden 14 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €597.714, met een bandbreedte van €439.500 tot €995.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 159 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.760. Dat zijn geen instapprijzen. Het aanbod bestaat overwegend uit ruime eengezinswoningen, waaronder vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, wat de hogere prijzen en het grotere oppervlak verklaart. Appartementen zijn in deze buurt schaars. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Groenswaard 1, Waddinxveen

Groenswaard 1 is een rustige, groene woonbuurt in het westelijke deel van Waddinxveen. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met een herkenbaar straatbeeld van brede lanen, veel groen tussen de woningen en ruime kavels. De naam zegt het al: groen is hier geen bijzaak. Tuinen zijn doorgaans groot, de straten zijn niet te smal en er is weinig bebouwing die het gevoel van ruimte wegneemt.

De woningen zijn grotendeels vrijstaand of twee-onder-een-kap, met hier en daar een rij koopwoningen. Het zijn stevige, goed onderhouden huizen die in de loop der jaren door bewoners zijn aangepast en uitgebouwd. Je ziet weinig huurwoningen in de straten, wat bijdraagt aan een stabiele, betrokken woonomgeving. De buurt trekt veel gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar, wat ook zichtbaar is in het straatbeeld: rustig overdag, 's avonds leven in de tuinen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Het winkelcentrum Luifelbaan ligt op fietsafstand en biedt een supermarkt, bakker en diverse winkels voor dagelijks gebruik. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Waddinxveen bereikbaar via de fiets in zo'n tien minuten. Kinderen kunnen terecht op basisscholen in de directe omgeving, en voor sport zijn er voetbal- en tennisverenigingen in de buurt. Het Groenpark biedt ruimte voor wandelen en buiten zijn.

Bereikbaarheid is een sterk punt van Groenswaard 1. Station Waddinxveen ligt op circa tien minuten fietsen en biedt directe verbindingen richting Gouda en Rotterdam. Met de auto is de A12 snel bereikbaar, waarmee Den Haag en Utrecht binnen bereik zijn. De buurt is ook goed ontsloten via busverbindingen richting Gouda en Boskoop. Fietsers hebben een comfortabel netwerk van paden ter beschikking.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene uitstraling van de buurt. Op de buurthoofdpagina van Groenswaard 1 vind je alle bewonerservaringen en buurtscores bij elkaar. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, de kinderen spelen buiten en de buren kennen elkaar. Precies wat we zochten." Kritiek richt zich soms op de beperkte OV-verbindingen voor wie geen auto heeft, en op het feit dat het aanbod schaars is en snel wordt weggekocht.

Vergeleken met buurtbuurten zoals Groenswaard 2 en Groenswaard 3 heeft Groenswaard 1 een iets rustiger karakter en liggen de woningen gemiddeld wat ruimer. De Bomenwijk biedt een vergelijkbare sfeer maar met een ander woningtype. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Wijk 02 of Wijk 03.

Voor wie is een koophuis in Groenswaard 1 interessant?

Groenswaard 1 spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte zoeken, een tuin willen en bereid zijn daarvoor een bovengemiddelde prijs te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €600.000 en een ondergrens van ruim €439.000 is dit geen startersbuurt. Starters die toch willen kopen in Waddinxveen doen er goed aan ook te kijken naar koopwoningen in Wijk 01 breder, of naar de Peter Zuidlaan en Horstenbuurt voor mogelijk toegankelijkere opties. Senioren die comfortabel en rustig willen wonen vinden hier ook hun plek, al zijn de woningen niet altijd gelijkvloers. Het aanbod is beperkt en woningen gaan snel; overbieden is in deze buurt geen uitzondering. Wie niet wil kopen of nog oriënteert, kan ook de huurwoningen in Groenswaard 1 bekijken als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over Groenswaard 1

Bewoners geven Groenswaard 1 over het algemeen een positief oordeel. De hoogste scores gaan naar de groenvoorziening, de rust in de buurt en de sociale cohesie. Lagere scores worden soms gegeven voor parkeerdruk op drukke momenten en de beperkte horeca in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft het zo: "Rustige buurt met aardige buren, goed bereikbaar met de auto en fijn voor kinderen om op te groeien." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de buurt, waar bewoners ook specifieke categorieën zoals veiligheid, voorzieningen en leefbaarheid beoordelen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Groenswaard 1

Buurtje.nl brengt het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen samen op één pagina, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Groenswaard 2, de West 1-buurt of alle koopwoningen in Waddinxveen. Voor gemeentebrede informatie over wonen, vergunningen en lokale regelgeving kun je ook terecht op de website van de gemeente Waddinxveen.

Veelgestelde vragen

Wat kost een koophuis in Groenswaard 1?

De gemiddelde koopprijs in Groenswaard 1 lag de afgelopen twaalf maanden op €597.714. De bandbreedte loopt van €439.500 tot €995.000, afhankelijk van het type en de staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 159 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.760. Dit zijn geen lage prijzen: overbieden komt in deze buurt regelmatig voor.

Wat is de WOZ-waarde in Groenswaard 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenswaard 1 bedraagt €407.000. Dat ligt duidelijk boven het wijkgemiddelde van Wijk 01 (€318.000) en ook boven het Waddinxveense gemeentegemiddelde van €372.000. Groenswaard 1 behoort daarmee tot de duurdere buurten van de gemeente.

Hoe is het wonen in Groenswaard 1?

Wonen in Groenswaard 1 staat voor rust, ruimte en groen. De buurt heeft een rustig karakter met brede lanen, grote tuinen en weinig verkeer. Bewoners waarderen de sociale cohesie en de groene omgeving. Het is een buurt die vooral gezinnen en mensen in de middelbare leeftijd aantrekt, met een stabiele, betrokken woongemeenschap.

Is Groenswaard 1 geschikt voor gezinnen met kinderen?

Ja, Groenswaard 1 is een populaire buurt voor gezinnen. Bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen, de straten zijn rustig en er zijn basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. De ruime woningen met tuinen maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die buiten ruimte zoeken. De arbeidsparticipatie van 70% en het gemiddeld inkomen van €37.900 passen bij een actief gezinsprofiel.

Hoe is de bereikbaarheid van Groenswaard 1?

Station Waddinxveen ligt op circa tien minuten fietsen en biedt treinverbindingen richting Gouda en Rotterdam. Met de auto is de A12 snel bereikbaar voor ritten naar Den Haag en Utrecht. Busverbindingen verbinden de buurt met Gouda en omliggende kernen. Voor dagelijks gebruik is de buurt goed bereikbaar, al is een auto voor veel bewoners praktisch.

Welk type woningen staan te koop in Groenswaard 1?

Het aanbod in Groenswaard 1 bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen, waaronder vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. De meeste woningen dateren uit de jaren zeventig en tachtig en zijn in de loop der jaren uitgebouwd en verbeterd. Appartementen kopen in Groenswaard 1 is weinig gangbaar; het aanbod is hier beperkt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedroeg de afgelopen periode 159 m².

Is er veel groen en zijn er goede voorzieningen in Groenswaard 1?

Groen is een van de sterkste kanten van Groenswaard 1. De buurt heeft ruime tuinen, groene straten en het Groenpark biedt wandelmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Luifelbaan op fietsafstand. Scholen en sportverenigingen zijn aanwezig in de omgeving. Voor een groter winkelaanbod of horeca is het centrum van Waddinxveen op circa tien minuten fietsen bereikbaar.