Een tussenwoning met karakter in het centrum van Waddinxveen
Deze tussenwoning uit 1920 staat midden in het centrum van Waddinxveen, in de buurt Groenswaard 1. Met drie woonlagen en een inhoud van 346 m³ heeft de woning een verticaal karakter. De vraagprijs van €395.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €843.167, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Waddinxveen.
Een woning met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 25 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 108 m², de makelaar geeft 98 m² op.
Groenswaard 1: een dorpsgevoel in de wijk
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt Groenswaard 1 een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "Rustig en veilig." Ongeveer 87% van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 535 meter of de Albert Heijn op 795 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Rehobothschool op 654 meter. De huisarts zit op 311 meter en de apotheek op 282 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 628 meter, en bushaltes met lijnen 175 en 382 zijn op loopafstand. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €196.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Match Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 51, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €196.000 naar €345.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 m³. Er is een achtertuin van 25 m² op het oosten. De woning is een eengezinswoning, omschreven als geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 535 meter of de Albert Heijn op 795 meter. De huisarts zit op 311 meter en de apotheek op 282 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 628 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 175 en 382 op loopafstand.
Hoe is de buurt Groenswaard 1 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "Rustig en veilig." Ongeveer 87% van de woningen is een koopwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €843.167 en de mediaanprijs is €832.000. De vraagprijs van deze woning ligt 53% onder het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare woningen is beperkt, dus het aanbod is klein.
