Koopwoningen Haagweg-Noord, Leiden
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Haagweg-Noord en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Haagweg-Noord, Leiden
De koopmarkt in Haagweg-Noord is relatief beperkt van omvang: slechts 39% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huurwoning. Dat maakt het aanbod schaars en de concurrentie onder kopers merkbaar. In de afgelopen twaalf maanden werden er 30 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €493.483. De prijsbandbreedte loopt van €325.000 tot €1.500.000, wat aangeeft dat er zowel compacte starterswoningen als ruimere woningen in de buurt beschikbaar zijn. De gemiddelde oppervlakte lag op 79 m², wat neerkomt op een prijs van circa €6.247 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Haagweg-Noord bedraagt €400.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de omliggende wijk Bos- en Gasthuisdistrict (€354.000) en ook iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Leiden (€390.000). De buurt trekt dus relatief hogere woningwaarden dan je op basis van de wijkcontext zou verwachten. Het aanbod bestaat overwegend uit rijwoningen en portiekwoningen uit de jaren vijftig en zestig, met hier en daar nieuwbouw. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Haagweg-Noord, Leiden
Haagweg-Noord is een buurt die je niet meteen ziet aankomen als je door Leiden rijdt, maar die zijn eigen karakter heeft zodra je er eenmaal woont. De buurt ligt vlak bij Leiden Centraal en het stadscentrum, maar voelt opvallend rustig aan. Bewoner Jorn IJkhout omschreef het treffend: "Mijn buurt is een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren. Het is erg centraal gelegen, vlak bij Leiden Centraal en het centrum van Leiden. Ondanks de centrale ligging is de buurt opvallend stil." Dat contrast, centrale ligging met een rustige sfeer, is misschien wel het meest onderscheidende kenmerk van Haagweg-Noord.
De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats, afgewisseld met nieuwere toevoegingen die de buurt een gemengd straatbeeld geven. De mix van oud en nieuw, en van verschillende bewonersgroepen, is iets wat meerdere bewoners opvalt. Sabine Biekart schrijft over "jong, oud, nieuwbouw, oud" en benoemt hoe er steeds meer jonge gezinnen met kinderen bijkomen, wat de buurt levendiger maakt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (695 inwoners), maar ook ouderen en jongeren zijn goed vertegenwoordigd. De buurt heeft een uitgesproken stedelijke mix van culturen en achtergronden, met een relatief hoog opleidingsniveau: 51% van de bewoners is hoogopgeleid.
Qua voorzieningen is de ligging gunstig. De Haagweg zelf heeft dagelijkse winkels en er zijn meerdere supermarkten op fietsafstand. Kinderen kunnen terecht op basisscholen in de directe omgeving, en de buurt scoort opvallend hoog op onderwijs: bewoners geven dit een 9,3. Speeltuinen zijn aanwezig in de wijk, al geven bewoners aan dat de groene inrichting nog wat meer aandacht mag krijgen (groen scoort 7,3). De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op loopafstand, meerdere buslijnen rijden langs de Haagweg, en de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Bereikbaarheid krijgt een score van 8,3 van bewoners.
De sociale dynamiek in Haagweg-Noord is er een van gematigde betrokkenheid. Bewoners maken een praatje op straat en er is een actieve nieuwsbrief en informatiebijeenkomsten voor de buurt. Tegelijk schrijft Jorn dat mensen er ook erg op zichzelf kunnen zijn. Veiligheid wordt hoog gewaardeerd (8,7), al wordt een vaker aanwezige wijkagent door sommige bewoners als wens geuit.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Haagweg-Zuid of Gasthuiswijk heeft Haagweg-Noord een iets rustiger karakter, terwijl buurten als Fortuinwijk-Noord en Vreewijk een ander woningtype-aanbod kennen. Meer over het karakter van de buurt, inclusief alle bewonersreviews en deelscores, lees je op de buurthoofdpagina van Haagweg-Noord.
Voor wie is een koophuis in Haagweg-Noord interessant?
Haagweg-Noord spreekt in de eerste plaats jonge stellen en tweeverdieners aan die centraal willen wonen zonder het drukke stadscentrum op de stoep. De gemiddelde koopprijs van bijna €493.000 maakt dit geen startersbuurt in de klassieke zin, al zijn er woningen aan de onderkant van de markt (vanaf €325.000) die voor starters met een goed inkomen of eigen vermogen bereikbaar zijn. Gezinnen met kinderen vinden hier scholen en speelruimte, en de buurt wordt steeds gezinsgerichter. Senioren die centraal willen wonen en rust waarderen, passen ook goed in dit straatbeeld. Houd er rekening mee dat het koopwonningaanbod schaars is en dat overbieden in Leiden gebruikelijk is. Wie meer opties wil verkennen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Haagweg-Noord als alternatief of tussenstap.
Wat bewoners zeggen over Haagweg-Noord
Bewoners geven Haagweg-Noord een totaalscore van 8,1 op basis van drie reviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscore is voor onderwijs (9,3) en veiligheid (8,7). Voorzieningen en groen scoren wat lager (beide 7,3). Sabine Biekart schrijft: "Gezellig, iedereen maakt wel een praatje met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspeelt in de buurt via een nieuwsbrief." Dat geeft een aardig beeld van de betrokken maar ontspannen sfeer in de buurt. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Haagweg-Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Haagweg-Noord
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Haagweg-Noord gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews, buurtscores en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Wil je de buurt vergelijken met de rest van de wijk? Bekijk dan het aanbod van koopwoningen in Bos- en Gasthuisdistrict of verken andere delen van de stad via Stationsdistrict en Binnenstad-Noord. Voor een volledig overzicht van de Leidse koopmarkt kun je terecht op de pagina koopwoningen in Leiden. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Leiden.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Haagweg-Noord?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Haagweg-Noord op €493.483. De prijzen liepen uiteen van €325.000 tot €1.500.000, afhankelijk van type en grootte. De gemiddelde woningoppervlakte was 79 m², wat neerkomt op een prijs van circa €6.247 per vierkante meter. Houd er rekening mee dat overbieden in Leiden gangbaar is.
Wat is de WOZ-waarde in Haagweg-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haagweg-Noord bedraagt €400.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de omliggende wijk Bos- en Gasthuisdistrict (€354.000) en ook iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Leiden (€390.000). Haagweg-Noord behoort daarmee tot de relatief duurdere buurten binnen de wijk.
Hoe is het wonen in Haagweg-Noord?
Wonen in Haagweg-Noord combineert een centrale ligging, vlak bij Leiden Centraal, met een opvallend rustige sfeer. De buurt heeft een gemengd karakter met naoorlogse rijtjeswoningen en nieuwere panden, en een diverse bevolking van jong en oud. Bewoners geven de buurt een score van 8,1 op 10, met hoge waardering voor veiligheid (8,7) en onderwijs (9,3).
Is Haagweg-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Haagweg-Noord ontwikkelt zich steeds meer als gezinsbuurt. Bewoners merken op dat er steeds meer jonge gezinnen bijkomen, er zijn speeltuinen aanwezig en basisscholen liggen op fietsafstand. Onderwijs scoort zelfs een 9,3 in de bewonersreviews. De rustige straten en sociale betrokkenheid in de buurt maken het een prettige omgeving voor kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Haagweg-Noord?
De bereikbaarheid van Haagweg-Noord is uitstekend. Leiden Centraal ligt op loopafstand, wat treinverbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht eenvoudig maakt. Meerdere buslijnen rijden langs de Haagweg. Per auto zijn de A4 en A44 snel bereikbaar. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,3. Het stadscentrum van Leiden is ook per fiets binnen enkele minuten te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Haagweg-Noord?
Het koopwonningaanbod in Haagweg-Noord bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekwoningen, gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Er zijn ook nieuwere woningen aanwezig die de buurt een gemengd straatbeeld geven. Appartementen kopen in Haagweg-Noord behoort ook tot de mogelijkheden. Slechts 39% van de woningvoorraad is koopwoning, waardoor het aanbod beperkt en gewild is.
Hoe scoort Haagweg-Noord op veiligheid?
Bewoners geven veiligheid in Haagweg-Noord een score van 8,7, wat een van de hoogste deelscores is. De buurt voelt rustig en overzichtelijk aan. Wel geven sommige bewoners aan dat een vaker aanwezige wijkagent welkom zou zijn. Over het geheel genomen wordt Haagweg-Noord als een veilige buurt ervaren, ook voor gezinnen met kinderen.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Mijn buurt is een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren. Het is erg centraal gelegen, vlak bij Leiden Centraal en het centrum van Leiden. Ondanks de centrale ligging is de buurt opvallend stil. De mensen hier zijn erg op zichzelf en gesloten; ik ken mijn buren niet goed. Hoewel groen in de buurt ontbreekt, is er wel een speeltuin aanwezig. Al met al biedt de buurt een rustige omgeving, ondanks de beperkte sociale interactie en het gebrek aan groenvoorzieningen.
