Koopwoningen Fortuinwijk-Noord, Leiden
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Fortuinwijk-Noord en bekijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Fortuinwijk-Noord, Leiden
De koopmarkt in Fortuinwijk-Noord is relatief bescheiden van omvang. Van de 2.036 woningen in de buurt is slechts 39% koopwoning, terwijl 61% wordt verhuurd, waarvan bijna de helft via een woningcorporatie. Dat maakt de buurt overwegend een huurbuurt, wat het aanbod koopwoningen in Fortuinwijk-Noord beperkt houdt.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €263.000. Dat is merkbaar lager dan het wijkgemiddelde van het Bos- en Gasthuisdistrict (€354.000) en flink onder het Leidse gemiddelde van €390.000. Voor kopers die in Leiden een voet tussen de deur willen krijgen, kan Fortuinwijk-Noord daardoor aantrekkelijk zijn.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 50 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €314.980. De bandbreedte loopt van €140.000 tot €615.000, wat wijst op een gemengd aanbod van kleine appartementen tot ruimere woningen. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 64 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.921 per vierkante meter. Voor de actuele vraagprijzen en doorlooptijden, zie het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Fortuinwijk-Noord, Leiden
Fortuinwijk-Noord is een rustige, overwegend woonbuurt aan de zuidkant van Leiden. De buurt grenst aan de Haagweg, een van de drukke invalswegen richting het centrum, maar de straten achter die as zijn opvallend stil. Bewoner Bianca van der Meer omschrijft de buurt kort maar treffend: "Rustig." Dat klopt met het karakter dat je hier aantreft: weinig horeca, weinig doorgaand verkeer op de woonstraten, en een bevolking die er al een tijdje woont.
De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats, opgetrokken in de jaren vijftig en zestig. De woningen zijn functioneel en compact, wat de relatief lage gemiddelde oppervlakte van 64 m² verklaart. Wie op zoek is naar een appartement kopen in Fortuinwijk-Noord, vindt hier de meeste opties in de lagere prijsklassen. Grotere eengezinswoningen zijn er ook, maar minder talrijk.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Langs de Haagweg zijn supermarkten en kleinere winkels te vinden. Voor een breder winkelaanbod is het winkelcentrum aan de Lammenschansweg op fietsafstand. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de directe omgeving, al geven bewoners een score van 6.0 voor onderwijs, wat suggereert dat de keuze beperkt is of de kwaliteit wisselend wordt ervaren. Groen is de zwakste schakel in de buurt: de score daarvoor is slechts 4.0 op 10. Er zijn weinig parken of groenstroken direct in de buurt. Wie groen belangrijk vindt, kan beter kijken naar Boshuizen of Gasthuiswijk, twee naburige buurten met meer groenvoorzieningen.
De bereikbaarheid scoort goed: een 8.0. Fortuinwijk-Noord ligt op fietsafstand van station Leiden Centraal, ruwweg tien tot vijftien minuten op de fiets. Meerdere buslijnen rijden via de Haagweg richting centrum en station. Met de auto is de A4 snel bereikbaar via de Haagweg, wat de buurt ook voor forensen interessant maakt. Parkeren is op de meeste plekken mogelijk in de straat, al kan dat op drukke avonden een zoektocht worden.
De totale bewonersscore staat op 6.5 uit 10, gebaseerd op een beperkt aantal beoordelingen. Veiligheid (7.0), bereikbaarheid (8.0) en gemeenschap (7.0) worden positief beoordeeld. Schoonheid (6.0) en groen (4.0) zijn de zwakkere punten. Meer beoordelingen en buurtdata vind je op de informatiepagina van Fortuinwijk-Noord. Vergeleken met de rest van het Bos- en Gasthuisdistrict is Fortuinwijk-Noord de meest betaalbare buurt, maar ook de meest sober ingerichte. Buurten als Vreewijk en Haagweg-Noord hebben een vergelijkbaar karakter maar soms een ander woningaanbod.
Voor wie is kopen in Fortuinwijk-Noord interessant?
Starters die een eerste stap op de Leidse koopmarkt willen zetten, kunnen hier terecht. De gemiddelde koopprijs van bijna €315.000 en de aanwezigheid van woningen vanaf €140.000 maken het toegankelijker dan veel andere Leidse buurten. Dat gezegd hebbende: ook hier is overbieden geen uitzondering, zeker op de instapwoningen. Wie meer ruimte zoekt voor een gezin, zal merken dat het aanbod boven de 80 m² beperkter is. Alleenstaanden en stellen zonder kinderen passen goed bij de dominante huishoudenssamenstelling in de buurt, waar eenpersoonshuishoudens de grootste groep vormen. Ben je niet per se op zoek naar een koopwoning? Bekijk dan ook de huurwoningen in Fortuinwijk-Noord, want het aanbod in dat segment is groter.
Wat bewoners zeggen over Fortuinwijk-Noord
De buurt krijgt een gemiddelde score van 6.5 uit 10 van bewoners. De bereikbaarheid springt er positief uit met een 8.0, gevolgd door veiligheid en voorzieningen (beide 7.0). Het groen in de buurt is het grote pijnpunt met een score van slechts 4.0. Bewoner Bianca van der Meer vat haar ervaring samen in één woord: "Rustig." Dat zegt veel over het karakter van de buurt, zowel als compliment als als kanttekening. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de overzichtspagina van Fortuinwijk-Noord.
Koopwoningen vergelijken in Fortuinwijk-Noord en omgeving
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt eromheen. Wil je kijken wat er verder in de omgeving te koop staat? Bekijk dan het aanbod in Haagweg-Zuid of verken de bredere markt via koopwoningen in Leiden. Voor meer informatie over leven en wonen in de regio kun je ook terecht op de website van gemeente Leiden. Wil je een stap verder kijken en vergelijken met andere Leidse wijken? Bekijk dan ook het aanbod in het Stationsdistrict of Leiden-Noord.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Fortuinwijk-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Fortuinwijk-Noord lag het afgelopen jaar op €314.980, op basis van 50 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €140.000 tot €615.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 64 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.921. Daarmee is de buurt betaalbaarder dan het Leidse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Fortuinwijk-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Fortuinwijk-Noord bedraagt €263.000. Dat ligt flink onder het gemeentelijk gemiddelde van Leiden, dat op €390.000 staat, en ook onder het wijkgemiddelde van het Bos- en Gasthuisdistrict (€354.000). Voor kopers is Fortuinwijk-Noord daarmee een van de meer toegankelijke buurten in Leiden.
Hoe is het wonen in Fortuinwijk-Noord?
Wonen in Fortuinwijk-Noord is rustig en nuchter. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats, met weinig horeca of drukte op de woonstraten. Bewoners waarderen de bereikbaarheid en veiligheid, maar zijn minder te spreken over het groen in de buurt. De totale bewonersscore is 6.5 op 10.
Is Fortuinwijk-Noord geschikt voor starters?
Ja, Fortuinwijk-Noord is een van de toegankelijkere buurten voor starters in Leiden. Met woningen die beginnen vanaf €140.000 en een gemiddelde prijs onder het Leidse gemiddelde is de drempel lager. Het aanbod bestaat grotendeels uit compacte appartementen en rijtjeswoningen, wat goed aansluit bij de behoeften van starters en alleenstaanden. Houd er rekening mee dat ook hier overbieden op populaire woningen voorkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Fortuinwijk-Noord?
De bereikbaarheid scoort een 8.0 van bewoners, wat hoog is. Station Leiden Centraal is op ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen bereikbaar. Meerdere buslijnen rijden via de Haagweg richting centrum en station. Met de auto is de A4 snel bereikbaar, wat de buurt ook voor forensen naar Den Haag of Amsterdam aantrekkelijk maakt.
Welk type woningen staan te koop in Fortuinwijk-Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit naoorlogse portiekappartementen en rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig. Het gemiddelde woonoppervlak is 64 m², wat aangeeft dat het overwegend compacte woningen zijn. Grotere eengezinswoningen zijn er ook, maar minder frequent. Wie een appartement wil kopen in Fortuinwijk-Noord, vindt hier de meeste keuze in de lagere en middensegmenten.
Is er veel groen in Fortuinwijk-Noord?
Groen is een zwak punt van Fortuinwijk-Noord: bewoners geven hier een score van slechts 4.0 op 10 voor. Er zijn weinig parken of grote groenstroken direct in de buurt. Wie groen hoog op de prioriteitenlijst heeft staan, kan beter kijken naar naburige buurten zoals Boshuizen of Gasthuiswijk, of naar andere wijken in Leiden met meer groenvoorzieningen.
Rustig
