Koopwoningen Holwerd, Noardeast-Fryslân
Op zoek naar een koopwoning in Holwerd? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Holwerd: ruime woningen ver onder het gemeentelijk gemiddelde
Holwerd is een koopwijk bij uitstek: ongeveer 75% van de circa 1.020 woningen is in eigendom, wat aanzienlijk hoger ligt dan in veel andere dorpen in de regio. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €248.000, iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €271.000 voor Noardeast-Fryslân. Dat verschil zegt iets over het type woningen dat hier staat: overwegend ruime, vrijstaande woningen en karakteristieke Friese boerderijen, geen appartementen. De afgelopen twaalf maanden werden er 13 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €372.577. De bandbreedte loopt daarbij van €195.000 tot €850.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als flinke landelijke objecten op de markt komen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 290 m², wat voor dit bedrag in de Randstad ondenkbaar zou zijn. Bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Holwerd als woonplek: veerboot, terp en een tweedelingsgevoel
Holwerd is het dorp aan de Waddenkust vanwaar de veerboot naar Ameland vertrekt, en dat geeft het een heel eigen karakter. Het is geen doorsnee Fries terpdorp: er is altijd enige bedrijvigheid rondom de veerhaven, er stopt regionaal busverkeer en er zijn wat meer voorzieningen dan je in vergelijkbare kleine dorpen verwacht. Er is een basisschool, een huisartsenpraktijk en een kleine supermarkt. Sportief zijn er mogelijkheden via de plaatselijke voetbalvereniging. Bewoners geven Holwerd op Buurtje.nl een gemiddeld cijfer van 5,8 op 10. Voorzieningen, schoonheid en huisvesting scoren relatief hoog (rond de 8), maar veiligheid en groen scoren een stuk lager (beide een 4). De score voor onderwijs is opvallend laag, wat mogelijk te maken heeft met het beperkte aanbod aan vervolgonderwijs in het dorp zelf.
Eén bewoner omschrijft de sociale dynamiek als een "onhechte gemeenschap". Reviewer sape pranger schrijft dat het dorp bestaat uit een oude kern van families die hier al generaties wonen en een groep nieuwkomers die nergens bij worden betrokken en genegeerd worden als ze een andere mening hebben. Dat is een eerlijk signaal voor mensen die op zoek zijn naar een hecht buurtgevoel: wonen in Holwerd vraagt geduld en doorzettingsvermogen als het gaat om sociale integratie. De gemeenschapsscore van 6,0 weerspiegelt dat ook.
Bereikbaarheid is redelijk voor een dorp van deze omvang. Dokkum, de dichtstbijzijnde stad met uitgebreidere voorzieningen en middelbaar onderwijs, ligt op ongeveer tien à vijftien minuten rijden. Leeuwarden bereik je in circa veertig minuten. Er rijden busverbindingen via de regio, maar een auto is in de praktijk onmisbaar. Omliggende buurtschappen zoals Bornwird en Waaxens bieden vergelijkbare rust maar nóg minder voorzieningen. Wie meer stedelijk comfort zoekt, kan ook kijken naar Dokkum of Metslawier als alternatief binnen de gemeente. Wonen in Holwerd is een bewuste keuze voor rust, ruimte en een eigen stuk Friesland, niet voor wie dagelijks voorzieningen op loopafstand wil.
Voor wie is kopen in Holwerd een reële optie?
Huis kopen in Holwerd is vooral aantrekkelijk voor doorstromers en mensen die bewust kiezen voor ruimte en lage woonlasten vergeleken met stedelijke gebieden. De gemiddelde oppervlakte van 290 m² spreekt gezinnen en mensen die thuiswerken aan. Starters kunnen instappen vanaf circa €195.000, maar het aanbod is beperkt: er worden maar zo'n dertien woningen per jaar verkocht. Een appartement kopen in Holwerd is nagenoeg niet mogelijk, het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notariskosten en eventueel een bouwkundige keuring bij oudere panden. Wie nog twijfelt, kan ook de huurwoningen in Holwerd bekijken als tussenstap.
Koopwoning zoeken in Holwerd en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Holwerd met omliggende plekken als Ee - Zuidoost of Anjum - Noordoost, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Noardeast-Fryslân. Meer over het dorp en de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Noardeast-Fryslân.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Holwerd gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Holwerd op €372.577. De prijzen liepen uiteen van €195.000 tot €850.000, afhankelijk van het type en de staat van de woning. De gemiddelde oppervlakte bedroeg 290 m², wat aangeeft dat het overwegend ruime, grondgebonden woningen betreft.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Holwerd?
De gemiddelde WOZ-waarde in Holwerd bedraagt €248.000. Dat ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Noardeast-Fryslân, dat uitkomt op €271.000. De WOZ-waarde is de officiële taxatiewaarde die de gemeente gebruikt voor belastingen en is doorgaans lager dan de werkelijke verkoopprijs.
Welke woningtypen zijn er te koop in Holwerd?
Het aanbod in Holwerd bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen, voormalige boerderijen en rijtjeswoningen. Een appartement kopen in Holwerd is nauwelijks mogelijk, het dorp heeft geen appartementencomplexen. Wie specifiek op zoek is naar een appartement doet er goed aan te kijken in Dokkum of Leeuwarden.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Holwerd?
Bij het kopen van een woning in Holwerd betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven 35 jaar), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Voor oudere en karakteristieke panden, waarvan er in Holwerd veel zijn, is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Reken in totaal op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Hoe bereikbaar is Holwerd als je er wilt gaan wonen?
Holwerd heeft geen treinstation; een auto is in de praktijk onmisbaar. Dokkum ligt op ongeveer tien à vijftien minuten rijden en biedt middelbaar onderwijs, supermarkten en andere voorzieningen. Leeuwarden is bereikbaar in circa veertig minuten. Er rijden regionale busverbindingen, maar de frequentie is beperkt. Vanuit Holwerd vertrekt ook de veerboot naar Ameland, wat het dorp een eigen logistieke positie geeft in de regio.
de buurt bestaat uit de oude kern bewoners en nieuwkomers. de oude kern zijn enkele families die hier al generaties wonen en hun aanhang. deze oude kern vormt over het bestuur en is borstkloppend aanwezig. de nieuwkomers worden nergens bij betrokken en worden vooral genegeerd als ze een andere mening hebben als de oude kern.
