Prof. Holwardastrjitte 55
Holwerd, Noardeast-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met een flink perceel in Holwert
Aan de Prof. Holwardastrjitte 55 staat een hoekwoning uit 1966, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De vraagprijs van €325.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Noardeast-Fryslân die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 564 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 595 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Een dorp met een eigen karakter
Holwert telt zo'n 1.470 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues, terwijl een ander kritischer is over de binnenstad. Het zijn twee van de drie beoordelingen die er zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 479 meter, om de hoek dus, en de basisschool sls de tijstream op 357 meter. De huisartsenpraktijk zit in Ternaard, op 4,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Holwert, Molenreed op 256 meter, met lijn 56. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,6 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân is verder goed voorzien van scholen en winkels in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roos Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Holwardastrjitte 55, Holwert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Holwert?
De vraagprijs van €325.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €268.833. Per vierkante meter is het verschil 55% ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar dat is gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €210.000 en €335.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 564 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave is berekend op €3.693.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 479 meter en de basisschool sls de tijstream op 357 meter. De huisartsenpraktijk zit in Ternaard, op 4,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Dokkum, op 7,5 kilometer. De bushalte Holwert, Molenreed is op 256 meter met lijn 56. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam" en waardeert de buurtbarbecues, terwijl een ander kritiek heeft op de binnenstad. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Holwert.
Hoeveel woningen staan er te koop in Holwert?
In de buurt Holwerd staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €268.833 en de mediaan ligt op €272.000. De goedkoopste woning kost €210.000 en de duurste €335.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 118 m².
